La unidad alquila una casa como dormitorio para empleados y el propietario exige que los empleados paguen un depósito en el contrato. ¿Cómo evitan los empleados los riesgos?
2. este contrato A menos que se acuerde lo contrario, la Parte A devolverá el depósito completo a la Parte B sin intereses el día después de que finalice la relación de arrendamiento, la Parte B desocupe la casa, liquide las cuentas y pague todos los honorarios pagaderos.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago.
4. Si la Parte B no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos de la Parte A, la Parte A devolverá inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses. y la Parte B tiene derecho a demandar a la Parte A por incumplimiento de responsabilidad.
5. Tomar notas. Los clientes primero deben pagar el alquiler y el depósito, y el depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería asumir pero que aún no ha pagado. La cantidad de depósito a pagar puede basarse en las siguientes condiciones, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos. La práctica actual del mercado es pagar un depósito según el estándar "paga tres y uno gratis", es decir, pagar el alquiler en tres cuotas mensuales y pagar un depósito de un mes de alquiler al mismo tiempo. La cantidad que paga el inquilino se determina mediante negociación entre las partes. La clave es anotarlo una vez que la negociación sea exitosa. El inquilino también deberá hacer constar en el contrato el momento y forma de pago de cada alquiler y la responsabilidad por incumplimiento vencido del contrato. Puede transferirse directamente a nombre del arrendador mediante transferencia bancaria y deberán conservarse los certificados correspondientes.
2. ¿Cuándo se reembolsará el depósito?
(1) El propietario deberá devolver la fianza sin dañar la casa y sus instalaciones.
Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el propietario podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
(2) Las condiciones de devolución y fecha acordada antes de firmar el contrato de alquiler
Lo mejor es anotar claramente el contenido y estado de la habitación. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad del mobiliario al visitar la casa, y luego enumerarlos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico funciona mal después de la mudanza y las responsabilidades no están claras. Preste atención a si hay fugas o daños en las cosas.
(3) Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta deberá ser devuelta.
Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
Si la parte interesada ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo admitirá.
(4) Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá la fianza cuando finalice la relación de arrendamiento.
Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses el día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los gastos. honorarios debidos. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
(5) Si no se causa la pérdida estipulada en el contrato, se devolverá cuando se resuelva el contrato.
Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.