El estado marca la pauta para el sector inmobiliario y envía una gran señal de 10 para ayudar a los compradores de viviendas a recibir beneficios sustanciales.
Noticias del 5 de marzo, ¿cómo marca el tono el informe de trabajo del gobierno para el sector inmobiliario? El informe señala que es necesario seguir velando por las necesidades de vivienda de la población. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas asequibles y apoyar el sector comercial. mercado inmobiliario para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Luego hablamos de la mejora de la calidad de las nuevas urbanizaciones, y así sucesivamente. Luego, Zhuge Zhaofang combinó el contenido publicado por el Banco Central el 1 de marzo y la información inmobiliaria publicada por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 2 de marzo para discutir en qué posición se encuentran los bienes raíces ahora, qué hacer a continuación y qué señales son. ¿liberado?
1. Garantizar las necesidades de vivienda de las masas se ha convertido en la máxima prioridad en el desarrollo inmobiliario.
Esto no quiere decir que el mercado no sea importante, sino que el retorno del mercado inmobiliario a las propiedades residenciales se ha convertido en la demanda y orientación más básica. Debemos buscar oportunidades, direcciones y estrategias bajo este objetivo.
2. Respetar el posicionamiento inmobiliario y evitar la especulación.
En este informe se reitera que la vivienda no es especulación, incluido el énfasis del banco central en que la vivienda no es especulación. Se puede observar que esta posición no ha flaqueado desde que fue propuesta en 2016. De las regulaciones también podemos ver la determinación y la fuerza del país para garantizar las necesidades de vivienda del pueblo. Porque los resultados de la regulación ya son evidentes.
Aunque varias regiones han introducido muchas políticas favorables desde el cuarto trimestre del año pasado, especialmente desde este año, todas se basan en insistir en la vivienda para vivir y no para especular. Economic Daily dijo: ¡no lo malinterpretes! La postura de que “la vivienda es para vivir, no para especular” no cambiará.
3. El impulso de la burbuja inmobiliaria se ha revertido y el efecto de control es evidente.
La Comisión Reguladora Bancaria de China afirmó que el impulso de financiarización de la burbuja inmobiliaria se ha revertido fundamentalmente. Ya sabes, decir que esto es un giro de 180 grados. Hace dos años todavía se expresaba la gravedad de la burbuja inmobiliaria. El cambio en la declaración actual es que es evidente el efecto de la regulación del mercado inmobiliario, que es resultado y logro de insistir en la vivienda para vivir y no para especular.
De hecho, también marca la pauta para el ajuste de la política inmobiliaria, que cambia con el tiempo. Por lo tanto, una flexibilización política razonable es necesaria y avanza con los tiempos.
4. Implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Dado que el mercado inmobiliario ha cambiado, las políticas no pueden ser demasiado estrictas. Sobre la base de seguir adhiriéndose al posicionamiento de la vivienda y no a la especulación, se pueden implementar políticas según la ciudad para garantizar la estabilidad y la estabilidad. sano desarrollo del mercado.
Las políticas urbanas, la vivienda y la oferta de vivienda no están en conflicto entre sí, sino que se complementan entre sí, son la piedra angular para garantizar el desarrollo saludable del mercado y la unificación de los medios de vida de las personas y el mercado. Entonces, en comparación con las políticas estrictas del pasado, muchas ciudades locales adoptarán un entorno político flexible para promover el retorno constante del mercado.
5. El objetivo de estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas se mantiene sin cambios.
Dado que la vivienda no es especulación, para garantizar el sano desarrollo del mercado, debemos asegurarnos de que el mercado no fluctúe demasiado. Todos mencionaron la estabilización de los precios de la tierra, la estabilización de los precios de la vivienda y la estabilización de las expectativas. Se puede decir que estas tres estabilidad son tanto objetivos como medios. Además, los tres son inseparables. Sólo cuando los precios de la tierra sean estables podrán ser estables los precios de la vivienda y los corazones y las expectativas de las personas serán estables, lo que a su vez afectará la estabilidad de los precios de la tierra.
6. Implementar adecuadamente políticas financieras, promover instituciones financieras para reducir las tasas de interés reales y apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.
Bajo el posicionamiento de tener un lugar donde vivir, lo más importante es la demanda de autoocupación, pero actualmente es una demanda de vivienda razonable como necesidades rígidas y de mejora. ¿Cómo garantizar que se satisfagan las necesidades rígidas y se realicen mejoras? Esto requiere orientación del banco central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre políticas financieras y de otro tipo.
El banco central afirmó que implementará de manera constante el sistema de gestión prudente financiera del sector inmobiliario. De hecho, antes de que se desplieguen las tropas, los alimentos y el pasto son lo primero. Todas las localidades han hecho esfuerzos para ajustar los préstamos de vivienda para satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores que sólo necesitan y mejoran sus viviendas.
Porque sólo ellos son la garantía más saludable para el mercado, y también es el objetivo central del artículo 1, que es garantizar las necesidades de vivienda de la gente.
7. Respetar tanto el alquiler como la compra, aumentar el apoyo financiero al arrendamiento de viviendas, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles.
Hablando de explorar nuevos modelos de desarrollo, ¿qué es un nuevo modelo? No hay mucho que decir sobre la construcción de viviendas asequibles. De hecho, incluye viviendas con derechos de propiedad entre las viviendas comerciales, así como las viviendas públicas de alquiler. Se trata de formas de políticas de vivienda orientadas a la vivienda y a las personas.
Se trata de un sistema de vivienda abastecido por múltiples entidades, garantizado por múltiples canales y que soporta tanto el alquiler como la compra. En el futuro seguiremos aumentando nuestros intereses en el mercado de alquiler. Alquilar y comprar una casa no es lo mismo, pero haremos todo lo posible para garantizar que los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y los de los compradores de viviendas sean coherentes. Esta es una señal de aliento para el mercado del alquiler.
De las declaraciones de la Comisión Reguladora Bancaria de China y del Banco de Construcción de China sobre el alquiler de viviendas, también podemos ver la orientación política del país. Apoyar las necesidades de compra y alquiler de vivienda de 300 millones de nuevos ciudadanos. A continuación, pasamos a una fase sustancialmente positiva.
8. Estoy seguro de que el ajuste inmobiliario es algo bueno, pero no quiero que el ajuste sea demasiado drástico.
La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China expresó recientemente su opinión sobre la tendencia a la baja del mercado inmobiliario. "En 2021, los precios de la vivienda caerán y el mercado inmobiliario no será tan activo como antes. Esto es bueno para el sector financiero, pero no queremos ajustarnos demasiado drásticamente y tener un gran impacto en la economía, pero Todavía necesitamos una transición suave."
Esta debería ser la expresión más sencilla de los precios de la vivienda. Aunque ha enfatizado repetidamente la estabilidad, no ha expresado directamente su posición sobre los precios de la vivienda. Esto es para tranquilizar a los compradores de viviendas. Independientemente de si compran una casa o no, no deberían asustarse por las fuertes subidas y bajadas de los precios de la vivienda.
Cuando el mercado pierde su base estable, también pierde la base para el sano desarrollo del sector inmobiliario.
9. La calidad de la nueva urbanización ha mejorado y la demanda de vivienda sigue siendo fuerte.
No hace mucho, el gobierno acaba de publicar datos. A finales de 2021, la tasa de urbanización de la población permanente de mi país era de 64,72. Esto es tanto una afirmación de los logros pasados como de las expectativas para el futuro. Como indica que todavía queda un largo camino por recorrer en el futuro, la Comisión Reguladora Bancaria de China mencionó que aunque la actividad de transacciones en el mercado disminuyó el año pasado, la demanda de viviendas inmobiliarias todavía tiene una base.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionó que China todavía se encuentra en la etapa de rápido desarrollo urbano y que el tamaño de la población urbana y el número de familias siguen aumentando. En la actualidad, cada año se crean más de 110.000 nuevos empleos urbanos y la rígida demanda de vivienda es relativamente fuerte. Junto con la demanda de mejoras en algunas comunidades antiguas, existe una demanda saludable de vivienda.
Pero debemos saber que la nueva urbanización no se trata solo de bienes raíces, sino también de profundizar la nueva urbanización con las personas en el centro y mejorar continuamente la calidad de vida de las personas.
10. Promover de manera constante la construcción de aglomeraciones urbanas y áreas metropolitanas, y promover el desarrollo coordinado de las ciudades y pueblos grandes, medianos y pequeños.
El problema de las aglomeraciones urbanas no requiere demasiadas explicaciones. En la actualidad, la mayoría de los mejores mercados inmobiliarios se encuentran en aglomeraciones urbanas. No hace falta decir que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel no están bajo la maldición y se benefician principalmente del efecto de aglomeración urbana.
Las oportunidades de futuro desarrollo urbano y desarrollo inmobiliario deben residir en la construcción de aglomeraciones urbanas o áreas metropolitanas. Una gran ciudad no puede vivir sin los pueblos que la rodean, y los pueblos de los alrededores no pueden vivir sin una gran ciudad. Sólo promoviendo el desarrollo coordinado de ciudades grandes, medianas y pequeñas podremos avanzar hacia un círculo virtuoso más saludable.