La diferencia entre arrendar y transferir tierras de propiedad estatal
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan la tierra. tasa de transferencia de derechos de uso al estado.
La transferencia de derechos de uso del suelo debe estar sujeta a la soberanía nacional. El Estado conserva todos los poderes dentro del ámbito de su soberanía, como la jurisdicción sobre transferencias de tierras, poderes administrativos y el poder de expropiar transferencias de tierras en interés público.
1. Sus mercados de tierras son diferentes.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento de los gobiernos populares de ciudades y condados que arriendan derechos de uso de tierras de propiedad estatal a usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de tierras pagan el alquiler. El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal pertenece al mercado de suelo secundario o terciario.
2. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes.
Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realiza entre usuarios de tierras. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de tierras mediante asignación, cesión (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene los terrenos, los edificios y otros bienes inmuebles; sobre el terreno. La persona que tiene el derecho de utilizar todo o parte de la propiedad durante un período determinado de tiempo y paga alquiler al arrendador periódicamente.
3. Los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses.
Las leyes y reglamentos pertinentes estipulan: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno y completa el desarrollo y la construcción, puede utilizar el terreno. con el consentimiento de la autoridad territorial o según el contrato de arrendamiento, el subarrendamiento, la transferencia o la hipoteca de los derechos de uso de suelo arrendado deben registrarse de conformidad con la ley”
5. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre. El arrendamiento es un tipo de deuda que se puede utilizar, pero no se puede transferir, hipotecar ni invertir en el terreno arrendado. La renta del valor añadido del terreno la obtiene el arrendador y el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años.
6. Si se trata de adquisición de terrenos y demolición, el arrendamiento del terreno implica la indemnización por incumplimiento del contrato por parte del arrendador. El estándar de compensación se determina mediante la negociación del contrato y la compensación es por sus pérdidas reales. Lo que vendes es un derecho de propiedad que puede ser usado, transferido e hipotecado. Puede comprar acciones vendiendo terrenos y obtener beneficios de la apreciación del terreno. El plazo máximo para vender una casa es de 70 años y para hacer negocios es de 40 años.
7. El establecimiento de derechos de uso de suelo para construcción puede ser mediante asignación o transferencia. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación. Si se adopta el método de asignación, éste deberá ajustarse a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos sobre uso de la tierra.
¿Es legal arrendar tierras colectivas de una aldea por 30 años?
Si se trata de tierras de cultivo básicas, es ilegal, pero si se firma, ambas partes son responsables de cobrar el alquiler. Si es forzado, pueden acudir a los tribunales y demandar. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
En conceptos como arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra, se utilizan palabras como arrendamiento y alquiler, que pueden confundir fácilmente a las personas. En esencia, existen las siguientes diferencias principales entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal:
En primer lugar, el mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.
En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realiza entre usuarios de tierras. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de tierras mediante asignación, cesión (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene los terrenos, los edificios y otros bienes inmuebles; sobre el terreno. La persona que tiene el derecho de utilizar todo o parte de la propiedad durante un período determinado de tiempo y paga alquiler al arrendador periódicamente.
En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.