¿Cuánto ha bajado el precio del alquiler en Beijing?

Cada año con la llegada de la temporada de graduaciones, la mitad del año se convierte en el pico de alquiler. Los alquileres en Beijing han aumentado hasta cierto punto, pero el aumento de este año es generalmente pequeño y la tendencia es estable. El verano pasado, el mercado de alquiler de Beijing experimentó un rápido crecimiento, pero la tendencia del mercado de este año es estable y no hay cambios obvios en el área. ¿Cuánto bajarán los precios de alquiler en Pekín?

Los datos de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing muestran que en octubre de 2019+165438, el volumen de transacciones y el precio promedio de las transacciones del mercado de viviendas de alquiler de Beijing cayeron ligeramente con respecto al mes anterior, y el mercado de alquiler residencial continuó cayendo en tanto en volumen como en precio el mes pasado. Después de la temporada de graduación, el mercado de alquiler entra en temporada baja.

Tendencias de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de Beijing

Los conocedores de la industria dijeron que el tono general del mercado de alquiler de Beijing ha sido estable recientemente y se espera que continúe hasta el Festival de Primavera.

El arrendamiento de viviendas es una forma importante de transacción en el mercado inmobiliario. El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendatario entrega la casa al arrendatario para su posesión, uso y renta en forma de contrato verbal o de suscripción, y el arrendatario paga el alquiler al arrendatario.

Actualmente existen dos modelos de negocio para el arrendamiento de viviendas: uno es el modelo de segundo propietario, que es una estrategia de activos ligeros. La empresa de arrendamiento obtiene el derecho de uso de la propiedad en forma de contrato a largo plazo. lo alquila a plazo, lo renueva y lo subarrenda a los consumidores pagando una tarifa. El otro es el modelo autooperado, que posee la propiedad de propiedades de alquiler mediante adquisición y autooperación, cobra el alquiler a los arrendatarios y proporciona servicios de valor añadido.

En 2018 había aproximadamente 200 millones de inquilinos y la mitad de las esposas aceptaron arrendamientos matrimoniales. El alquiler se ha convertido en la nueva normalidad para los jóvenes en las ciudades de primer nivel y ha comenzado a extenderse a nuevas ciudades de primer nivel.

Las casas de agricultores, las casas con pequeños derechos de propiedad y los terrenos de Shenzhen ocupan una posición importante en el mercado de alquiler. Alrededor del 50%-60% de los inquilinos alquilan en pueblos urbanos. Los derechos de propiedad de las casas en las aldeas urbanas no están claros y actualmente resulta difícil para los bancos y otras instituciones intervenir.

Demanda del mercado de alquiler nacional

Afectada por empresas de alto precio, diversas políticas regulatorias y cambios en los conceptos de vivienda, el número de personas que eligen viviendas en alquiler también está aumentando, lo que proporciona una buena base. para el futuro desarrollo del mercado de alquiler. Ofrece un enorme margen de desarrollo. En la actualidad, hay más de 100 instituciones y empresas inmobiliarias de gran escala que ingresan al mercado de alquiler de viviendas en todo el país. Cuando entran empresas, les gusta la aceleración de la demanda de alquiler de viviendas. Al menos en un mercado con un alquiler de 100 mil millones, la demanda de viviendas proporcionadas por instituciones es de alrededor de 65,438+.