Se subastó un lote de casas de bajo precio en Nantong, ¿recibiste información sobre las que "faltaban"?
Estas casas tienen una cosa en común: todas son subastas secundarias. En comparación con la primera subasta, el precio inicial de la segunda subasta es más bajo y la ventaja de precio es obvia.
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Participa en la licitación el titular del derecho de tanteo.
La casa de subastas en Huaqiangcheng fue subastada después de 34 ofertas.
Las casas en venta en la ciudad de Huaqiang hoy son 72 edificios con habitación 3304, con un área de construcción de unos 109 metros cuadrados y están ubicadas en la parte más norte de toda la comunidad.
Esta casa * * * atrajo a 7 personas para registrarse y 8987 personas para mirar. Después de 34 rondas de licitación, la transacción finalmente se completó con un precio total de 1.613.000 yuanes y el precio unitario fue de aproximadamente 14.789 yuanes/㎡.
La propiedad fue subastada en 65438 el 25 de octubre de este año, con un precio de salida de 16.900. Aunque una persona se registró y 7.072 personas miraron, nadie pujó y la subasta terminó.
El precio inicial de la segunda subasta fue de 1.355 millones de yuanes, aproximadamente un 20% menos que el precio inicial de la primera subasta, y el precio era obviamente más barato. Incluso después de 34 rondas de licitación, el precio final de la transacción fue 77.000 menos que el precio inicial.
Cabe mencionar que en esta subasta, la persona que finalmente "perdió" fue la que tenía el derecho de tanteo.
El titular del derecho de tanteo podrá ofertar al mismo precio que un postor ordinario o a un precio inferior al de su propio postor preferente. Si no hay oferta más alta, la propiedad subastada irá a parar a la persona con derecho de tanteo que haga la oferta final.
En definitiva, el titular del derecho de tanteo tiene el derecho de tanteo por el mismo precio.
Hoy en día, durante el proceso de licitación para esta casa en Huaqiangcheng, los titulares de derechos de preferencia pujan con frecuencia, como si confiaran en ganar.
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Hay dos casas más.
El martillo también cayó con éxito en el segundo tiempo.
Primero echemos un vistazo a una casa con la habitación 306 en el Edificio 26, Comunidad Huijingyuan, al este del Jardín Botánico de Nantong. Tres personas se inscribieron y después de 17 ofertas, el acuerdo se completó con un precio total de 16,31 millones de yuanes.
El precio de valoración de mercado de esta propiedad es de 2,6 millones. El precio inicial de la primera subasta fue de 18.200. El precio inicial de la segunda subasta fue de 14.500. El precio final de la transacción fue de 16.310. El precio inicial de la primera subasta 200.000 yuanes.
Echemos un vistazo a la casa de subastas ubicada en el Jardín Xinggangwan en la zona de desarrollo. Después de 11 ofertas, la transacción se completó con un precio total de 621.600, ¡lo que equivale a un 62% de descuento sobre el precio de tasación del mercado!
El precio de valoración de mercado de esta casa es 6.543.800,000. El precio inicial de la primera subasta fue 700.000 y la segunda subasta fue 560.000. El precio final de la transacción fue 6.265.438+0,600, que fue inferior al. Precio inicial de la primera subasta Alrededor de 80.000.
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Un cuidadoso dispositivo de "detección de fugas" en las casas de subastas francesas
¿Lo tienes?
No es raro subastar el mercado inmobiliario de acuerdo con la ley, y no es raro que una subasta fracase y dos subastas tengan éxito.
Entre ellas, algunas de las transacciones de hoy fueron inferiores al precio inicial y otras superiores al precio inicial, como la habitación 11-1105 de la Mansión de Celebridades de Yixing que se subastó el 4 de octubre.
El precio inicial de la primera subasta fue de 3,4 millones y el precio inicial de la segunda subasta fue de 2,72 millones. Después de 67 ofertas, el precio total fue de 3.708 millones, casi 310.000 más que el precio inicial de la primera subasta.
Entonces la pregunta es, dado que el precio psicológico del comprador está por encima del precio inicial, ¿por qué no pujar?
Sabemos que si la primera dosis es insuficiente, el precio inicial de la segunda dosis será menor. Básicamente, es un 20% de descuento para la primera dosis, y hay un descuento especial del 10%.
El editor especula que muchos compradores solo quieren comprar el segundo lote a un precio más bajo, pero es precisamente porque el segundo lote tiene un precio más bajo lo que atrae a más compradores a pujar.
En este caso, los compradores necesitan evaluar el precio con antelación. Lo mejor es contar con el asesoramiento de profesionales para evitar "precipitaciones" durante la subasta, lo que provocaría que el precio de la transacción supere las expectativas psicológicas.
Todavía quiero recordarles a todos que, aunque las subastas de casas son de hecho un canal "faltante", debido a la particularidad de los activos, algunos asuntos durante el proceso de transacción aún deben ser más cautelosos.
Por ejemplo, algunas casas de subastas pueden estar atrasadas en el pago de tarifas de propiedad, facturas de agua y electricidad, diversos cargos por pagos atrasados y otros cargos. Si el postor no lo entiende claramente, algunos costos deberán correr a cargo del comprador.
Como comprador de una vivienda, también debe conocer los requisitos de pago. Después de una subasta exitosa, si el pago final no se puede realizar a tiempo, el depósito pagado por el comprador puede "desperdiciarse".