Depósito de alquiler de tienda
1) El depósito de arrendamiento no se paga por la celebración formal de un contrato de arrendamiento financiero, ni constituye evidencia del establecimiento de un contrato de arrendamiento financiero. . Por tanto, no es un depósito de contrato;
2) El pago del depósito de arrendamiento no es la única condición para la validez del contrato de arrendamiento financiero, por lo que no es un depósito pactado;
3) El depósito de arrendamiento suele estar incluido en su totalidad en el contrato de arrendamiento financiero. Se devolverá al cumplirse, por lo que no es un depósito de garantía por rescisión.
4) En un contrato de arrendamiento financiero, cuando una de las partes incumple el contrato, no es el destinatario del depósito de garantía de arrendamiento quien confiscará el depósito de seguridad, y mucho menos duplicará el depósito de seguridad devuelto al pagador, sino que La parte incumplidora compensa las pérdidas de acuerdo con el contrato, por lo que el el depósito de seguridad del arrendamiento no es un depósito de seguridad por incumplimiento del contrato;
5) Por supuesto, el depósito de seguridad del arrendamiento se puede utilizar para compensar el alquiler pagadero o los intereses diferidos o la compensación de pérdidas, pero es solo una compensación. El importe de la indemnización aún debe determinarse sobre la base del contrato o del fallo del tribunal o institución de arbitraje.
Base legal: El artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” deberá celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;
(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.