¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a pagar el alquiler o desalojar la casa cuando expire el contrato?
Depende de si el contrato de arrendamiento estipula claramente que el arrendatario no devolverá el arrendamiento cuando expire el contrato. Si el contrato estipula que "el propietario tiene derecho a recuperar unilateralmente la casa alquilada u otra propiedad", entonces el propietario puede pedir a un notario que verifique la situación del alquiler, haga un inventario y verifique las instalaciones de alquiler y todos los demás elementos, lo registre, y haga que el notario emita una certificación notarial y luego recupere la propiedad en alquiler. En cuanto a la pérdida del alquiler, el propietario puede optar por demandar y exigir al inquilino que devuelva el alquiler y pague una indemnización por daños y perjuicios.
Qué hacer cuando expira el contrato de alquiler
1. El arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento. Según el artículo 10 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana", cuando expire el plazo de arrendamiento de la vivienda, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar alquilando, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, y con el consentimiento del arrendador deberá volver a firmar el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si los inquilinos quieren renovar su contrato de arrendamiento, deben firmar el contrato con anticipación, de lo contrario deben buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde mudarse.
2. El arrendador recupera la casa de alquiler una vez finalizado el contrato. Una vez vencido el contrato, el contrato de alquiler de la casa original se rescinde debido a la expiración del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa.
3. Renovar el contrato de arrendamiento. El artículo 236 de la Ley de Contratos establece que si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Después de la expiración del contrato, si el inquilino continúa usando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de alquiler de la casa original seguirá siendo válido, y ambas partes ejercerán sus derechos y cumplirán con sus obligaciones de acuerdo con el contenido del contrato original, pero el período de arrendamiento se cambiará a un período indefinido.
¿A qué debes prestar atención al renovar el contrato de arrendamiento?
1 Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones, el arrendatario seguirá pagando el alquiler según lo estipulado. del contrato de arrendamiento original y será aceptado por el arrendador, la relación de arrendamiento se considera una relación de arrendamiento continuada e indefinida, la cual no podrá ser resuelta por el arrendador sin causas justificadas.
2. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, si el arrendador no desea continuar alquilando para ocupación propia y no ha celebrado un contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador. Si efectivamente el arrendatario no logra encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador dará tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, pudiendo extender el plazo del arrendamiento según corresponda. Los inquilinos también deben desalojar la propiedad a tiempo.
3. Cosas a las que debes prestar atención al renovar tu contrato de arrendamiento: Primero, aumentar el alquiler. Por lo general, no está permitido que el arrendador aumente arbitrariamente el alquiler alegando que el contrato de arrendamiento original expira, a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario. Cuando el inquilino no busca activamente una casa o se niega a mudarse después de encontrarla, el arrendador puede aumentar el alquiler. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, la agencia de administración de vivienda realizará un arbitraje o el tribunal dictará un fallo en consecuencia. con el espíritu de aumento del alquiler.
4. El alquiler puede aumentar al renovarse el contrato de arrendamiento: el contrato de arrendamiento expira y el arrendatario solicita renovarlo. El arrendador eleva el alquiler al estándar estipulado por el estado y fija un nuevo alquiler razonable. Si el arrendatario original no acepta, significa renunciar al derecho de prioridad del alquiler. Si el arrendatario original acepta estas condiciones legales, deberá redactar un nuevo contrato de arrendamiento, escribir las nuevas condiciones y cambiar el período original vencido por el nuevo. plazo acordado, y registrarlo en el departamento de gestión de vivienda.