Los precios de la vivienda en Beijing no caerán en los próximos diez años. Haga un balance de las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando.

El mercado inmobiliario de Beijing ha experimentado un crecimiento constante en medio de la alternancia de políticas restrictivas y expansivas. Según la afluencia de población extranjera y la actual situación de inventarios de Beijing, será difícil que los precios de la vivienda en Beijing caigan en los próximos diez años.

La recuperación del mercado inmobiliario en el último año se refleja directamente en los precios de la vivienda. El informe muestra que el precio medio de la vivienda en 100 ciudades era de 10.685 yuanes/metro cuadrado en julio del año pasado, aumentando a 12.009 yuanes/metro cuadrado un año después, un aumento de aproximadamente el 12,39%.

El nuevo informe muestra que la tendencia a la reducción del inventario es obvia en la primera mitad del año, con una caída interanual durante 10 meses consecutivos. Sin embargo, vale la pena señalar que, si bien los inventarios en la mayoría de las ciudades se redujeron, la escala del inventario en 26 ciudades aumentó en lugar de disminuir. Los expertos dijeron que mientras continuamos "reduciendo existencias", debemos tener cuidado con el riesgo de burbujas de activos causadas por un alto apalancamiento.

Las inversiones en venta de inmuebles, que se estaban enfriando, ahora están retrocediendo.

En julio, el efecto de estímulo a corto plazo de "Wang Di" se está desvaneciendo gradualmente. Sumado al efecto fuera de temporada, Shenzhen, que anteriormente había liderado el aumento de precios, una vez más tomó la delantera en la reducción de precios por delante de las ciudades de primer nivel. Según datos de transacciones de la Comisión de Tierras y Recursos de Shenzhen, el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Shenzhen en julio fue de 56.720 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual del 8,2%, estableciendo un récord de la mayor caída desde 2012. .

De hecho, la corrección se ha convertido en el tema principal del mercado inmobiliario en julio. Un informe de Changjiang Securities mostró que la tasa de crecimiento interanual de los datos de transacciones en 75 ciudades continuó disminuyendo. 2065438 + En julio de 2006, el área de transacciones de 75 ciudades aumentó un 11,47% interanual, 7,58 puntos porcentuales menos que en junio, y el ritmo de caída se aceleró nuevamente en comparación con el mes anterior.

A este respecto, Pu, analista de Changjiang Securities, dijo que la tendencia general de enfriamiento de las transacciones del mercado inmobiliario continúa verificándose bajo la influencia de cuatro factores principales, incluido el efecto marginal decreciente de las políticas flexibles y el endurecimiento de las políticas. En algunas ciudades, el aumento de los precios de la vivienda y el aumento del número de bases, el crecimiento de las ventas seguirá desacelerándose en la segunda mitad del año.

La inversión inmobiliaria también se ha ralentizado. Recientemente, los últimos datos publicados por la Oficina de Estadísticas mostraron que de octubre a junio de 2016, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 46.631 millones de yuanes, un aumento nominal del 6,1% interanual (excluyendo factores de precios)

El crecimiento real fue del 8,0%), y la tasa de crecimiento cayó 0,9 puntos porcentuales de junio a mayo, con un crecimiento interanual del 3,5% en junio y una caída de 3 puntos porcentuales desde mayo. Esta es una inversión inmobiliaria desde 2016.

Después de aumentar durante tres meses consecutivos, la tasa de crecimiento mostró una tendencia a la baja en febrero. Al mismo tiempo, el índice nacional de prosperidad de la vivienda en junio fue de 94,40, 0,08 puntos menos que en mayo, la primera caída de este año.

Pu Dongjun cree que con la liberación acelerada de la demanda a principios de este año y el aumento continuo del número base en el mismo período del año pasado, las ventas de bienes raíces se han acelerado y el crecimiento de la inversión ha disminuido significativamente. .

Por lo tanto, Zhang Dawei de Centaline Real Estate cree que actualmente el mercado inmobiliario está mostrando signos de caer desde niveles elevados, lo que también ha impulsado el mercado inmobiliario que se encuentra en un estado de "reducción de existencias". Por lo tanto, desde una perspectiva de desarrollo económico, todavía es necesario estabilizar la inversión inmobiliaria para apoyar el crecimiento económico, que es el principal motivo del llamamiento de la CNDR.

De hecho, la NDRC reveló que desde principios de este año, la tasa de crecimiento de la inversión privada y la inversión manufacturera ha seguido disminuyendo, el impulso de crecimiento de la inversión endógena del mercado es débil y la presión a la baja sobre la inversión no puede aliviarse. ignoradas; las provincias individuales con grandes inversiones totales han experimentado caídas. Una mayor expansión aumentará el riesgo de fluctuaciones en la inversión. Diferenciación secundaria de inventarios en diferentes ciudades

Entre ellas, 44 de las 70 ciudades monitoreadas tuvieron caídas de inventario año tras año. Específicamente, el área de inventario en Kunshan, Suzhou, Dachang y Nanjing disminuyó un 465, 438+0,8%, 47,4%, 49,2% y 56,2% respectivamente, y el área de inventario en Hefei cayó hasta un 66,5%.

En este contexto, el ciclo de reducción de existencias se ha acortado considerablemente. Los ciclos de reducción de existencias de Tangshan, Bengbu, Chuzhou, Maoming y Wuxi fueron de 59, 40, 65, 438+08, 24, 65 y 438+08 meses respectivamente a principios de año, pero al final del primer semestre del año, los ciclos de reducción de existencias fueron.

Ajustado a 30, 28, 9, 15 y 9 meses respectivamente, y disminuido en 30, 12, 9, 9 y 9 meses respectivamente. Al mismo tiempo, el inventario en Suzhou es de solo 5 meses y los ciclos de inventario en Yanjiao y Huizhou son de 4 meses y 3 meses respectivamente.

En junio, el ciclo de digestión de inventarios en Nanjing y Hefei dura solo unos 2 meses.

Sin embargo, vale la pena señalar que, si bien los inventarios en la mayoría de las ciudades se redujeron, la escala del inventario en 26 ciudades aumentó en lugar de disminuir.

Herramientas

Desde una perspectiva de volumen, la escala de liquidación de existencias de bienes raíces de Jinan aumentó un 34,6%, Dalian un 35,1%, Jingmen un 35,6%, Bengbu y Sanya un 37,0% y un 37,5% respectivamente.

Kou y Huainan aumentaron un 40,0% y 48,9% respectivamente, Taiyuan aumentó un 56,2%, Jining aumentó un 67,0% y el inventario de Maoming aumentó hasta un 69,2%.

Desde la perspectiva del ciclo de desintoxicación química, mientras que Hefei, Nanjing y otros lugares enfrentan una "escasez de inventario", el ciclo de desintoxicación química de ocho ciudades, incluidas Shenyang y Jinjiang, aún dura más de 20 meses. entre ellos Dandong, el ciclo de eliminación de productos químicos de Tangshan dura hasta 30 meses.

Yan Yuejin, analista de un instituto de investigación, dijo que después de un largo período de liquidación de existencias, el inventario de bienes raíces se ha liberado en diversos grados. Pero para las ciudades de tercer y cuarto nivel con mayor presión de inventario, la reducción proactiva de existencias sigue siendo su principal tarea en el futuro.

El estímulo de las políticas de control de la producción sólo puede tener un impulso positivo a corto plazo para el mercado inmobiliario regional. A largo plazo, en un contexto de insuficientes oportunidades de empleo y insuficiente absorción de la población, la presión de los inventarios será difícil de revertir fundamentalmente y seguirá siendo negativa.

La continua mejora del mercado inmobiliario ha creado una gran resistencia. Esté atento a la reducción de existencias y a la prevención de "burbujas"

Algunas personas en la industria dijeron que la presión a la baja sobre la inversión ataca constantemente las economías locales y los ingresos fiscales, y aún no se ha descubierto.

En el contexto de industrias alternativas, las finanzas locales seguirán dependiendo del sector inmobiliario, lo que también determina que la dirección de la inversión estable en el sector inmobiliario no se pueda cambiar. Además, para los mercados con condiciones desiguales de frío y calor, las políticas específicas de cada ciudad se generalizarán en la segunda mitad del año.

Para las ciudades con grandes inventarios, aún es aconsejable hacer todo lo posible para reducir el inventario.

Es precisamente por esta razón que la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma propuso implementar políticas específicas de la ciudad para promover aún más el desarrollo saludable de la inversión inmobiliaria y aumentar la regulación.

Para las ciudades con un alto inventario, se debe fomentar una mayor reducción de existencias, como alquilar antes de vender y tener derechos de propiedad ante el gobierno para promover que los residentes compren casas. Al mismo tiempo, se anima a las empresas de desarrollo inmobiliario de marca a adquirir proyectos inmobiliarios existentes y transmitir productos.

Inyección de marca, mejorar la calidad de la vivienda para digerir el inventario; mejorar las instalaciones de servicios de apoyo como educación, atención médica y comercio para aumentar el atractivo de la vivienda.

En ciudades con una oferta de vivienda escasa, como las ciudades de primer y segundo nivel, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma cree que la oferta de suelo debe ampliarse ampliando la oferta de suelo nuevo y revitalizando el suelo existente para evitar los precios del suelo. aumente demasiado rápido. De acuerdo con las condiciones del mercado, la proporción de oferta de suelo para edificios residenciales, de oficinas y comerciales debe ajustarse de manera oportuna y el área de instalaciones comerciales para la construcción residencial debe planificarse razonablemente.

A este respecto, el analista de Valores Internacionales del Banco de China, Yuan Hao, dijo que la reunión de la semana pasada del Buró Político del Comité Central del PCC propuso "suprimir las burbujas de activos" por primera vez, lo que atrajo la atención del mercado. Aunque el mercado inmobiliario y las ciudades de primer y segundo nivel se enfrentan actualmente a dificultades de sobrecalentamiento, la industria en su conjunto, incluidas las ciudades de tercer y cuarto nivel, todavía se encuentra en el largo proceso de reducción de existencias. La política monetaria interna se ha intensificado y no habrá ajustes radicales en la política monetaria interna.

Sin embargo, vale la pena señalar que el economista independiente Qiao Ruiqing cree que la burbuja inmobiliaria todavía existe en la situación actual y que la tendencia general al alza en los precios de la vivienda no se puede ignorar, porque el inventario es alto y los precios de la vivienda en algunas ciudades están disminuyendo. En las tareas urgentes de promover la urbanización, ajustar y optimizar la estructura industrial y completar la “reducción de existencias” y la “reducción de costos”, los gobiernos locales no deben olvidar el peligro de las “burbujas de activos”.

En este sentido, Li Zuojun, subdirector del Instituto de Recursos y Política Ambiental del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, también dijo en una entrevista reciente que la reforma del lado de la oferta ha logrado avances significativos. pero algunos lugares y determinados campos están fomentando la oferta.

Aún hay problemas en el proceso de reforma. Por ejemplo, las reformas del lado de la oferta en el sector inmobiliario deberían eliminar las burbujas inmobiliarias y bajar los precios de la vivienda. Sin embargo, los precios de la vivienda han aumentado significativamente en algunos lugares y la comprensión local de este aspecto aún es insuficiente y es necesario explorarla.

Ajuste de cables.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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