El desarrollador de la comunidad Nanchang Jingwei Gongguan pintó los pasajes públicos como espacios de estacionamiento, lo que provocó insatisfacción.
Los nuevos espacios de estacionamiento designados por el desarrollador no cumplen con los estándares de espacios de estacionamiento.
Contrato de espacio de estacionamiento del propietario
El plano del contrato muestra que no hay espacios de estacionamiento planificados en la línea roja.
Recientemente, más de 10 propietarios de la tercera fase de la comunidad Jingwei Gongguan en Wuwei Road están preocupados por una cosa: el promotor de la comunidad ha designado de forma privada el paso público del garaje subterráneo como plazas de aparcamiento. Los nuevos espacios de estacionamiento designados no sólo perjudican los derechos e intereses de los propietarios, sino que también obstaculizan gravemente la conducción y el estacionamiento normales del vehículo.
El promotor designó de forma privada más de 50 plazas de aparcamiento, lo que afectó gravemente a los desplazamientos de los propietarios.
En la mañana del 8 de marzo, bajo la guía de los propietarios, el Sr. Deng y la Sra. Qian, el periodista llegó al estacionamiento subterráneo de la comunidad. En el lugar, el periodista encontró que un espacio de estacionamiento estaba marcado con una línea blanca frente a los tres espacios de estacionamiento del Sr. Deng y la Sra. Qian. En el aparcamiento había un todoterreno grande. Frente al SUV se encuentra el espacio de estacionamiento privado comprado por el Sr. Deng.
Al ver esta plaza de aparcamiento bloqueando su coche, el Sr. Deng se sintió impotente. Dijo que en 2011 compró esta plaza de aparcamiento por 125.000. En los planos de planificación de plazas de aparcamiento adjuntos por el promotor en aquel momento no había ninguna plaza de aparcamiento prevista para el acceso público. Según tiene entendido, originalmente había 179 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo, pero ahora hay 236 plazas de aparcamiento, lo que indica que el promotor ha reservado más de 50 plazas de aparcamiento de forma privada.
La propietaria del automóvil, la Sra. Qian, dijo a los periodistas que no tenía las habilidades suficientes para conducir, especialmente para estacionar. Debido a que el promotor aparcó aquí su coche en una plaza de aparcamiento privada, el espacio de acceso se volvió muy estrecho. Cada vez que regresaba a casa, se preocupaba por estacionar por miedo a chocar con este gran SUV. Hubo ocasiones en las que el coche no cabía en la plaza de aparcamiento. Este "exceso" de plazas de aparcamiento ha afectado gravemente al acceso diario de propietarios de coches privados como la Sra. Qian. En respuesta a este asunto, la Sra. Qian y el Sr. Deng también negociaron muchas veces con los propietarios y promotores, pero ninguno recibió una respuesta satisfactoria.
Empresa administradora de la propiedad: Si no pueden solucionar este problema, se pondrán en contacto con el promotor.
Posteriormente, periodistas y propietarios acudieron a la Tianao Jingwei Mansion Community Property Company. El gerente Zhang, director de proyectos de la empresa, dijo a los periodistas que no conocía las plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo. Al mismo tiempo, el gerente Zhang dijo que era completamente inútil contactar al departamento de propiedad y que no podían resolver el problema por completo. Deberán encontrar al promotor, quien comunicará las quejas del propietario a su jefe directo.
Cuando el periodista llegó a Tian'ao Real Estate Development Co., Ltd., solo había un miembro del personal financiero en el lugar y todos los demás estaban desaparecidos.
El estacionamiento subterráneo involucra el área de defensa aérea civil: el área de defensa aérea civil no se puede comprar ni vender.
Cuando el periodista volvió al estacionamiento subterráneo, descubrió que todas las puertas del garaje tenían impresas las puertas de defensa aérea civil de "Jiangxi Zhongda Civil Air Defense Equipment Co., Ltd." . Después de consultar al personal de la Oficina de Defensa Aérea Civil de Nanchang, supimos que el garaje subterráneo puede pertenecer al área de defensa aérea civil, pero requiere una inspección in situ por parte de la Oficina de Defensa Aérea Civil para confirmarlo.
El periodista notó que el "Contrato de transferencia de derechos de uso del garaje (espacio de estacionamiento)" en manos de la propietaria, la Sra. Qian, decía que "el plazo de los derechos de uso del garaje/espacio de estacionamiento es a partir de la fecha de entrega al 30 de mayo de 2074 (Consistente con el período del derecho de uso del suelo ocupado por la entrada/espacio de estacionamiento)". El personal de la Oficina de Defensa Aérea Civil dijo a los periodistas que si el garaje subterráneo pertenece al área de defensa aérea civil, la compra y venta de plazas de aparcamiento en esta zona está estrictamente prohibida, pero se pueden solicitar arrendamientos a corto plazo de 5 años.
Abogado: La conducta del desarrollador es ilegal.
Ouyang Lin, abogado del bufete de abogados Langqiu, dijo a los periodistas que, a juzgar por el contrato de arrendamiento del propietario, es ilegal alquilar una plaza de aparcamiento durante 70 años. La Ley de Contratos estipula que el plazo máximo de arrendamiento no puede exceder los 20 años, y será nulo si excede los 20 años. Si el propietario necesita alquilar una plaza de aparcamiento sólo podrá renovar el contrato de arrendamiento. Ahora los promotores alquilan plazas de aparcamiento a los propietarios, y los propietarios ejercen su derecho legal a utilizarlas. Entonces, si el desarrollador divide de forma privada el espacio de estacionamiento, lo que hace que el espacio de estacionamiento del propietario no pueda usarse normalmente, el comportamiento del desarrollador es ilegal e infringe los derechos e intereses legítimos del propietario.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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