Beijing promueve la reforma del lado de la oferta de vivienda: fortaleciendo el vínculo entre la vivienda y el sector inmobiliario
El 12 de marzo, la cuenta oficial de WeChat de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing publicó un artículo en WeChat afirmando que Beijing aumentará razonablemente la oferta de terrenos residenciales, aumentará su inclinación hacia las viviendas de alquiler, y fortalecer el mecanismo de política de "vínculo de propiedad, un sitio, un sitio".
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas del Times Weekly que ampliar la cobertura de viviendas de alquiler asequibles puede resolver eficazmente el problema de la escasez de viviendas en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, el mecanismo de “vínculo inmobiliario, una política para un lugar” también puede evitar los altibajos del mercado inmobiliario de Beijing y garantizar el desarrollo estable del mercado.
Cortar la espiral de retroalimentación en los mercados de suelo y vivienda
A principios de 2021, se implementó el sistema de suministro de suelo de "dos concentraciones" y 22 ciudades formularon las correspondientes políticas de control de suelo. en función de sus condiciones reales.
El contenido del documento "Beijing habitable" muestra que Pekín insistirá en adaptar las medidas a las condiciones locales e implementar "un sitio, una política", es decir, establecer diferentes condiciones de licitación de terrenos o venta de viviendas en función de las condiciones específicas de diferentes parcelas de tierra, como establecer límites máximos a los precios de la tierra, competir por la participación del gobierno en los derechos de propiedad, competir por la construcción de viviendas de alta calidad, competir por viviendas públicas de alquiler para talentos, competir por la proporción de viviendas de propiedad corporativa , implementar políticas preferenciales de créditos fiscales diferenciados, formular órdenes de compra prioritarias, etc.
Anteriormente, en el anuncio de transferencia de tierras en Shucun, distrito de Haidian, Beijing, había contenidos como "precios competitivos de la tierra, participación gubernamental competitiva de los derechos de bienes raíces comerciales y construcción competitiva de viviendas comerciales de alto nivel". planes."
El analista senior de RealData, Xu Xiaole, cree que el mecanismo de "vínculo inmobiliario" puede ayudar a cortar la espiral de retroalimentación entre el mercado de la tierra y el mercado de la vivienda. Debido a la escasez natural de tierra y al modelo de oferta de tierra dirigido por el gobierno, la elasticidad de la oferta de tierra es extremadamente baja y está fuera de contacto con la demanda de vivienda, lo que lleva a un aumento espiral de los precios de la vivienda y de la tierra, y un aumento simultáneo en el popularidad del mercado del suelo y del mercado inmobiliario. El mecanismo de vinculación de propiedades es un mecanismo de control conjunto. Cuando los precios de la vivienda suben, es necesario ajustar el mercado del suelo. Cuando los precios de la tierra suben, el mercado inmobiliario debe ajustarse. Establecer diferentes condiciones de licitación de terrenos o venta de viviendas en función de las condiciones específicas de diferentes solares para evitar avanzar en ambas al mismo tiempo.
Vale la pena mencionar que, según el contenido publicado por "Living in Beijing", Beijing puede guiar los precios de la vivienda al enlace de transferencia de tierras, basándose en los precios de referencia de la tierra y combinados con las condiciones del mercado local para los cálculos. Los departamentos de construcción, planificación y autogestión de viviendas, los gobiernos distritales y los expertos formarán una reunión conjunta * * * Con el establecimiento de topes de precios de viviendas en varios lugares, los postores serán notificados durante el proceso de transferencia de terrenos. de compromiso para conocer los precios de la vivienda. Al liberalizar los precios de la tierra y de la vivienda, podemos lograr una orientación coordinada, frenar la adquisición irracional de tierras y estabilizar decididamente los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Aumentar la oferta de suelo residencial en alquiler
Según el documento "Living in Beijing", en 2021, Beijing planea arrendar 300 hectáreas de suelo residencial, incluidas 150 hectáreas de alquiler colectivo vivienda y vivienda pública de alquiler, respectivamente. Un aumento de 100 hectáreas y 70 hectáreas respecto a 2020. Sobre la base de ampliar el área de cobertura de las viviendas de alquiler, orientar activamente las reformas del modelo de implementación diversificada de múltiples temas y múltiples canales, y utilizar de manera integral el desarrollo de terrenos de primer nivel existente, la entrada al mercado de terrenos colectivo, la conversión de recursos de existencias y la revitalización de viviendas inactivas. y otros métodos para ampliar los canales de suministro.
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, dijo a los periodistas del Times Weekly que el enfoque "multitemático y multicanal" no sólo puede revitalizar los recursos inactivos, sino también promover una cooperación más profunda entre las comunidades locales. gobiernos y empresas para construir proyectos de alquiler asequibles.
El “14º Plan Quinquenal” de Beijing señala que fomentará la transformación de proyectos comerciales ineficientes y promoverá aún más el proyecto piloto de viviendas colectivas de alquiler en terrenos.
Previamente, Zhang Guowei, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, dijo que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Beijing aumentará aún más la construcción de viviendas de alquiler colectivo y planea suministrar Aproximadamente 5.000 unidades de viviendas de alquiler colectivo al mercado en 2021. Centrarse en resolver las necesidades de vivienda de transición de nuevos ciudadanos y otros grupos. También presentó que Beijing acelerará la construcción y oferta de viviendas de alquiler colectivas, aumentará aún más la construcción de viviendas de alquiler colectivas, fomentará la vida mixta funcional y promoverá un equilibrio entre el trabajo y la vivienda de acuerdo con el principio de estar adyacente a áreas funcionales y parques industriales, adyacentes a centros de transporte y nuevas ciudades, integración industria-ciudad.
Xu Xiaole cree que ampliar la oferta de terrenos para nuevas viviendas de alquiler muestra la determinación de Beijing de desarrollar viviendas de alquiler. Concentrar la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva puede aliviar eficazmente el problema de la oferta insuficiente de viviendas de alquiler en Beijing. . Pero... Xu Xiaole también señaló que la ubicación de los terrenos residenciales de alquiler no debe estar demasiado lejos, de lo contrario fácilmente conducirá a problemas como una demanda insuficiente o la separación del trabajo y la vivienda.