¿En qué circunstancias el inquilino se mudó repentinamente? El arrendador deberá devolver la fianza conforme a ley.
En cuanto a la fianza, el arrendador y el arrendatario acuerdan que la fianza será devuelta al finalizar el contrato de arrendamiento; cuando el arrendatario incumpla el contrato, el arrendador tiene derecho a confiscar la fianza.
Encontremos la respuesta en los términos estándar del contrato (consulte el texto modelo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Gobierno a continuación): 4.1 Dentro de los 5 días posteriores a la firma de este contrato, la Parte B pagará a la Parte Un equivalente al alquiler mensual (no más de dos meses) en RMB (mayúscula: RMB) como depósito. Cuando la Parte A cobre el depósito de la Parte B, emitirá un recibo a la Parte B.
4.2 El depósito pagado por la Parte B no es un alquiler u otra tarifa pagada por adelantado por la Parte B, sino que una garantía para que la Parte B cumpla con sus obligaciones bajo este contrato. Dentro de los 5 días siguientes al vencimiento del plazo de arrendamiento o la terminación del contrato, la Parte A, después de deducir el alquiler, los gastos y la indemnización por daños y perjuicios que deberá soportar la Parte B, devolverá la parte restante a la Parte B sin intereses (si hay alguno). saldo del alquiler, se devolverá junto). La Parte A no retendrá el depósito de seguridad de la Parte B sin motivo ni se negará a devolverlo.
Como podemos ver de lo anterior, el depósito de seguridad es una garantía de cumplimiento. ¿Prometer qué? -La propiedad es un bien inmueble, y el depósito garantiza que el arrendatario no dañará la casa, no incurrirá en impagos en las facturas de agua y luz, ni no pagará el alquiler a tiempo durante el período de arrendamiento.
Exposición del caso.
El demandante Chen Hong afirmó que en marzo de 2014, (Parte A) y Weiwei (Parte B) firmaron un "Contrato de arrendamiento de vivienda en Beijing", acordando alquilar a Weiwei la ubicación X en el distrito de Dongcheng Houses, Beijing. Sobre la calle nivel X. El período de arrendamiento es del +07 de marzo de 2065438 al +06 de marzo de 2065438. El alquiler anual es de 216.000 yuanes y el depósito es de 18.000 yuanes.
2065438+En marzo de 2005, con el consentimiento de Li Chengxuan, Wei Wei transfirió los derechos y obligaciones contractuales antes mencionados a Chen Hong. Una vez expiró el contrato de arrendamiento, las dos partes no renovaron el contrato. Chen Hong entregó la casa de alquiler al demandante pero se negó a devolver el depósito. Por lo tanto, Chen Hong presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo que se devolviera al demandante el depósito de 6,5438+0,8 millones de yuanes y que el pago se calculara en función de. la tasa de interés de préstamo de referencia del Banco Popular de China para el mismo período desde marzo de 2065.438+06 a Intereses en la fecha de pago real del depósito.
La demandada Li Chengxuan argumentó que Chen Hong no cumplió con su obligación de avisar con 90 días de antelación antes de renunciar al contrato de arrendamiento, lo que provocó que la casa en cuestión permaneciera vacía durante un mes después de que expirara el contrato. El comportamiento de Chen Hong constituyó un incumplimiento de contrato y ella debería asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, por lo que no estuvo de acuerdo con la demanda de Chen Hong. Li Chengxuan contrademandó que Chen Hong debería compensar 6,5438+0,8 millones de yuanes por la pérdida de la casa vacía, que se dedujo del depósito pagado por el demandante, y que el depósito no será devuelto. Se le pidió a Chen Hong que compensara 3.000 yuanes por la pérdida de la casa desocupada; pérdida del suelo y de los zócalos, y al pago de 50 yuanes por los atrasos en las facturas del agua.
El tribunal sostuvo que en este caso, el artículo 12.1 del contrato estipula que "si la Parte B cancela el contrato de arrendamiento, notificará a la Parte A con 90 días de anticipación y cooperará con los clientes contratados por la Parte A para ver la propiedad en el sitio." "Devolución del contrato de arrendamiento" aquí debe entenderse como "devolución anticipada del contrato de arrendamiento". El contrato entre las dos partes se rescinde por vencimiento del plazo del arrendamiento, no existiendo cancelación anticipada del mismo. Por tanto, la pérdida causada por la casa desocupada involucrada en el caso no tiene nada que ver con Chen Hong. La contrademanda de Li Chengxuan exigiendo que Chen Hong compense la pérdida causada por dejar la casa vacía durante un mes y la deduzca del depósito es infundada. También ordenó a Li Chengxuan que devolviera el depósito de compra de la casa de Chen Hong de 16.500 yuanes.
Podemos saber por el caso que en ausencia de un acuerdo especial: si el inquilino quiere rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, debe informar al arrendador con antelación; sin embargo, si el contrato vence naturalmente y el contrato de arrendamiento expira; el inquilino no indica la renovación, los propietarios deben predecir el vencimiento del contrato de arrendamiento y concertar visitas con anticipación, de lo contrario, incluso si hay una pérdida de desocupación en el futuro, no existe respaldo legal para tragarse el depósito de seguridad;