Compensación nacional por adquisición de tierras
Estándares nacionales de compensación para la adquisición de tierras
Con el fin de satisfacer las necesidades de la construcción económica, construir un hogar mejor y más tranquilo para la gente, facilitar el transporte y aprovechar al máximo la comodidad. del transporte moderno y acortar el tiempo en las zonas remotas para lograr la integración de las zonas urbanas y rurales. Esperamos que las amplias masas populares apoyen y cooperen en la formulación de estas regulaciones.
(1) Compensación por adquisición de tierras 1 El estándar de compensación para tierras cultivadas es de 65.438+3.000 yuanes por mu de tierra seca. La compensación media por los arrozales es de 20.000 yuanes por mu. La compensación media por hortalizas y campos es de 30.000 yuanes por mu. 2. Estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas básicas, la compensación promedio para tierras secas es de 6,5438+0,76 millones de yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 26.400 yuanes por mu. La compensación media por hortalizas y campos es de 44.000 yuanes por mu. 3. La compensación media por las tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6.400 yuanes por mu. 4. La compensación media por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 7.200 yuanes por mu. 5. La compensación media por Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas abandonadas y tierras no utilizadas es de 1.600 yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas 1 Impuesto de reserva de ocupación de tierras, calculado en 2 yuanes por metro cuadrado. 2. El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 6,543,8 millones de yuanes por mu. 3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes. 4. La reserva de tierras representa el saldo de las tasas de recuperación de tierras, con un promedio de 4.000 yuanes por mu, y se utiliza en su conjunto. El Departamento Provincial de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) El procedimiento de adquisición de terrenos 1 informa la situación de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos informará por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. Después de ser notificados, todas las organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores expropiados no serán compensados por las adquisiciones de tierras y los cultivos jóvenes plantados, plantados y construidos en las tierras expropiadas. 2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y silvicultura, llevará a cabo una investigación sobre la propiedad, el tipo y el área del terreno que se adquirirá y la propiedad, el tipo y la cantidad de terrenos adjuntos. Se comunicará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, a los agricultores y a los adjuntos de tierras, lo confirmará el propietario y la oficina municipal de reubicación. 3. Organizar audiencias de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el Departamento de Tierras y Recursos informará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras adquiridas. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos". 4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, firmará un acuerdo de compensación por adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores individuales cuyas tierras hayan sido expropiadas, y presentará el acuerdo junto con la cantidad de tierra expropiada. como parte necesaria del informe de expropiación de tierras. 5. Aprobación de la adquisición de terrenos públicos. Los terrenos aprobados para expropiación de conformidad con la ley serán divulgados al público por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos a través de los medios de comunicación, salvo circunstancias especiales como las normas nacionales de confidencialidad. El departamento de tierras y recursos del condado (ciudad), de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras", anunciará el estado de aprobación de la adquisición de tierras en las aldeas y grupos donde se encuentra la tierra adquirida. 6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Una vez que los gobiernos municipales y del condado aprueben el plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento, la compensación por adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas a tiempo de acuerdo con el límite de tiempo especificado por la ley. Los departamentos locales de tierras y recursos
deben cooperar con los departamentos de agricultura, asuntos civiles y otros departamentos pertinentes para supervisar la distribución y el uso de la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento dentro de las organizaciones colectivas expropiadas.
(4) Estándar de compensación para casas y objetos terrestres 1 El estándar de compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 650 yuanes por metro cuadrado. La compensación para las casas con estructuras de ladrillo y hormigón apisonados será de 550 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 400 yuanes por metro cuadrado. La compensación para las casas planas (con techo de paja) es de 300 yuanes por metro cuadrado. 2. El estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos) es de 120 yuanes por metro cuadrado. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 25 yuanes por metro cuadrado. Cada piscina de biogás recibirá una compensación de 400 yuanes. La compensación por el baño es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los corrales para cerdos es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los invernaderos de plástico es de 25 a 30 yuanes por metro cuadrado. La compensación por el sótano de verduras es de 50 a 130 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro de extensión de muro de mampostería es de 50 yuanes. La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 150 yuanes por metro lineal. Cada puerta de entrada recibirá una compensación de 400 yuanes.
La compensación por cada pozo de agua potable (incluido el equipo de presión de agua) es de 1.000 yuanes. Los pozos de drenaje e irrigación agrícolas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 2.000 yuanes por pozo. La compensación por cada pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 10.000 yuanes. Las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) recibirán una compensación de entre 10 y 30 yuanes por metro lineal. El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación es de 300 yuanes por cada tumba. 3. El subsidio de reubicación (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, gastos de alquiler, etc.) es de 6.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación por requisición de bosques1 Normas de compensación forestal (1) La compensación para álamos, sauces, olmos y langostas es de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 1200 yuanes por mu 4-; 13 años, con una compensación promedio de 1.200 yuanes por mu. La compensación es de 1.800 a 3.600 yuanes en 14 a 20 años, la compensación promedio por mu es de 3.000 a 1.800 yuanes en 21 años, la compensación promedio es de 1.200 yuanes por mu. (2) Los honorarios de compensación del roble son de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 1.200 yuanes por mu de 4 a 20 años, con una compensación promedio de 1.800 a 3.000 yuanes por mu de 21 a 50 años; la remuneración media es de 4.400 a 6.000 yuanes por mu; a partir de 51 años, con una remuneración media de 1.200 yuanes por mu. La remuneración por mu es de 2.400 yuanes. (3) Tarifa de compensación para el pino coreano: de 1 a 3 años, la compensación promedio por mu es de 1.200 yuanes, de 4 a 20 años, la compensación promedio por mu es de 2.000 a 3.100 yuanes, de 21 a 40 años, la compensación promedio por mu es de 4.600 a 6.200; yuanes; entre 41 y 70 años, la compensación promedio por mu era de 16.800 yuanes;
En 1971, la compensación promedio por mu era de 9.600 yuanes. (4) La compensación del alerce es de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 1.200 yuanes por mu, de 4 a 20 años, una compensación promedio de 1.800 a 3.000 yuanes por mu, de 21 a 50 años, una compensación promedio de 6.000 a 2.500; yuanes por mu; 51 años, la compensación promedio por mu es de 1.100 yuanes. 2. Normas de compensación para los árboles delante y detrás de las casas de los aldeanos: la compensación promedio para los árboles jóvenes (de 1 a 10 años) es de 5 a 20 yuanes por árbol; la compensación promedio para los bosques de mediana edad (de 11 a 20 años) es de 22; -50 yuanes por árbol; bosques maduros (21 años) Arriba), la compensación promedio por planta es de 11 yuanes. La tasa de restauración de la vegetación forestal es de 4.000 yuanes por mu para los bosques madereros, los bosques económicos, los bosques para leña y los viveros; 2.667 yuanes por mu para los bosques no previstos; bosques protectores clave y bosques para fines especiales, y 6.667 yuanes por mu para tierras forestales escasas, 2.000 yuanes por mu para tierras forestales de regadío; 4. El valor de búsqueda del producto es 17. Se cobrará el 3% del total de la tarifa de restauración de la vegetación por deforestación.
(6) Normas de compensación para árboles frutales 1 Durante el período de cultivo de manzanos (1 a 5 años), la compensación promedio por árbol es de 5 a 90 yuanes durante el primer período de fructificación (6 a 8 años); , la compensación promedio por árbol es de 90 a 210 yuanes durante el período de fructificación (9 a 25 años), la compensación promedio por planta es de 210 a 1200 yuanes cuando el período de pudrición del fruto excede los 26 años, la compensación promedio por planta es de 600 yuanes; yuan. 2. Durante el período de cultivo (1 a 5 años) de los perales, la compensación promedio es de 5 a 45 yuanes por árbol; en el primer período de fructificación (6 a 8 años), la compensación promedio es de 45 a 144 yuanes por árbol; período de fructificación (9 a 25 años). La compensación promedio para cada planta es de 144 a 1200 yuanes; la compensación promedio para cada planta con un período de pudrición del fruto superior a 26 años es de 600 yuanes. 3. Durante el período de cultivo (1 a 3 años), la compensación promedio por cada árbol de durazno es de 5 a 45 yuanes durante el primer período de fructificación (4 a 8 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 144 yuanes; el período de fructificación (9-20 años), la compensación promedio por planta es de 144-360 yuanes; el período de pudrición del fruto excede los 21 años, la compensación promedio por planta es de 180 yuanes. 4. Durante el período de cultivo (1 a 2 años), la compensación promedio por árbol de uva es de 5 a 10 yuanes durante el primer período de fructificación (3 a 5 años), la compensación promedio por árbol de uva es de 10 a 90 yuanes; durante el período de fructificación (6 a 11 años), la compensación promedio es de 90 a 110 yuanes por planta, la compensación promedio es de 80 yuanes por planta durante más de 12 años; 5. Durante el período de cultivo (1 a 3 años), la compensación promedio por cada árbol de azufaifo es de 5 a 10 yuanes; durante el primer período de fructificación (4 a 8 años), la compensación promedio por árbol de azufaifo es de 10 a 80 yuanes; durante el período de fructificación (9 a 30 años), la compensación promedio por planta es de 80 a 650 yuanes; cuando el período de pudrición del fruto excede los 31 años, la compensación promedio por planta es de 320 yuanes.
6. Durante el período de cultivo del castaño (1-4 años), la compensación promedio por planta es de 5 a 10 yuanes durante el primer período de fructificación (5-7 años), la compensación promedio por planta es; 10-180 yuanes; durante el período de fructificación (8-35 años), la compensación promedio por planta es de 180-900 yuanes; cuando el período de pudrición del fruto excede los 36 años, la compensación promedio por planta es de 450 yuanes.
7. Durante el período de cultivo (1 a 3 años), la compensación promedio por cada árbol frutal híbrido es de 5 a 10 yuanes durante el primer período de fructificación (4 a 10 años), la compensación promedio es de 10 a 30 yuanes por árbol; durante el período de fructificación (11-25 años), con una compensación promedio de 30-80 yuanes por planta; si el período de pudrición del fruto excede los 26 años, la compensación promedio es de 40 yuanes por planta;
(7) Norma de compensación por reubicación de instalaciones de energía eléctrica 1. La compensación por reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 kv) es de 30.000 yuanes por kilómetro. La altura promedio de los postes de madera utilizados para las líneas es de 1.000; yuanes, y la altura media de los postes de hormigón es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas). 2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje es de 47.000 yuanes por kilómetro (10 kv); la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio del poste de concreto H es de 8.000 yuanes (incluido el hardware). , líneas, ocupación de suelo, impuestos, etc.). 3 Elevación de línea de alto voltaje (66 kv): el costo promedio de un poste único de concreto es de 5500 yuanes, el costo promedio de un poste H de concreto es de 8000 yuanes, el costo promedio de un poste A de concreto es de 10 000 yuanes y el costo promedio El precio de una torre de hierro cuesta más de 65.438 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.). 4. Aumento de líneas de alto voltaje (por encima de 220 kv): 20.000 yuanes por cimiento para torres gemelas de hormigón y 200.000 yuanes por cimiento para torres de hierro (incluidos equipos, líneas, superficie de terreno, impuestos y tasas).
(8) Norma de compensación para la reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones: 1.000-2.000 yuanes para postes telefónicos generales (incluidas las botellas de porcelana en los cruces de las líneas telefónicas, etc.), cada poste de hormigón (incluidos); aisladores de porcelana en las crucetas, etc.) El precio medio es de 1.500 a 3.000 yuanes. 2. Los postes de madera para cables ópticos (eléctricos) cuestan un promedio de 500 yuanes cada uno; cada poste de concreto cuesta un promedio de 1.000 yuanes; los cables ópticos (eléctricos) cuestan entre 50 y 150 yuanes por metro. 3 Los cables subterráneos y los cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) El estándar de compensación para la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas adopta el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y la compensación adecuada se basa en el precio de costo. 1. La compensación por la superficie del agua de los pequeños embalses rurales es de 9.000 yuanes por mu (teniendo en cuenta tanto el riego como la cría); la compensación por la superficie del agua del embalse (riego) es de 6.000 yuanes por mu; el depósito cuesta 100 yuanes por mu. 2. La compensación por cada pequeña puerta (estructura de hormigón) de las instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas es de 5.000 a 10.000 yuanes; la compensación por cada metro de presa del canal principal de riego y drenaje es de 10 yuanes.
(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones Cuando las fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva se reubican, se deben tener en cuenta las pérdidas reales y se debe otorgar una compensación adecuada. . Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
(11) Normas de compensación para la construcción de caminos de transporte
Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción después de que se complete el proyecto, cada uno. La ciudad seguirá las normas de compensación son responsables de las reparaciones. La compensación por caminos rurales (pavimento asfáltico) es de 10.000 a 15.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recoger materiales y del ancho de la superficie de la carretera. La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 50.000 yuanes por kilómetro. La compensación por los caminos rurales (caminos de tierra) es de 20.000 yuanes por kilómetro (12). Los estándares de compensación para los caminos rurales y los caminos de trabajo en el campo tendrán en cuenta las necesidades de producción y de vida de los agricultores. Las conexiones de los caminos rurales y los caminos de trabajo en el campo que realmente necesitan ser construidos serán organizados e implementados por cada ciudad con base en los estándares de compensación. La línea de conexión de la carretera de la aldea (camino de grava) recibirá una compensación de 60.000 yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples). La compensación por conexiones de carreteras rurales y caminos de trabajo de campo es de 40.000 yuanes por kilómetro (13). Los costos imprevistos por adquisición de terrenos y demolición se calculan sobre la base del 5% de los costos totales aprobados en el acuerdo de inversión de compensación por adquisición de terrenos y demolición firmado. La tarifa de contingencia es utilizada por la unidad de construcción y se utiliza principalmente para compensar la expansión del alcance de la adquisición de terrenos y la demolición de anexos al terreno causada por cambios en el diseño del proyecto; compensación por la demolición de estructuras subterráneas no incluidas en el proyecto; diseño y no incluido en el acuerdo de adquisición de tierras y demolición, ajustes de la política nacional, fuerza mayor Compensación por elementos imprevistos como desastres sísmicos. Los proyectos imprevistos que impliquen la adquisición de terrenos deben ser aprobados por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos. (14) La tarifa de gestión de la oficina de reubicación de cada ciudad se calculará sobre la base del 3% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de reubicación firmado por la provincia o ciudad. Las oficinas municipales de demolición son agencias temporales que se encargan principalmente de demoler los anexos superficiales y subterráneos y de coordinar el trabajo local en los proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe utilizar los fondos estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes y no debe gastar demasiado. Este Reglamento entrará en vigor el 1 de junio de 201.