Los pros y los contras de los apartamentos individuales

1. El umbral es relativamente bajo, con una superficie de sólo 40-50 metros cuadrados. El precio unitario y el precio total son más bajos que los de las residencias. Tanto los apartamentos residenciales como los de oficinas son esencialmente un tipo de inmueble comercial. Aunque actualmente las personas solteras compran apartamentos tan pequeños para vivir, definitivamente optarán por venderlos o alquilarlos en el futuro. Si alquila, considere los inquilinos objetivo. Los inquilinos objetivo de viviendas comerciales son obviamente más amplios. Se puede alquilar a gente corriente para vivir o trabajar. El método de cálculo del alquiler para el alquiler de oficinas es diferente al del alquiler residencial. Los ingresos por alquiler de oficinas son superiores a los del alquiler residencial.

2. Es esencialmente un inmueble comercial, y las instalaciones circundantes para apartamentos individuales son relativamente completas, la proporción comercial de proyectos de apartamentos es mayor que la de proyectos residenciales puros y la formación de; un ambiente comercial puede impulsar el margen de beneficio de los apartamentos.

3. Aunque un apartamento individual también requiere un préstamo, ser propietario de un apartamento individual no afecta la tasa de interés del préstamo ni el índice de pago inicial para recomprar una casa. Generalmente, el pago inicial y el tipo de interés todavía se pueden determinar según los estándares de la primera vivienda. La proporción comercial de los proyectos de apartamentos es mayor que la de los proyectos puramente residenciales, y la formación de una atmósfera comercial puede impulsar el retorno de la inversión de los apartamentos.

Desventajas de los apartamentos individuales:

1. Los derechos de propiedad sobre la tierra de los apartamentos individuales son solo de 40 a 50 años; los derechos de electricidad, agua y propiedad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, y Los costos de gastos posteriores a la compra son altos.

2. Al comprar una casa, el porcentaje de pago inicial para un solo apartamento debe ser al menos del 50 %. No se pueden utilizar préstamos del Fondo de Previsión, y sólo se pueden utilizar préstamos comerciales con un plazo de 10 años. utilizarse.

3. Un solo apartamento no sirve para establecerse, aunque haya buenos recursos educativos a su alrededor, no se puede disfrutar.

4. Los impuestos y costes de transferencia de los apartamentos individuales son mucho más elevados que los de las residencias. Los impuestos fijos sobre las viviendas comerciales son el 3% de impuesto de escrituración y el 5% de impuesto al valor agregado, y también se paga un impuesto de diferencia de precio del 20% sobre el precio de la transacción.

¿Qué es un piso de soltero?

1. Existe una estrecha relación entre los pisos individuales y los precios de la vivienda. En ciudades con precios de vivienda elevados, las casas pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados siguen siendo muy populares entre los solteros. Pero en términos de demanda del mercado, una casa de 40 a 50 metros cuadrados no es tan buena como un apartamento, por lo que los apartamentos pequeños convencionales son básicamente apartamentos individuales con derechos de propiedad comercial.

2. Debido a que los apartamentos individuales son terrenos comerciales, la ubicación y el transporte suelen ser buenos y el precio total no es alto, lo que satisface las necesidades de vida de transición de muchos jóvenes.