También hay problemas en Beijing Ziroom. ¿Crees que los apartamentos de alquiler a largo plazo siguen siendo dignos de confianza?
A partir de 2020, la repentina epidemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en muchas industrias, y la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo no es una excepción. En los últimos tiempos, ha habido frecuentes incidentes en los que apartamentos de alquiler a largo plazo han roto sus cadenas de capital, se han fugado o han sufrido explosiones de rayos. Según lo entendido por el periodista, en los últimos tiempos, muchos propietarios de Ziroom han recibido avisos de "elección" para reducir voluntariamente el alquiler o rescindir el contrato por adelantado. La razón es que la epidemia se ha visto muy afectada y esperamos que los propietarios lo hagan. cooperar con Ziroom. *¿Superar los tiempos difíciles?.
Pero, de hecho, incluso si el propietario decide reducir el alquiler, Ziroom no reducirá el alquiler del inquilino. Si el propietario decide rescindir el contrato antes de tiempo, Ziroom puede compensar dos meses de alquiler como indemnización por daños y perjuicios, pero el propietario también debe pagar los daños causados por las renovaciones obligatorias anteriores de Ziroom (independientemente de si la casa ya estaba completamente decorada). Y no existe ningún proyecto de ley que respalde esta tarifa, puede ser lo que sea. Por lo general, según este cálculo, los propietarios que opten por rescindir el contrato con Ziroom por adelantado no solo no recibirán los daños que merecen, sino que también tendrán que pagarle a Ziroom decenas de miles de yuanes. Por lo tanto, muchos propietarios se han quejado de los apartamentos de alquiler a largo plazo como Ziru y Danke porque este último les pidió que redujeran el alquiler y compensaran los costos de decoración.
Según abogados profesionales, el motivo por el que las partes de apartamentos de alquiler a largo plazo rescinden el contrato o reducen el alquiler se debe a la epidemia, pero la epidemia no es un "refugio seguro" para abusar de derechos y evadir obligaciones. Jia Hongbin, socio de Beijing Jingsh Law Firm y director del Departamento de Asuntos Legales de Transferencia y Enajenación de Bienes Raíces de Jingsh Law Firm, dijo:
El artículo 117 de la Ley de Contratos actualmente vigente de mi país estipula que la parte que reclama la fuerza La fuerza mayor debe probarse Cuando ocurre fuerza mayor, también es necesario probar que existe una relación causal entre la fuerza mayor y la imposibilidad de ejecutar el contrato. La epidemia es un factor de fuerza mayor, pero no necesariamente conduce al incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Los problemas a los que se enfrentan actualmente los apartamentos de alquiler a largo plazo, como los beneficios tras la ejecución del contrato, deberían considerarse riesgos empresariales generales. Las entidades comerciales que temen asumir riesgos comerciales durante la ejecución del contrato y los riesgos de transferencia generalmente no recibirán apoyo del tribunal.
De hecho, los apartamentos de alquiler a largo plazo todavía se encuentran en la etapa inicial de desarrollo en China, y habrá problemas y disputas correspondientes. Sin embargo, algunas personas de clase trabajadora que trabajan duro en la ciudad necesitan urgentemente apartamentos de alquiler a largo plazo. Tienen las correspondientes demandas del mercado y sólo necesitan ser reforzados por las asociaciones industriales o las autoridades competentes para garantizar su desarrollo saludable y a largo plazo. . Al mismo tiempo, no todos los proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo presentan situaciones graves en las que se rompe la cadena de capital y la gente huye. Haga su parte y, siempre que tenga cuidado, los apartamentos de alquiler a largo plazo seguirán siendo dignos de confianza.
Aquí, se recuerda a los propietarios e inquilinos que revisen cuidadosamente los términos del contrato antes de firmar un contrato. Al firmar un contrato, preste atención a registrar pruebas y mantener registros de chat. contrato a largo plazo y pagar el alquiler a largo plazo de una sola vez. Puede reducir el riesgo de que los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo se escapen.