Alquilar terreno en Xiamen
Recientemente, la Autoridad de Vivienda de Xiamen convocó a empresas relevantes para promover la política de "sin alquiler, sin cambios". Foto cortesía de la Oficina Municipal de Vivienda de Xiamen
El "Plan" estipula que los edificios no residenciales, como comerciales, oficinas, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, que hayan sido aprobados para ser construidos en De acuerdo con la ley se puede solicitar su conversión en vivienda de alquiler asequible. Entre ellos, los edificios comerciales deben solicitar parcelas, los edificios (escaleras) o pisos independientes, las fábricas y almacenes deben solicitar parcelas, los edificios y hoteles, la investigación científica y la educación deben solicitar parcelas. El proyecto de reconstrucción solo cambia temporalmente la función de uso del edificio y no cambia la naturaleza del uso del suelo, el período de uso del suelo y el precio del suelo pagado durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible. Después de la reconstrucción, no se permiten el registro de división, la hipoteca ni la venta.
Además, las viviendas renovadas de alquiler asequible se centrarán en resolver las dificultades habitacionales de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos. En principio, el área de construcción de cada unidad (casa) no excederá los 70 metros cuadrados, principalmente unidades pequeñas de 30 a 45 metros cuadrados, y el precio del alquiler estará sujeto a las directrices del gobierno, que es inferior al alquiler del mercado. Vivienda en alquiler de la misma calidad en la misma ubicación. La naturaleza del uso original de la tierra y la vida útil se mantienen sin cambios, y la diferencia en el precio de la tierra no se cobrará después de la reconstrucción, no se puede dividir para el registro, la hipoteca y la venta y se incluirá en la supervisión unificada de la Transacción de Arrendamiento de Vivienda de la Ciudad de Xiamen; Plataforma de Servicios.
Los requisitos para los proyectos de reconstrucción incluyen: En primer lugar, seguridad y protección del medio ambiente. Los proyectos de renovación deben cumplir estructuralmente los requisitos de seguridad. La seguridad contra incendios se diseñará y construirá de acuerdo con los requisitos del "Aviso de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre las normas de construcción y uso de viviendas de alquiler centralizadas" (Jianbanbiao [2021] No. 9). . Las viviendas de alquiler asequibles renovadas deben tener condiciones sanitarias, ventilación, iluminación y otras condiciones de vida correspondientes, y deben cumplir con los requisitos de suministro de agua, drenaje, suministro de energía y otros requisitos pertinentes. En los proyectos de renovación de fábricas y almacenes se deben establecer las correspondientes medidas de aislamiento de seguridad para garantizar la seguridad del personal. En segundo lugar, el diseño, la construcción, la gestión y la superficie habitable mínima de la renovación deben cumplir con las normas pertinentes. Una vez finalizada la renovación, en principio, habrá no menos de 50 unidades (habitaciones) y una superficie de construcción de no menos de 2.000 metros cuadrados. El tercero es la instalación de casas construidas ilegalmente que no han sido incluidas en el plan de adquisición o reserva de tierras del gobierno; y proyectos de tierras de la oficina central cuyos titulares de derechos de uso de la tierra no han cumplido los compromisos fiscales de acuerdo con la transferencia de tierras original; El contrato o acuerdo de supervisión no se incluirá en la solicitud de reconstrucción.
Además, el período de funcionamiento de las viviendas de alquiler asequibles renovadas no excederá el período de uso del suelo aprobado y no será superior a 15 años el período de funcionamiento continuo de los proyectos que disfruten de subvenciones y subvenciones financieras centrales; será inferior a 8 años, y no será El período de operación continua de los proyectos que disfrutan de subsidios financieros centrales no será inferior a 6 años el contrato de arrendamiento firmado por la entidad operadora y el objeto del arrendamiento estipula que el período de arrendamiento no excederá los 3 años; en principio, y el monto del alquiler único no excederá el alquiler de 3 meses en principio, y el monto del depósito no excederá el alquiler de 1 mes.