¿Cuáles son las reglas para cambiar el nombre de un inquilino de vivienda pública de alquiler en Beijing?
1. ¿Cuáles son las reglas para cambiar el nombre de un inquilino de vivienda pública de alquiler en Beijing?
Las regulaciones para el cambio de nombre de los inquilinos de viviendas públicas de alquiler en Beijing son:
1. El inquilino original muere o se muda.
2. como inquilino original Registro del hogar;
3. Familiares del inquilino original;
4. Vivir con el inquilino original durante más de dos años;
5. Ninguna otra vivienda.
El arrendatario real debe solicitar confirmación o cambio al departamento de administración de vivienda pública del gobierno o a la unidad de administración de vivienda pública. Si el departamento de administración de viviendas públicas del gobierno determina, tras una revisión, que cumple con las condiciones para inquilinos de viviendas públicas, deberá realizar un cambio. Si se cumplen las condiciones para un inquilino de vivienda pública, pero el departamento administrativo de vivienda pública del gobierno o la unidad de gestión que administra directamente la vivienda pública no permite el cambio, la parte interesada puede presentar una demanda administrativa ante el tribunal y solicitar al tribunal que haga una decisión de cambio. Una vez que el tribunal dicta una sentencia de modificación y ésta entra en vigor, las partes interesadas pueden solicitar la modificación al departamento de administración de vivienda pública del gobierno o a la unidad de administración de vivienda pública administrada directamente en consecuencia.
¿Tienen los herederos del inquilino derecho a los ingresos por alquiler de la casa?
Existe una desconexión entre los derechos de los arrendadores y arrendatarios de viviendas públicas, lo que resulta en una propiedad inmobiliaria incompleta. Por ejemplo, un inquilino de una vivienda pública puede obtener ciertos ingresos por el alquiler de la casa. Por supuesto, los herederos del inquilino seguirán obteniendo ingresos por el alquiler de la casa en función de ciertos derechos de prioridad. Según las disposiciones del Código Civil de mi país (implementado a partir de enero de 2021), la herencia es generalmente la propiedad personal legal que queda después de la muerte de un ciudadano. Los inquilinos de viviendas públicas solo tienen derecho de uso pero no de propiedad, por lo que no están dentro del alcance. ámbito de la herencia y no puede heredar según la ley. Según las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" del Ministerio de la Construcción, "Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años pueden continuar alquilando". ." Por tanto, en la práctica judicial, en términos generales, puede Cambiar de arrendatario.
Artículo 7 La solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
( 2) Los ingresos y la propiedad son inferiores a los estándares prescritos;
(3) El solicitante es un trabajador migrante y ha estado empleado localmente de manera estable durante el número de años prescrito.
Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado con base en las condiciones reales de la región, y serán implementadas y anunciadas al público después de la aprobación por los gobiernos populares al mismo nivel.
Artículo 8 Los solicitantes deberán presentar los materiales de solicitud de acuerdo con las regulaciones del departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado, y serán responsables de la autenticidad de los materiales de solicitud. Los solicitantes deberán aceptar por escrito que el departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal o de condado verifique la información de su solicitud.
Si los materiales de la solicitud presentados por el solicitante están completos, el departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal o de condado aceptará la solicitud y emitirá un comprobante por escrito al solicitante si los materiales de la solicitud están completos; incompleta, se informará al solicitante por escrito de la necesidad en un momento dado Materiales de corrección.
En zonas de desarrollo y parques industriales, los empleadores pueden solicitar la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler para empleadores o empleados en el parque en nombre de sus empleados.
2.Materiales de preparación para el cambio de inquilino de vivienda pública de alquiler
(1) Libro de registro de domicilio del solicitante y cédula de identidad (original y copia) con sello;
>(2) Contrato de alquiler de vivienda pública;
(3) Si el arrendatario fallece, presentar acta de defunción (original y copia);
(4) Registro de hogar movido fuera de este ciudad Si se requiere, presentar constancia de cancelación del registro de hogar (original y copia)
(5) Notaría de la transferencia firmada por el cónyuge, hijos y padres del arrendatario
(6); ) Solicitud de transferencia de propiedad.
En la vida diaria, la vivienda pública de alquiler en cada lugar tiene su propio conjunto de políticas y leyes que la regulan. Por ejemplo, en Beijing, si desea solicitar una vivienda pública de alquiler o la que solicitó originalmente, si la cambia ahora, existen ciertas condiciones y debe presentar la solicitud.