Nanning planea introducir medidas de supervisión para las transacciones de venta y alquiler de viviendas de segunda mano.
Las "Medidas" tienen como objetivo estandarizar el orden del mercado de transacciones de vivienda, fortalecer la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la transacción.
El contenido es el siguiente:
Compra y venta de viviendas existentes en la ciudad de Nanning
Medidas para la supervisión de los fondos de transacciones de alquiler de viviendas
(Borrador para comentarios)
p>Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el orden del mercado de transacciones de vivienda, fortalecer la supervisión de los fondos de transacción de vivienda, garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la transacción de acuerdo con las "Medidas de gestión de intermediación inmobiliaria" ", "Opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el fortalecimiento de la gestión de bienes inmuebles. Intermediarios para promover el desarrollo saludable de la industria", "Opiniones orientativas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del trabajo de presentación de firmas de viviendas en línea", "Opiniones de la Comisión Reguladora Bancaria de China", "Opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, Ministerio de Seguridad Pública y Administración Estatal de Regulación del Mercado", "Opiniones del Ministerio de la Industria de la Información de Internet sobre la Rectificación y Estandarización del Orden del Mercado de Alquiler de Vivienda ", "Opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de la eficiencia de los servicios de registro y firma de viviendas en línea" 》 y otras regulaciones relevantes
Artículo 2 Las siguientes transacciones de vivienda se llevarán a cabo dentro de la planificación área de esta ciudad, y los fondos de transacciones de vivienda serán supervisados:
(1) Ambas partes de la transacción acuerdan elegir fondos de transacciones de vivienda para supervisar la venta de casas existentes en terrenos de propiedad estatal;
(2) Empresas de arrendamiento de viviendas que se dedican al arrendamiento de viviendas mediante encomienda, subarrendamiento, etc.
Si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por no más de tres meses, las partes arrendadoras podrán acordar no supervisar los fondos de la transacción de vivienda.
Artículo 3: El término “casas stock” mencionado en estas Medidas se refiere a casas que hayan obtenido certificados inmobiliarios.
El término "fondos para transacciones de viviendas" como se menciona en el artículo 4 de estas Medidas incluye:
(1) Los fondos para transacciones de viviendas existentes incluyen el pago inicial, el pago por adelantado, el pago inicial y la compra de una vivienda. préstamos y otros fondos diversos para la compra de viviendas, y La comisión de una agencia de bienes raíces no incluye los fondos utilizados por el comprador para pagar el préstamo hipotecario del vendedor y diversos impuestos y tarifas involucrados en las transacciones de viviendas existentes. Durante la fase de operación de prueba del servicio de supervisión del fondo de transacciones de vivienda existente, no se proporcionarán servicios de supervisión del fondo de préstamos por el momento;
(2) Los fondos de transacción de arrendamiento de vivienda incluyen el alquiler pagado por el arrendatario al empresas de arrendamiento de viviendas, el depósito y el uso de "préstamos de alquiler" y otros fondos obtenidos de fondos de arrendamiento.
Artículo 5 La supervisión de los fondos de transacciones de vivienda deberá seguir los principios de seguridad, rapidez, conveniencia y gratuidad.
Artículo 6 Los intereses generados por los fondos de supervisión por transacciones de vivienda durante el período de existencia de la cuenta de supervisión se calcularán de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos bancarios para el mismo período, y la atribución de los intereses se ser acordado por ambas partes de la transacción en el acuerdo de supervisión. No hay retiros de efectivo, ni transferencias, ni tarifas de manejo para las cuentas supervisadas.
Artículo 7 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural (en adelante, el departamento de supervisión) es responsable de la supervisión de las viviendas existentes y los fondos de transacciones de alquiler de viviendas en esta ciudad, y sus viviendas subordinadas. agencia de supervisión de transacciones (en adelante, el departamento de supervisión) La agencia) es responsable de la supervisión específica de los fondos de transacciones de vivienda y alquiler de viviendas existentes, incluida la gestión del uso, el seguimiento estadístico y la interconexión de datos de información entre departamentos.
El Banco Popular de China, la supervisión bancaria y de seguros, los impuestos, el fondo de previsión, el registro de bienes raíces y otros departamentos deberían hacer un buen trabajo en la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda de acuerdo con sus funciones.
Artículo 8 El banco que implementa la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda (en adelante, el banco supervisor) deberá tener las capacidades comerciales de gestión financiera necesarias para el funcionamiento seguro y estandarizado de la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda; tendrá las condiciones tecnológicas de red correspondientes y estará de acuerdo con Los requisitos técnicos del sistema de supervisión son establecer un sistema de supervisión de fondos de transacciones de vivienda del lado bancario, realizar el acoplamiento con el sistema de supervisión y disfrutar del intercambio de información en tiempo real * * * ; se debe establecer un sistema de gestión de cuentas de supervisión de fondos de transacciones de vivienda, se debe firmar un acuerdo de supervisión de fondos de transacciones con la agencia reguladora y el departamento de supervisión debe aceptar la supervisión de las agencias reguladoras.
Capítulo 2 Supervisión del Capital de Trabajo Gestión de Cuentas y Proceso de Transferencia de Fondos
Sección 1 Compra y Venta de Viviendas Existentes
Artículo 9 El banco supervisor se comunicará con las partes a la transacción Firmar un acuerdo de supervisión del fondo de transacciones de vivienda existente y abrir una cuenta de supervisión y una cuenta de liquidación. El titular de la cuenta debe ser la parte de la transacción y los fondos de la cuenta deben pertenecer a la parte de la transacción.
Artículo 10 Además de renunciar explícitamente a la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, las partes de las transacciones de vivienda existentes deben acordar el monto de la supervisión en el acuerdo de supervisión del fondo de transacciones de vivienda y supervisar los fondos de transacciones de vivienda a través del sistema de supervisión.
Si las partes de una transacción renuncian voluntariamente a la supervisión de los fondos de la transacción, leerán y firmarán la carta de notificación de riesgo renunciando a la supervisión de los fondos de la transacción y asumirán los riesgos financieros que surjan durante la transacción.
Artículo 11 La supervisión de los fondos de transacciones de vivienda existentes se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transacción inician sesión en el sistema de supervisión para completar el formulario básico información de la transacción de vivienda y seleccionar la agencia de servicios de supervisión del fondo de transacciones de vivienda y los bancos supervisores y otros asuntos;
(2) Ambas partes de la transacción firman un acuerdo de supervisión del fondo de transacciones de vivienda con el banco supervisor, abierto una cuenta de supervisión del fondo de transacciones de vivienda y una cuenta de liquidación, y el banco supervisor proporciona los servicios de supervisión correspondientes;
(3) Depositar los fondos de la transacción acordados para ser supervisados en la cuenta de supervisión del fondo de transacciones de vivienda en una sola suma o en cuotas;
(4) Cuando el banco supervisor recolecte los fondos de supervisión depositados, verificará la transmisión del sistema de supervisión de la información básica sobre transacciones de vivienda y retroalimentará la información de supervisión de capital al sistema de supervisión;
(5) El banco de supervisión transfiere los fondos de supervisión y los intereses a la cuenta de liquidación de acuerdo con el acuerdo de supervisión y la información del nodo de finalización de transacciones impulsada por el sistema de supervisión, completando la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda existentes.
Sección 2 Arrendamiento de viviendas
Artículo 12 Las empresas de arrendamiento de viviendas abrirán la única cuenta de supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas de la ciudad con el banco de supervisión y firmarán transacciones de arrendamiento de viviendas con el banco de supervisión. El acuerdo aclara el contenido, los métodos y los procesos de supervisión, completa la información relevante a través del sistema de supervisión y la presenta para su archivo. En esta cuenta no se permite retirar efectivo ni transferir fondos, ni cobrar fondos de ninguna otra naturaleza.
Artículo 13 Las empresas de alquiler de viviendas recién abiertas deben presentar información de cuenta regulatoria al enviar información de activación. Las empresas de arrendamiento de viviendas que ya hayan iniciado actividades antes de la implementación de este aviso deben abrir una cuenta de supervisión dentro de un mes, presentar la información de la cuenta de supervisión a la agencia reguladora y hacerla pública en el sistema de supervisión.
Artículo 14 Las empresas de arrendamiento de viviendas y las plataformas de información en línea publicarán la información de la cuenta de supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas al mismo tiempo que publican información sobre el arrendamiento de viviendas.
Artículo 15 Los fondos que deben estar sujetos a supervisión incluyen:
(1) El período de pago es superior a tres meses y el período de pago es inferior a tres meses, pero ambas partes del la transacción acepta supervisar el alquiler;
(2) El plazo de arrendamiento de la empresa de arrendamiento de viviendas es más largo que el plazo de arrendamiento pagado al arrendador y el alquiler no se ha pagado al propietario de la vivienda;
(3) El alquiler mensual es más del doble del depósito de seguridad;
(4) Fondos de "préstamo de alquiler" aplicados por el arrendatario;
(5) Otros fondos que deben incluirse en la supervisión de acuerdo con las leyes y reglamentos.
Artículo 16 La supervisión de los fondos de arrendamiento de viviendas se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) La empresa de arrendamiento de viviendas y el arrendatario inician sesión en el sistema de supervisión para completar en la información básica del arrendamiento de viviendas y seleccionar los fondos de transacciones de arrendamiento de viviendas Supervisar los asuntos de servicio y supervisar a los bancos;
(2) Las empresas de arrendamiento de viviendas firman acuerdos de supervisión de fondos de transacciones de arrendamiento de viviendas con los arrendatarios y los bancos supervisores, e informan. a las agencias reguladoras a través del sistema de supervisión. La información del arrendatario, plazo de arrendamiento, ciclo de pago, renta mensual, depósito, etc. en el contrato de supervisión debe ser consistente con el contrato de alquiler de la casa firmado y archivado en línea en el sistema de supervisión;
(3) Las partes o instituciones financieras bancarias, pequeñas empresas, etc. Las compañías de crédito y otras instituciones deben depositar alquileres, depósitos de seguridad y fondos obtenidos mediante "préstamos de alquiler" en cuentas de supervisión según lo acordado.
(4) Cuando el banco supervisor recopile y deposite fondos de supervisión, deberá verificar la información básica del arrendamiento de vivienda, como la información del inquilino, el plazo del arrendamiento, el ciclo de pago, el alquiler mensual y el depósito transmitidos por el sistema de supervisión, y transferir los fondos La información regulatoria se retroalimenta al sistema regulatorio;
(5) El banco regulador transfiere los fondos regulatorios a las empresas de arrendamiento de viviendas de acuerdo con el acuerdo regulatorio.
Capítulo 3 Liberalización de los fondos de transacción de vivienda
Artículo 17 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el banco regulador podrá levantar la supervisión de los fondos de transacción de vivienda y transferir los fondos de supervisión, e informar la resultados a la agencia reguladora a través del sistema regulatorio:
(1) Si la transacción de vivienda existente se rescinde mediante negociación, o las partes arrendadoras negocian para rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado, las partes de la transacción aplicarán para la terminación, y el banco regulador rescindirá la transacción basándose en la solicitud de las partes. Supervisión de los fondos de transacciones de vivienda y transferencia de fondos regulatorios.
(2) Se completa la transacción de vivienda existente y se levanta la supervisión de los fondos de transacción de vivienda. Si la empresa de arrendamiento de viviendas no presenta ninguna objeción dentro de los 10 días hábiles siguientes a la expiración del contrato de arrendamiento de viviendas, el banco regulador transferirá el depósito de garantía al arrendatario y levantará la supervisión de los fondos de transacciones de viviendas.
(3) Si los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje confirman la terminación de la transacción, las partes podrán solicitar unilateralmente la terminación. El banco supervisor asistirá en la ejecución con base en los documentos legales vigentes y el aviso de asistencia en la ejecución presentados por las partes.
(4) Otras circunstancias que cumplan los requisitos para el levantamiento de la supervisión de los fondos de transacción de vivienda.
Artículo 18: Los bancos supervisores informarán al sistema regulatorio sobre el levantamiento de la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda.
Capítulo 4 Supervisión y gestión
Artículo 19 Las agencias reguladoras publicarán información sobre los bancos que supervisan, establecerán líneas directas de presentación de informes públicos, aceptarán la supervisión social y trabajarán con el Banco Popular de China y las autoridades reguladoras de banca y seguros Supervisar e inspeccionar la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda por parte de los bancos reguladores de vez en cuando para garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda.
Artículo 20 Las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de arrendamiento de viviendas deben publicar avisos del servicio de supervisión de fondos de transacciones de viviendas en lugares visibles de sus instalaciones comerciales, guiar activamente a ambas partes en la transacción para manejar el negocio de supervisión de fondos de transacciones de viviendas, y cooperar en el manejo de asuntos relacionados los fondos de la Transacción de la Vivienda son depositados en la cuenta de supervisión por las partes de la transacción, y las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y los empleados no pueden cobrar ni pagar en su nombre.
Artículo 21 Las agencias de corretaje inmobiliario, las empresas de arrendamiento de viviendas y los empleados no firmarán una declaración en nombre de las partes para renunciar voluntariamente a la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, no recibirán ni pagarán fondos de transacciones a través de otras cuentas. que la cuenta de supervisión, y no ocupará, La malversación de fondos de transacciones no cobrará tarifas de servicio adicionales. Si las partes de la transacción renuncian voluntariamente a la supervisión, las agencias de corretaje de bienes raíces, las compañías de alquiler de viviendas y los profesionales deben guiar a las partes de la transacción para que firmen una declaración escrita renunciando voluntariamente a la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, e incluirla en la gestión de archivos comerciales y el mantenimiento de registros. de agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de alquiler de viviendas.
Capítulo 5 Responsabilidades Legales
Artículo 22 Si el banco regulador no recauda, deposita o transfiere los fondos de transacciones de vivienda de acuerdo con las regulaciones o acuerdos, pagará por adelantado según lo acordado, Y asumir las responsabilidades correspondientes, si las circunstancias son graves, la agencia reguladora tiene el derecho de suspender o rescindir el acuerdo de cooperación de supervisión del fondo de transacciones de vivienda si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Artículo 23 Si las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y los empleados violan estas Medidas, las autoridades reguladoras, dependiendo de la gravedad del caso, ordenarán correcciones dentro de un plazo, expondrán las violaciones, deducirán puntos para la integridad, y suspender las calificaciones para el registro de visa en línea, y transferir el comportamiento ilegal a los departamentos funcionales pertinentes para su investigación y castigo si constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Artículo 24 Si algún personal que supervisa los fondos de transacciones de vivienda descuida sus deberes o abusa de sus poderes en el trabajo, será sancionado por su unidad o el departamento superior de conformidad con la ley si causa pérdidas, indemnización; será recuperado conforme a la ley, si ello constituye un delito, perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley;
Artículo 25 Si las partes de una transacción de vivienda acuerdan no supervisar los fondos, o proporcionan información falsa al banco supervisor, lo que resulta en una pérdida de fondos de supervisión para la transacción de vivienda, el riesgo será asumido por las propias partes.
Artículo 26 Corresponde a la dirección municipal de vivienda y construcción la interpretación de este reglamento.
Artículo 27 El distrito de Wuming, la zona de desarrollo económico de la ASEAN y los condados pueden hacer referencia a estas medidas para su implementación.
Artículo 28 Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir del +0,20265438 y tendrán una vigencia de 5 años.