¿Bajo qué circunstancias se puede recomprar una casa? Una visita obligada para los propietarios.

La explosión en Tianjin el 12 de agosto volvió a poner a la vista de la gente la seguridad inmobiliaria. Algunos propietarios de Vanke Harbour City y Qihang Jiayuan no están dispuestos a aceptar el subsidio de alquiler de 6.000 yuanes del gobierno y, en cambio, le piden que vuelva a comprar sus casas. Zhang Yong, alcalde de la Nueva Área Binhai de Tianjin, dijo que algunos desarrolladores están dispuestos a recomprar casas gravemente dañadas basándose en las operaciones del mercado.

Como bienes raíces principales de los residentes comunes, ¿bajo qué circunstancias se pueden recomprar las casas? El tema de la recompra, el método de recompra y cómo recomprar son cuestiones que preocupan a todos. El editor ha recopilado contenido relevante para explicárselo.

¿En qué circunstancias se puede recomprar?

En términos generales, se pueden recomprar las siguientes ocho situaciones:

1. El error absoluto entre el área medida real y el área contratada supera el 3%; 2. El retraso en la entrega de la vivienda por parte del promotor constituye un incumplimiento esencial del contrato, es decir, el retraso en la entrega de la vivienda llega a la fecha de salida estipulada en el contrato.

3. y el diseño afectan la forma estructural de la casa, como el tipo de unidad, el tamaño del espacio, la orientación, etc.

4. El desarrollador preventa casas que no hayan obtenido licencia de preventa para vivienda comercial.

5. La calidad de la estructura principal de la casa entregada por el desarrollador. no está calificado o la calidad de la casa afecta gravemente el uso normal de la casa

6. No puede o no puede manejar la transferencia de los derechos de propiedad a tiempo

7. no se aprueba la solicitud de préstamo del comprador de vivienda, las partes del contrato no pueden ponerse de acuerdo sobre la forma de pago;

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8. p>Cuando ocurre un desastre natural o provocado por el hombre, el gobierno organizará una demostración científica para determinar si el gobierno recomprará la propiedad.

Asunto de recompra

1. En términos generales, es la recompra del desarrollador.

2 La recompra del gobierno generalmente se refiere a la recompra después de importantes daños naturales o causados ​​por el hombre. causado desastres o Cuando los derechos e intereses de los propietarios de viviendas se vean dañados debido a acciones administrativas gubernamentales, los departamentos gubernamentales pertinentes recomprarán las casas mediante acciones administrativas. Se trata esencialmente de una ley de seguridad social que devuelve al gobierno las viviendas comerciales vendidas por los promotores a través de recomercios gubernamentales.

Modelo de recompra

1. Recompra del desarrollador: ejecutada de acuerdo con las leyes y otras regulaciones y acuerdos contractuales.

2. Recompra del gobierno: este tipo de recompra de casas causada por grandes desastres naturales y desastres provocados por el hombre requiere una demostración científica para evaluar si la casa está dañada y finalmente decidir si vivir en ella después de la reparación o recomprarlo directamente. El núcleo de la recompra del gobierno es que en los desastres provocados por el hombre, la determinación de la responsabilidad es el factor más crítico para recomprar una casa. Si el responsable del accidente es una empresa, institución o individuo en lugar del gobierno, surgirán diversas disputas legales. El propietario del vehículo también tiene derecho a exigir una indemnización a la unidad responsable del accidente.

Cómo los propietarios pueden recomprar y a qué prestar atención

En desastres naturales y desastres provocados por el hombre, las reclamaciones de los propietarios dañados también deben seguir ciertos canales legales. Los propietarios dañados primero deben informar la situación a los departamentos pertinentes, como el comité de calles, el comité vecinal y el comité de construcción, y los departamentos pertinentes organizarán organizaciones profesionales para realizar evaluaciones. El método de compensación se determinará en última instancia en función del valor general de la comunidad. la ubicación de la comunidad y el grado de daño a la casa. Al salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, los propietarios perjudicados deben prestar atención a preservar las pruebas y prepararse para futuras reclamaciones.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de agosto de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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