La política de disponibilidad de viviendas de Beijing
1. Compensación dineraria
Si el expropiado opta por una compensación dineraria, la compensación por el valor de la vivienda expropiada se determinará en función del precio de mercado de inmuebles similares del expropiado. casa en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. La agencia evaluadora de precios inmobiliarios seleccionada públicamente deberá realizar la evaluación y determinación de acuerdo con las "Medidas para la Expropiación y Evaluación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".
Aquellos que opten por una compensación monetaria pueden disfrutar de un subsidio integral de pobreza, un subsidio por dificultad de vivienda y un subsidio familiar por dificultad de vivienda, y pueden solicitar la compra de casas de reasentamiento específicas.
Subsidio por dificultad integral para bungalow = precio base de tasación × 1,3 × área de construcción × 50%; subsidio por dificultad de vivienda para bungalow = precio base de tasación × 1,3 × área de construcción × 40%. Si las viviendas expropiadas son bungalows con una superficie de construcción inferior a 20 metros cuadrados, se concederán subvenciones a familias con dificultades habitacionales según la siguiente fórmula. Las familias con dificultades de vivienda recibirán subsidios = precio base × 1,3 × (área de construcción de 20) × 75%.
2. Intercambio de derechos de propiedad
Este proyecto de expropiación proporciona intercambio de derechos de propiedad para casas en Gaolizhuang, distrito de Fengtai. Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de los derechos de propiedad de la casa permutada se calculará con base en el precio de tasación del mercado y se liquidará con el expropiado.
3. Otras compensaciones
La tarifa de reubicación se compensará en función del área de construcción de la casa expropiada, con un estándar de 40 yuanes por metro cuadrado. La tarifa de reasentamiento temporal se compensará a razón de 180 yuanes por metro cuadrado de área de construcción expropiada. Si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 3.600 yuanes, se pagarán 3.600 yuanes.
Si se implementa una compensación monetaria o se utilizan casas existentes para el reasentamiento, se pagarán cuatro meses de tarifas de reasentamiento temporal; si las casas se reubican mediante subasta, el período de pago es desde la fecha de mudanza hasta el cuarto día; después de la entrega real de la casa meses.
La tarifa de transferencia estándar es de 235 yuanes por cada teléfono; 300 yuanes por cada hogar para la televisión por cable; 400 yuanes por cada reubicación de aire acondicionado (excepto unidades de ventana) y 400 yuanes por cada calentador de agua instalado;
Se proporcionará una tarifa única de compensación por pérdidas de 800 yuanes a 3000 yuanes por metro cuadrado para las casas residenciales descontinuadas dedicadas a actividades de producción y negocios de acuerdo con la ley, según el área comercial aprobada por la industria. y departamento de registro mercantil.
Base jurídica
Artículo 47 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China" Cuando se requisen tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.