Si la casa no está totalmente ocupada un año después de la firma del contrato, ¿se devolverá la fianza?

Si el contrato de arrendamiento es inferior a un año, la devolución de la fianza depende de distintas circunstancias, como sigue:

1. El propietario deberá devolver la fianza sin dañar la casa y sus instalaciones;

2. Al firmar el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza;

3. Por motivos personales del arrendatario. Si la casa y el equipo sufren daños por cualquier motivo o el arrendatario no realiza el check out anticipado según el período del contrato, no se reembolsará el depósito.

4. Una vez entrado en vigor el contrato, las partes no tienen acuerdo sobre calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , o si el acuerdo no es claro, pueden acordar complementarlo, si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción;

El contenido del contrato de arrendamiento es el siguiente:

1. En el contrato deberá constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario;

2. Casa El contrato de arrendamiento debe especificar las condiciones específicas de la casa. La ubicación específica de la casa, como una habitación en una determinada calle; el área de la casa, la decoración de la casa, una breve descripción de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de la cocina y el baño; las instalaciones y equipamiento de la casa, una breve lista de los preparativos del arrendador para el inquilino Muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño, los derechos de propiedad y el propietario de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién; quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario, y si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa;

3. El contrato debe especificar el propósito de la casa. Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino o de la familia del inquilino, o si al inquilino o su familia se le permite vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse para otros fines al mismo tiempo; , como por ejemplo;

4. El período de arrendamiento debe estar estipulado en el contrato. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá informarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el arrendatario desea mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda;

5. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede alquilar la propiedad y el alquiler y el método de pago se determinan mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento no se podrá aumentar el alquiler sin autorización. Subir el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña;

6. El arrendador es el dueño de la casa o el principal del propietario, por lo que las reparaciones de la casa pertenecen al arrendador, y el arrendador es el propietario o el principal del propietario de la casa. responsabilidad. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador;

7. Cambios en las condiciones de vivienda. El arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. En la actualidad, los inquilinos deben cuidar bien la casa y diversas instalaciones cuando cambia el estado de la casa, y no se les permite demoler, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando realmente sea necesario cambiar de casa, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito;

8. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan sus casas no para su propio uso, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento.

Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;

9. por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos contractuales y estipular en el contrato la responsabilidad por incumplimiento. Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del contrato y formular las sanciones correspondientes. Establecer las medidas punitivas correspondientes. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con el arrendador para reducir el alquiler; , etc.

10. Modificación y extinción del contrato de arrendamiento.

En resumen, si la casa y sus instalaciones no sufren daños y el propietario rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, se deberá devolver la fianza: Al firmar el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles posteriores. Al vencimiento del contrato de arrendamiento, la casa y si las instalaciones no resultan dañadas, el propietario deberá devolver la fianza.

Base jurídica:

Artículo 711 del Código Civil de la República Popular China

El arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado. Si el bien arrendado resulta dañado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.