¿Cómo dividir la compensación por reubicación entre co-residentes e inquilinos?
1. ¿Cómo repartir la compensación por reubicación entre compañeros de piso e inquilinos?
En principio se divide en partes iguales, pero hay excepciones según la normativa del Tribunal Superior de Shanghái: el arrendatario o compañero de habitación es anciano y está enfermo, carece de recursos económicos y la compensación recibida se ajusta a la media. la parte no puede comprar una casa para asegurar su vida normal; la persona o co-inquilino pagó dinero extra para obtener el derecho a alquilar una vivienda pública; el menor que vive en una vivienda pública efectivamente asumió la obligación de tutela;
La indemnización por demolición de viviendas públicas se distribuye generalmente según el principio de una parte por persona y se divide a partes iguales entre inquilinos y residentes. Salvo las siguientes circunstancias:
(1) Si se da una de las siguientes circunstancias, se podrán otorgar más puntos según corresponda:
1 El arrendatario o coinquilino es mayor de edad y. enfermo, carece de recursos financieros y no puede comprar una casa de acuerdo con la compensación promedio para asegurar su vida normal;
2 el arrendatario o co-inquilino pagó dinero extra al obtener el derecho a arrendar una vivienda pública;
3. Residencia Los menores alojados en viviendas públicas son efectivamente responsables de la tutela.
(2) Pertenecer a dos o más inquilinos de viviendas de propiedad pública en esta ciudad y tener derecho a solicitar una indemnización por la demolición de viviendas de propiedad pública en cada localidad.
(3) Área de servicio: Shanghai
2. ¿Cuáles son las diferencias de derechos entre arrendatarios y coinquilinos?
En la demolición de vivienda pública, los derechos de los que disfrutan los arrendatarios y coinquilinos (personas que han vivido en la vivienda alquilada durante más de un año, tienen residencia permanente en la vivienda alquilada, y no disfrutar de una asignación de vivienda social) son diferentes, entre ellos:
1. El arrendatario tiene derecho a firmar un contrato, pero los copropietarios generalmente no tienen derecho a firmar un contrato;
En el caso de la demolición de viviendas públicas, la oficina de demolición firmará un "Acuerdo de Compensación por Demolición de la Vivienda" con el arrendatario. El arrendatario es responsable de reubicar a los residentes y la oficina de demolición no negociará con los residentes. Debido a que solo hay un inquilino y puede haber muchas personas viviendo juntas, es difícil para la oficina de demolición llegar a un acuerdo satisfactorio con muchas personas. Después de firmar el acuerdo, a la oficina de demolición no le importarán las disputas entre el inquilino y los compañeros de cuarto. Si el inquilino y el compañero de cuarto no pueden llegar a un acuerdo, el tribunal sólo puede tomar una decisión mediante un litigio. A menos que el inquilino fallezca y no se identifique un nuevo inquilino, que goce de la protección de los hogares necesitados, es posible exigir a los co-residentes que firmen un contrato.
2. El arrendatario puede disfrutar del derecho múltiple de indemnización de demolición, y el arrendatario conjunto sólo puede disfrutarlo una vez en principio.
Según las disposiciones legales, el derecho del arrendatario a obtener una indemnización por demolición no está restringido. Si el arrendatario posee varias unidades de vivienda pública en esta ciudad, podrá obtener el derecho a ser compensado por la demolición. Sin embargo, las personas que viven juntas han disfrutado anteriormente de una compensación por demolición o de una asignación de vivienda social (incluida la asignación de vivienda social asignada en el marco de la economía planificada, la asignación de vivienda social parcialmente financiada por uno mismo, etc.), por lo que ya no pueden disfrutar de la compensación por demolición. Por supuesto, esto sólo se refiere a la asignación de vivienda social. Si se trata de una vivienda comercial comprada por uno mismo, no hay ninguna restricción.
3. En los juicios judiciales sobre la división de los fondos de demolición, dado que la vivienda pública generalmente se adquiere por culpa del inquilino y la contribución del inquilino a la casa es relativamente grande, la proporción de copropietarios en práctica judicial Será ligeramente superior a los residentes.
4. A veces, el residente permanente registrado está alquilando una casa, pero no ha vivido allí durante más de un año. Siempre que el equipo de reubicación tenga realmente en cuenta sus factores demográficos, también podrá reclamar una parte adecuada de los beneficios de compensación.
En tercer lugar, ¿cómo abordar las disputas sobre la protección de los intereses de los inquilinos?
Si hay una disputa, las dos partes negociarán primero. Si la negociación fracasa, podrán demandar para llegar a un acuerdo.
Derecho Civil
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario está exento de la obligación de utilizar el bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al método pactado o a la naturaleza del bien arrendado, resultando; en pérdidas del bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 La responsabilidad del arrendador si no utiliza el bien arrendado según lo pactado. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Las anteriores son las cuestiones que he recopilado para usted sobre cómo distribuir la compensación por demolición entre coinquilinos y arrendatarios. Podemos entenderlo como una distribución equitativa en principio, pero es diferente en algunas zonas y personas. Cuando se trata de disputas entre inquilinos y coinquilinos, ambas partes deben negociar primero. Si la negociación fracasa, pueden demandar para resolver la disputa.