Medidas de gestión de los derechos de propiedad de las viviendas urbanas de la ciudad de Hefei
El registro de derechos de propiedad de viviendas urbanas a que se refieren estas Medidas se refiere a expedientes de derechos de propiedad, dibujos catastrales, libros de cuentas, fichas de formulario y otros materiales que reflejan la situación actual e histórica de los derechos de propiedad de viviendas urbanas. Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hefei (en adelante, el departamento de administración de bienes raíces) es responsable del registro y gestión de los derechos de propiedad de viviendas en esta ciudad. Los asuntos relacionados con la gestión de la tierra se tratarán de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Capítulo 2 Registro de Derechos de Propiedad Artículo 5 Implementar un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas.
El propietario de la casa debe presentar una solicitud con certificados válidos al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa dentro del período especificado. Después de la revisión y confirmación, se emitirá un "Certificado de propiedad de la casa". Artículo 6 Para solicitar el registro de propiedad de una vivienda, se deberán presentar respectivamente el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, los certificados originales pertinentes y la información inmobiliaria:
(1) Para edificios residenciales nuevos, proyecto de construcción documentos de aprobación de planificación, documentos de aprobación de planificación de proyectos de construcción y permisos de planificación de proyectos, certificados de derechos de uso de la tierra y planos de construcción.
(2) Para renovar, reconstruir o ampliar una casa, presentar los informes pertinentes, los documentos de aprobación, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el "Certificado de propiedad de la casa" original y los planos de terminación.
(3) Si compra una casa particular, presente el "Certificado de propiedad de la casa", el contrato de compraventa y la escritura.
(4) En caso de adquirir vivienda comercial, presentar el comprobante de compra, contrato de compraventa y comprobante de pago.
(5) Si se van a intercambiar los derechos de propiedad de las casas de demolición y reasentamiento, se deben intercambiar el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad, el "Certificado de propiedad de la vivienda" original, el comprobante de pago de diferencia de precio de la vivienda y los certificados relacionados. enviado.
(6) Para casas que sean donadas o legadas, presentar el "Certificado de propiedad de la casa", la carta de donación y los documentos originales del legado.
(7) Para casas heredadas, presente el "Certificado de propiedad de la casa" original y un certificado de herencia válido.
(8) Si intercambia casas, presente el "Certificado de propiedad de la casa" original, el acuerdo de intercambio y los documentos de aprobación del departamento competente.
(9) Para casas que han sido divididas o subdivididas, se debe presentar el "Certificado de propiedad de la casa", la carta de división de propiedad o el acuerdo de división original y otros materiales de respaldo relevantes.
(10) Si la casa se transfiere, presente la carta de aprobación de la transferencia, el certificado de propiedad y otros materiales de respaldo relevantes.
(11) Para casas adquiridas mediante enajenación de propiedad hipotecada, empeñada o subasta, presente el "Certificado de propiedad de la casa" original, el contrato de hipoteca, el contrato de empeño, el acuerdo de subasta, la escritura y otros materiales de respaldo relevantes.
(12) Para viviendas premiadas, presentar certificado de adjudicación, certificado de propiedad del inmueble, escritura y documentos notariales emitidos por la notaría. Artículo 7 Si el propietario de la vivienda no puede tramitar personalmente el registro de propiedad de la vivienda, podrá encomendarlo a un agente. Sin embargo, deberá presentarse un poder firmado o sellado por el mandante y el certificado de identidad del mandatario.
El poder para el registro de propiedad de vivienda presentado por solicitantes extranjeros deberá ser autenticado o notariado de acuerdo con la reglamentación. Artículo 8 Las casas propiedad de * * * dos o más unidades o individuos serán registradas conjuntamente por * * * y * * * Si el propietario de la casa se entrega, se emitirá una renuncia. Al recibir el certificado, uno de ellos será recomendado por * * * para recibir el certificado de bienes raíces, y el otro * * * recibirá el certificado de bienes raíces por separado.
El "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Propiedad de Vivienda" tienen el mismo efecto jurídico. Artículo 9 La propiedad de la casa confirmada por el departamento de gestión inmobiliaria se transfiere en caso de venta, donación, permuta, herencia, división de propiedad, división, cotización de acciones, subasta, etc. , el propietario debe solicitar al departamento de administración de bienes raíces la escritura de transacción, la transferencia y el registro de transferencia de propiedad dentro de los 30 días. Artículo 10 Para las casas de nueva construcción, el registro de propiedad se solicitará dentro de los tres meses posteriores a su finalización.
Si una casa es renovada, remodelada o ampliada, o si el propietario de la casa cambia de nombre, debe solicitar el registro de cambio dentro de los 30 días posteriores a la finalización o cambio de nombre de la casa; se derriba, se derrumba o se pierde, deberá solicitar la cancelación dentro de los 30 días del registro y devolver el certificado de origen. Artículo 11 Para las hipotecas sobre la propiedad de una vivienda, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar al departamento de administración de bienes raíces el registro de la hipoteca dentro de los 30 días con base en el contrato de hipoteca y obtener el "Certificado de propiedad de la vivienda". Artículo 12 El departamento de administración de bienes raíces revisará periódicamente el "Certificado de propiedad de bienes inmuebles" dentro de su jurisdicción.
El período de verificación específico será determinado por el departamento de gestión inmobiliaria de acuerdo con las normas pertinentes de las autoridades superiores y la situación real de la ciudad y se publicará en el periódico. Un certificado de propiedad de propiedad que debe verificarse pero no se verifica no es válido. Capítulo 3 Gestión de los derechos de propiedad Artículo 13 Las casas de los organismos estatales, grupos sociales, empresas, instituciones y militares son propiedad del Estado. Al transferir bienes inmuebles, se debe obtener la aprobación del departamento competente y la evaluación debe ser realizada por una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación de precios inmobiliarios. La transferencia sólo puede realizarse después de haber sido informada al departamento de administración de activos estatales en. el mismo nivel para la confirmación. Artículo 14 El "Certificado de propiedad de la casa", el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de propiedad de la casa" emitidos por el departamento de administración de bienes raíces son certificados legales de propiedad de la casa y otros derechos sobre la casa, y la alteración y la falsificación están estrictamente prohibidas. Sin aprobación, ninguna otra unidad o individuo podrá imprimirlo o distribuirlo.