La ciudad principal de Nanjing no implementará la nueva política de pago inicial por el momento. ¿Cuánto aumentará el interés?

La implementación de la nueva política de pago inicial en varios lugares de Nanjing: no se implementa en el área urbana principal de Nanjing el pago inicial del 20% para la primera casa y del 40% para la casa; segunda casa en el área urbana de Suzhou (bienes raíces) en los distritos de Lishui y Gaochun de Nanjing y en los condados de las ciudades de nivel de clase de Suzhou, los distritos de Wujiang (bienes raíces) y otras ciudades en Jiangsu implementan la nueva política con un mínimo del 20% para el primer set y el 30% para el segundo set.

11 ciudades implementarán la nueva política con un mínimo del 20% para la primera vivienda y un mínimo del 30% para la segunda vivienda

En Jiangsu, donde el mercado inmobiliario es Como el calor y el frío son desiguales, algunas personas en el sector consideran que es cuestionable si la nueva política de pago inicial es apropiada "talla única". Efectivamente, la provincia de Jiangsu celebró una reunión de trabajo de los miembros principales sobre asuntos relacionados con el ajuste del índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal y llegó a un consenso. Se ha aclarado a la principal zona urbana de Nanjing que la nueva política no se implementará por el momento. Esto significa que los compradores de viviendas en las principales zonas urbanas de Nanjing no podrán disfrutar de los umbrales de pago inicial del 20% y del 30% para la compra de vivienda. Los umbrales de pago inicial para la compra de vivienda son del 25% para la primera vivienda y del 45% para la compra de vivienda. La segunda casa seguirá existiendo. Los distritos de Lishui y Gaochun de Nanjing implementarán la nueva política del banco central.

Suzhou implementó el New Deal con descuento. El documento estipula que el porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas en el área urbana de Suzhou se reduce al 20%, pero el porcentaje de pago inicial para las segundas viviendas es del 40%. En cuanto a las ciudades a nivel de condado en Suzhou y el distrito de Wujiang, implementan las nuevas políticas del banco central. Además, las otras 11 ciudades a nivel de prefectura de Jiangsu implementarán las nuevas políticas del banco central. Después de la votación, los 30 miembros principales de la provincia acordaron las políticas de implementación del New Deal. Se espera que varios bancos implementen pronto los nuevos requisitos de proporción de pago inicial.

La nueva política de pago inicial no aplica "una talla única" y favorece la promoción del sano desarrollo del mercado inmobiliario.

La provincia de Jiangsu ha adoptado una política de tratamiento diferenciado para este nueva política de pago inicial y contramedidas formuladas adaptadas a las condiciones locales. Es una respuesta precisa al mercado inmobiliario y también puede promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario a través de políticas crediticias diferenciadas.

El año pasado, los precios de la vivienda en Lishui y Gaochun de Nanjing disminuyeron e incluso mostraron características típicas de ciudades de tercer y cuarto nivel, completamente diferentes de las de la Nanjing urbana. El trato diferenciado adoptado por este New Deal bien puede reflejar esta diferencia estructural.

¿Crees que se puede ahorrar dinero con la implementación del New Deal?

De hecho, debido a que el pago inicial se ha reducido, su pago mensual aumentará si la tasa de interés permanece sin cambios, por lo que el interés total pagado al banco aumentará.

Calculemos una cuenta. Para la primera casa, usamos 1 millón y la tasa de interés es del 4,165%. El pago inicial es del 30%, lo que requiere 300.000 yuanes. El pago mensual requiere 4.303 yuanes. El interés requerido durante 20 años es de 33,27 yuanes. El pago inicial se reduce al 20%, lo que sólo cuesta 200.000 yuanes. Sin embargo, el pago mensual aumentará a 4.918 yuanes, lo que supone un aumento de 606 yuanes. El interés acumulado aumentará a 380.200 yuanes, un aumento de 47.500 yuanes. El aumento llega al 14%.

Para una segunda casa, una casa valorada en 1 millón de yuanes, el pago inicial solía ser del 40%, lo que requería 400.000 yuanes, el pago mensual era de 4.090 yuanes y el gasto total por intereses era ahora de 381.600 yuanes; el pago inicial es del 30%, que solo cuesta 300.000 yuanes. Sin embargo, el pago mensual requiere 4.772 yuanes, que es 682 yuanes más que antes. En los próximos 20 años, el pago de intereses será de 445.200 yuanes, un aumento de 63.600 yuanes. un aumento del 16,7%.

Se puede observar que tanto si se trata de una primera vivienda como de una segunda vivienda, el pago inicial es menor, pero el pago mensual al final aumentará y el interés requerido también aumentará al final. Los amigos que quieran comprar un préstamo hipotecario deben considerar esta cuestión con claridad.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Sohu Focus le ofrece viviendas integrales nuevas, de segunda mano. Información sobre viviendas, alquileres y decoración del hogar