Diez ciudades implementaron precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano y los precios de cotización disminuyeron en la primera quincena de agosto.
A partir del 31 de agosto, se implementó oficialmente el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano".
El aviso indica que en áreas calientes con transacciones activas, el Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangzhou considerará exhaustivamente factores como el precio tasado y los precios de transacciones de bienes raíces de primera mano circundantes en función de los precios de transacciones en línea de segunda mano. Viviendas de segunda mano en el último año. Constituyen un precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou señaló que el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano es una medida importante para implementar los requisitos de regulación inmobiliaria y construir un mercado real a largo plazo. mecanismo inmobiliario, que contribuye a mejorar aún más la información del mercado de viviendas de segunda mano de la ciudad. La transparencia proporciona una referencia de mercado para las transacciones de viviendas de segunda mano, estandariza el orden de las transacciones y estabiliza las expectativas del mercado.
Se puede observar que desde este año, muchos lugares han comenzado a controlar los precios en el mercado de vivienda de segunda mano, explorando el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para la vivienda de segunda mano y frenando el diferencial. de "falso fuego" en el mercado inmobiliario.
La promoción del sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano también es considerada por la industria como la política regulatoria más importante para el mercado de vivienda de segunda mano este año, encarnando aún más la orientación de todos- supervisión inmobiliaria redonda.
Diez ciudades implementan precios de referencia en las transacciones de vivienda de segunda mano.
Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), actualmente hay 10 ciudades que han implementado el sistema de precios de referencia de viviendas de segunda mano, a saber, Shenzhen, Dongguan, Ningbo, Chengdu, Sanya, Xi'an, Shaoxing, Wuxi, Hefu, Guangzhou.
El mismo día, las estadísticas publicadas por 58.com y Anjuke mostraron que las 10 ciudades que implementaron el sistema de precios de referencia de viviendas de segunda mano lograron efectos regulatorios significativos en 6 ciudades que cayeron mes. intermensual, incluidos Chengdu, Shaoxing y Ningbo, las caídas fueron de 1,7, 1,6 y 1,4 respectivamente, y la caída en Xi'an también alcanzó el mismo nivel.
Además del sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano, desde este año, algunas ciudades clave también han introducido diversas medidas de control y regulación para promover la estabilidad de los precios de la vivienda de segunda mano y las expectativas del mercado. incluyendo medidas enérgicas contra el comportamiento de los propietarios de aumentar los precios de la vivienda y establecer viviendas de segunda mano. Se fortalecerá el mecanismo de divulgación de información sobre los precios de la vivienda y se fortalecerá la verificación de la información sobre los precios.
El Economic Daily comenta que el mercado de la vivienda de segunda mano se está convirtiendo en el principal campo de batalla de la regulación inmobiliaria. En muchas ciudades cálidas, sólo estabilizando los precios de la vivienda de segunda mano podremos controlar el aumento de los precios de la vivienda.
Las estadísticas muestran que en 2020, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing representó más del 70% del volumen total de transacciones de casas comerciales, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en muchos ciudades también ha superado al de casas nuevas. La regulación inmobiliaria ha evolucionado gradualmente, pasando de centrarse en viviendas comerciales de nueva construcción en el pasado a regular viviendas de segunda mano. La introducción de medidas de orientación de los precios de la vivienda de segunda mano en muchas ciudades ha llenado el vacío en la regulación de la vivienda de segunda mano y ha aumentado el número de puntos de control.
Los expertos de la industria creen que más ciudades harán un seguimiento e introducirán un sistema de guía de precios de viviendas de segunda mano, o introducirán otras medidas de control para el mercado de viviendas de segunda mano.
Según el Informe del índice nacional de vivienda de agosto de 2021 publicado por 58.com y Anjuke, en agosto, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 65 ciudades importantes de todo el país fue de 17.020 yuanes por metro cuadrado. una disminución intermensual de 0,03, y 65 ciudades En 27 ciudades, los precios de cotización de viviendas de segunda mano aumentaron mes a mes. El precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing, Shenzhen y Shanghai se mantiene estable en 50.000 yuanes por metro cuadrado.
Casi el 60% de los compradores no tienen prisa por vender.
Desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas, el informe muestra que el precio medio de las viviendas nuevas firmadas online en 65 ciudades en agosto fue de 17.362 yuanes/metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,32. y los precios de las viviendas nuevas en 27 de las 65 ciudades aumentaron mes a mes. El precio medio en línea de viviendas nuevas en la ciudad principal de Shenzhen es de 56.348 yuanes por metro cuadrado. Los precios promedio en línea de casas nuevas en Shanghai y Beijing son 50.231 yuanes/metro cuadrado y 45.125 yuanes/metro cuadrado respectivamente. El precio medio en línea de las casas nuevas en Guangzhou se mantuvo en 30.000 yuanes/metro cuadrado, es decir, 33.536 yuanes/metro cuadrado. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Hangzhou es la más popular, con un precio promedio en línea de viviendas nuevas de 28.034 yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio en línea de viviendas nuevas en Nanjing también supera los 20.000 yuanes/metro cuadrado.
Lo que se puede observar es que desde julio de este año, ya sea vivienda nueva o usada, el gobierno ha emitido repetidamente medidas para regular el mercado inmobiliario.
El 22 de julio, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario. En la reunión se destacó que hay que dar gran importancia a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el trabajo inmobiliario, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, no utilizar los bienes raíces como un medio de estímulo a corto plazo. la economía e implementar plenamente políticas inmobiliarias para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Ese mismo día, un artículo del "Diario del Pueblo" señalaba que desde este año, debido a diversos factores objetivos y al incumplimiento de algunas ciudades de sus responsabilidades, la regulación del mercado inmobiliario se ha relajado. El mercado inmobiliario en algunas ciudades se ha recuperado. Si se produce un sobrecalentamiento, es necesario implementar políticas específicas y precisas para fortalecer aún más la regulación y supervisión del mercado inmobiliario. En este sentido, Zhang, Director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con los departamentos pertinentes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos. , fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales y responsabilizar resueltamente a las ciudades con una regulación deficiente y aumentos excesivos de los precios de la vivienda.
Posteriormente, el 29 de julio, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a camaradas responsables de las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo una decisión decidida. implementación de las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, insistiendo en que las casas son para vivir, no para especular, no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía y cumplir seriamente con las responsabilidades de. entidades urbanas.
Según estadísticas incompletas del periódico, después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dejara claro que la regulación era ineficaz y responsabilizara resueltamente, hasta ahora, Shanghai, Shaoxing, Hefei, Wuxi, Jinan, Guangzhou, Wuhan, Dongguan, Jinhua y Hangzhou, Beijing, Chengdu, Quzhou, Huizhou, Yiwu, Quanzhou, Dalian, Yinchuan, Hefei, Wenzhou, Haikou, Xian y otros lugares han aumentado sus esfuerzos de control.
En estas ciudades que han introducido la regulación del mercado inmobiliario, se ha vuelto importante rectificar y estandarizar la operación de los intermediarios, introducir guías de precios de viviendas de segunda mano, restringir los negocios y préstamos, restringir las compras y ventas, y tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares.
Según la encuesta sobre comportamiento del comprador de vivienda de 58.com y Anjuke, en agosto de 2021, el índice de confianza del usuario fue de 98,8, una disminución intermensual del 8,2. el gobierno seguirá controlando el aumento de los precios de la vivienda fue de 65,1, una disminución intermensual de 65,1 un aumento de 5 puntos porcentuales, casi el 60% de los compradores de viviendas no tienen prisa por encontrar una vivienda adecuada.