¿Qué temas están incluidos en el canon de arrendamiento del terreno?
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento de tierras de propiedad estatal por parte del Estado a los usuarios, y los usuarios de las tierras firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel de condado y pagar alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia. El arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado. El tema del arrendamiento de derechos de uso de la tierra es complejo, es decir, incluye no sólo los derechos de uso de la tierra, sino también los edificios y otros accesorios sobre la tierra. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
1. El alquiler del suelo se incluye en los “gastos diferidos a largo plazo” y se amortiza durante el periodo de alquiler pagado. Por ejemplo, si el alquiler del terreno se paga durante 2 años, se amortizará en 2 años, que son 24 meses.
2. El alquiler durante los períodos de construcción y operación también se incluye en la cuenta de “gastos diferidos a largo plazo” cuando se amortiza en el período de preparación, se incluye en la cuenta de “gastos de gestión – puesta en marcha” "Gastos de Gestión"; cuando se amortiza en el periodo de operación, Incluido en la cuenta "Gastos de Gestión - Alquiler"
Base Legal
Artículo 28 del "Reglamento Provisional de la República Popular China" sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", arrendamiento de derechos de uso de suelo, Se refiere al acto en el que el usuario del suelo, en calidad de arrendador, arrienda los derechos de uso de suelo junto con las edificaciones y demás anexos sobre el terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
El artículo 9 de las Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados llevará a cabo la transferencia de los derechos de uso de la tierra de manera planificada y paso a paso por parte de los gobiernos populares municipales y del condado.
Artículo 249 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”* * *Las partes acuerdan que el bien arrendado pertenecerá al arrendatario al vencimiento del plazo del arrendamiento. El arrendatario ha pagado la mayor parte del importe. alquiler, pero no puede pagar el alquiler restante. Si el arrendador rescinde el contrato y recupera la propiedad arrendada, si el valor de la propiedad arrendada recuperada excede el alquiler y otros gastos adeudados por el arrendatario, el arrendatario puede solicitar una devolución parcial. .