¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de terreno?
1. ¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de terreno?
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Por lo tanto, salvo entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo de otras entidades generales no excederá de 20 años. Si excede de 20 años, la parte excedente será inválida.
2. ¿Cuál es el plazo de prescripción de los contratos de arrendamiento de terrenos?
Derecho Civil
Artículo 188 El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
Artículo 189: Si las partes acuerdan pagar la misma deuda en cuotas, el plazo de prescripción se computará a partir de la fecha de vencimiento de la última cuota.
Artículo 190 El plazo de prescripción de la persona sin capacidad para la conducta civil o de la persona con capacidad limitada para la conducta civil para reclamar un representante legal se computará a partir de la fecha de cese del representante legal.
Artículo 191 El plazo de prescripción del menor para solicitar indemnización por daños y perjuicios por agresión sexual se computará a partir de la fecha en que la víctima cumpla 18 años.
Artículo 192: Vencido el plazo de prescripción, el deudor podrá oponer la excepción de incumplimiento.
Después de la prescripción, si el deudor acepta cumplir, no podrá utilizar la prescripción como defensa; si el deudor cumple voluntariamente, no solicitará la devolución;
Artículo 193: El Tribunal Popular no tomará la iniciativa de aplicar la prescripción.
3. ¿Cuáles son las modalidades de arrendamiento de terrenos?
Con la profundización de la reforma del sistema de uso del suelo, han surgido en nuestro país dos modalidades diferentes de arrendamiento de tierras. El primero es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal; el primero es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
En resumen, un contrato de arrendamiento debe ser celebrado tanto por el arrendador como por el arrendatario, pero la duración del contrato de arrendamiento también es limitada. Generalmente, el período más largo no puede exceder los 20 años. Por lo tanto, las disposiciones legales deben combinarse con el procesamiento para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de ambas partes. Pasado este plazo, la parte sobrante quedará sin efecto.