Veinte medidas para desarrollar el alquiler de viviendas en Hefei: apoyar la reconstrucción no residencial y la reconstrucción completa de viviendas
10 El 9 de junio, el Gobierno Popular Municipal de Hefei emitió el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización del mercado de alquiler de viviendas en Hefei" (en lo sucesivo, el "Aviso"), con un total de 20 medidas, a partir de junio de 2020 Se implementará oficialmente el día 112 y tendrá una vigencia de 3 años.
El "Aviso" incluye principalmente contenidos como aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler, apoyar la nueva construcción autosostenible, la renovación no residencial, apoyar la construcción por parte de empresas de parques, la renovación completa de viviendas y liderar manifestaciones de empresas de propiedad estatal. Al mismo tiempo, mejoraremos las políticas de apoyo al alquiler de viviendas, estandarizaremos el comportamiento de alquiler y mejoraremos el mecanismo de gestión del alquiler de viviendas.
El "Aviso" muestra que se apoya la reconstrucción no residencial. Los edificios no residenciales con propiedad clara, como los comerciales (oficinas), industriales (fábricas, almacenes), de investigación y educación científica, etc., pueden convertirse en edificios de alquiler de acuerdo con las regulaciones y procedimientos pertinentes, sin cambiar la naturaleza de planificación de el terreno de construcción, tipo de vivienda, edificabilidad, etc. Indicadores de control originales. Al mismo tiempo, los proyectos de renovación no residenciales deben diseñarse y construirse de acuerdo con estándares y requisitos que no sean inferiores a las especificaciones de diseño de los edificios de dormitorios. La estructura portante de la casa renovada no debe dañarse ni modificarse. las viviendas de alquiler no deben utilizarse para fines que no sean de alquiler, y no deben dividirse ni transferirse ni hipotecarse.
Además, el "Aviso" apoya claramente la renovación de viviendas completas. Una sala de estar (sala de estar) con una superficie útil de más de 12 metros cuadrados en una sola residencia se puede dividir en una habitación y alquilar para vivir. El espacio alquilado después de la partición debe fijarse con materiales livianos no combustibles, tener condiciones de iluminación directa y ventilación natural y no debe afectar la evacuación, escape y rescate del personal. No se permite alquilar una habitación individual para más de 2 personas (inclusive) (excepto en circunstancias especiales como apoyo legal, manutención, deudor de manutención, atención médica y área de habitación individual per cápita superior a 10 metros cuadrados). No se permite el alquiler de espacios funcionales no residenciales como cocinas, baños, balcones, garajes, sótanos y trasteros.
En términos de mejorar las políticas de apoyo al alquiler de viviendas, la ciudad de Hefei alquila sus propias viviendas a personas dentro del período de validez de este aviso y se encarga de la firma y presentación en línea en la plataforma municipal de supervisión del servicio de transacciones de alquiler de viviendas y de manera veraz. registra la información relevante, luego de ser aclarada por la Administración Tributaria del Estado en el Catálogo de Reducción de Impuestos y Códigos de Reducción, los impuestos se gravarán a una tasa combinada del 0%. El arrendador puede solicitar la emisión de una factura del impuesto al valor agregado a la autoridad fiscal competente donde se encuentra la casa en base al certificado de registro y la información relevante.
Al mismo tiempo, la política actual de impuesto a la propiedad reducirá en un 4% los ingresos por alquiler de las empresas que alquilan casas a particulares, y se extenderá a las empresas que alquilan casas a profesionales y al arrendamiento de viviendas a gran escala. empresas, y la normativa aprobada se aplicará mutatis mutandis a los inmuebles de "subarriendo comercial" y "subarrendamiento industrial".
En términos de disfrutar de servicios públicos básicos, para los inquilinos que no poseen una casa y alquilan viviendas comerciales en Hefei, el límite anual para que los empleados solteros retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se incrementa a 12.000 yuanes. y para que los empleados casados y las parejas retiren la vivienda. El límite anual para que los fondos de previsión de vivienda paguen el alquiler se ha incrementado a 24.000 yuanes.
El aviso también menciona la prevención de riesgos financieros del arrendamiento. Para que las empresas de arrendamiento de viviendas cooperen con instituciones financieras para llevar a cabo negocios de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas, deben obtener de antemano el consentimiento por escrito del propietario original. Si el contenido del préstamo queda reflejado en el contrato de arrendamiento de vivienda, la institución financiera protegerá el derecho del arrendatario a conocer el préstamo y notificarlo con antelación. Si el arrendatario realmente necesita un préstamo, deberá firmar un contrato de préstamo por separado con el arrendatario. El plazo de un préstamo para alquiler de vivienda no excederá el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, y la frecuencia de desembolso del préstamo será consistente con la frecuencia de pagos de alquiler estipulados en el contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario.
El aviso señala que las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden cooperar con instituciones sin calificaciones crediticias para realizar "préstamos de alquiler" y otros negocios, no pueden ofrecer garantías y otras medidas de mejora del crédito para los arrendatarios. , y no se les permite hacer demandas mediante ocultación, engaño, coerción, etc. Cuando un arrendatario utiliza un préstamo de consumo para alquiler de vivienda, no deberá inducirlo a utilizar un préstamo de consumo para alquiler de vivienda en nombre de cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc.
En términos de regular la divulgación de información de vivienda, el "Aviso" menciona que cuando las agencias de alquiler de viviendas y sus empleados divulguen información de viviendas de alquiler, deben identificar claramente el código de verificación de vivienda verificado por la plataforma de alquiler municipal. Una misma casa solo se puede publicar una vez en la misma plataforma de información online. La información de la casa que haya sido vendida o retirada deberá retirarse de todos los canales en un plazo de 2 días hábiles.