Nanning emitió un aviso: Fortalecer aún más la gestión de la información sobre la liberación de viviendas
El siguiente es el texto íntegro del aviso:
Asociación de Agencias Inmobiliarias Municipales, agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, empresas de alquiler de viviendas y agencias de plataforma de divulgación de información de la red inmobiliaria:
De acuerdo con la "Ley de Comercio Electrónico de China de la República Popular de China", la "Ley de Seguridad Cibernética de la República Popular de China", las "Medidas de Gestión de Transacciones en Línea" (Orden de la Administración Estatal de Industria y Comercio No. 60), "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales" (Orden Nº 6 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural), "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de la ciudad de Nanning" y "Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria" (Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos-Rurales. Orden de Desarrollo No. 8). Opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos sobre el fortalecimiento de la gestión de los intermediarios inmobiliarios para promover el sano desarrollo de la industria" (Jianfa [2016] No. 168), "Sobre la realización de rectificaciones especiales del alquiler de viviendas caos intermediario con el tema "No olvides la intención original, ten en cuenta la misión" "Plan de implementación de trabajo" y otras regulaciones relevantes, con el fin de regular de manera integral la publicación de listados de viviendas en el mercado inmobiliario de nuestra ciudad, los pertinentes Los asuntos que deben adoptarse para divulgar información estandarizada sobre vivienda en forma de "existencia real, derechos de propiedad real, encomienda real y encomienda real" se notifican de la siguiente manera:
1. Las organizaciones (en adelante, plataformas en línea) que publican información de alquiler (venta) de viviendas en esta ciudad deberán cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con las regulaciones de esta ciudad Requisitos de gestión para transacciones en línea, seguridad y confidencialidad , operando de acuerdo con las leyes y regulaciones, implementando plenamente las responsabilidades de gestión de la plataforma de acuerdo con el principio de "quien opera es responsable" y manteniendo el orden en el mercado inmobiliario.
(2) Establecer canales de acoplamiento de datos con departamentos gubernamentales de seguridad pública, supervisión del mercado, vivienda y construcción y otros departamentos regulatorios relevantes para obtener y consultar información relevante de datos de red de acuerdo con la ley.
(3) Establecer y mejorar el mecanismo de quejas, informes, apelaciones y tramitación. Publicitar la línea directa de denuncia en un lugar destacado de la página de inicio del sitio web, configurar un enlace de denuncia y desbloquear canales para aceptar denuncias de vivienda falsas.
(4) Establecer un sistema de gestión de información crediticia para tratar con prontitud con los corredores y empleados que tengan listados falsos e información divulgada ilegalmente, limitar o cancelar su derecho a publicar listados e informar su abuso de confianza a las autoridades regulatorias pertinentes. el comportamiento de las autoridades se enviará a la Plataforma de intercambio de información crediticia pública de la ciudad de Nanning; no se abrirá un puerto de divulgación de información sobre vivienda para agentes y profesionales de bienes raíces no registrados o incluidos en la lista negra.
2. Las agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de arrendamiento de viviendas y profesionales que publiquen información sobre casas de alquiler (venta) en esta ciudad a través de plataformas en línea deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Las empresas están registradas de conformidad con la ley, registradas y funcionando normalmente, y no han sido incluidas en la lista de operaciones anormales ni en la lista de empresas ilegales y deshonestas graves.
(2) Prepare una declaración de la situación de la vivienda y guarde la información relevante para referencia futura.
En tercer lugar, la plataforma en línea debe revisar y registrar las identidades verdaderas y válidas de las agencias de corretaje de bienes raíces, empresas de alquiler de viviendas y empleados que soliciten ingresar a la plataforma para divulgar información de vivienda de acuerdo con la ley, y establecer archivos. La institución afiliada de la tienda franquiciada debe comentar y marcar la información básica de sus agentes y corredores de bienes raíces, verificarla y actualizarla periódicamente para referencia de los departamentos relevantes y mantener la información recopilada del usuario estrictamente confidencial. La información sobre viviendas de alquiler (venta) no se divulgará a las siguientes empresas y empleados:
(1) Aquellos que figuran en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de empresas ilegales graves y no confiables.
(2) No completar el proceso de registro requerido o ser incluido en la “lista negra”.
(3) La liberación está restringida por los departamentos de construcción de viviendas, supervisión del mercado y otros departamentos de conformidad con la ley.
4. La plataforma en línea deberá revisar y gestionar la información divulgada sobre casas en alquiler (en venta) de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Las fotos de la casa son coherente con la situación real.
(2) Alquiler, comisión, precio de venta, etc. Todos están claramente marcados.
(3) Código único de verificación para identificar la vivienda.
(4) La misma institución (incluidas las sucursales) no podrá emitir repetidamente la misma propiedad.
(5) La misma propiedad liberada por varias instituciones se mostrará gradualmente en combinación.
(6) No muestre ni divulgue información de la casa que no se haya mantenido durante más de 30 días; realice las obligaciones de revisión necesarias para las casas que han estado listadas varias veces o que han estado listadas durante demasiado tiempo, establezca un período de listado y eliminar automáticamente la casa después del período de información de origen.
(7) La información falsa sobre la vivienda, como precios falsos, áreas falsas, fotografías falsas, anuncios falsos, etc., debe eliminarse a tiempo.
(8) No se publicará información sobre viviendas cuyo alquiler (venta) esté prohibido por leyes y reglamentos.
5. La plataforma en línea debe mostrar simultáneamente el siguiente contenido en las páginas de visualización de información sobre viviendas de agencias inmobiliarias y empresas de alquiler de viviendas:
(1) Información sobre licencias comerciales e información de presentación. y logotipo de tarjetas de información de empleados.
(2) Teléfono de recepción de reclamaciones empresariales.
(3) Registros de denuncias en esta plataforma.
(4) Número de información de vivienda publicada en esta plataforma.
(5) El estado crediticio de la empresa.
(6) Texto del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de la ciudad de Nanning (texto del modelo de contrato de transacción de vivienda existente de la ciudad de Nanning), texto del modelo de contrato de servicio de corretaje de transacciones de vivienda empresarial.
6. Estandarizar la divulgación de información sobre vivienda
(1) Estandarizar la realización de negocios de intermediación. Antes de publicar información sobre la vivienda, las agencias y corredores de bienes raíces deben obtener el consentimiento por escrito del cliente y verificar en el sitio el certificado de propiedad de la casa y los bienes inmuebles confiados, el certificado de identidad del cliente y otros materiales relevantes de los que el cliente no es propietario; la propiedad si no puede proporcionar un poder legal válido para alquilar (vender) casas y prueba de propiedad de bienes inmuebles, no se le permite aceptar negocios de encomienda a intermediarios. No se proporcionarán servicios de corretaje de bienes raíces para viviendas asequibles que no cumplan con las condiciones comerciales y casas cuya comercialización esté prohibida.
(2) Verificar la información de la vivienda en tiempo real. Después de que una agencia de bienes raíces emprenda el negocio de corretaje de bienes raíces, deberá solicitar de inmediato una inspección de la vivienda a la Plataforma del Sistema de Supervisión de Transacciones de Vivienda de Nanning (en lo sucesivo, la plataforma de supervisión) en función de los asuntos encomendados, ingresar verazmente la información relevante y garantizar que la información cargada es verdadera, completa y precisa. Una vez pasada la verificación de la propiedad, la plataforma de supervisión genera un código de verificación de propiedad único. Las agencias inmobiliarias pueden publicar información de la casa de alquiler (venta) confiada en la plataforma en línea según el código de verificación de la casa.
Después de verificar la casa, la agencia inmobiliaria preparará una declaración del estado de la casa.
(3) Estandarizar la divulgación de información sobre vivienda. La información sobre viviendas difundida por las agencias inmobiliarias debe cumplir con los requisitos de rentabilidad legal (disponible para la venta) y los estándares de las "Cinco Verdades", y no debe ocultarse información que afecte las transacciones de viviendas como las hipotecas. Las agencias inmobiliarias pueden publicar la misma casa en alquiler (en venta) en la misma plataforma en línea al mismo tiempo, pero se deben evitar publicaciones repetidas. Las agencias y profesionales de corretaje inmobiliario deben publicar la misma información sobre viviendas de forma constante en diferentes canales, como plataformas y tiendas en línea.
(4) Estricta gestión de la información sobre vivienda. Las agencias de corretaje de bienes raíces deben actualizar la información de las viviendas listadas de manera oportuna. Para casas que han sido alquiladas o vendidas, la agencia de corretaje que facilitó la transacción eliminará la información de la casa de tiendas, sitios web y otros canales de publicación dentro de los 2 días hábiles a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento (venta) de la casa para que los clientes la cancelen; la encomienda o encomienda Para las casas que han vencido, la agencia de corretaje debe eliminar la información del listado de varios canales dentro de los 2 días hábiles.
7. Reforzar la supervisión conjunta y mantener el orden del mercado.
(1) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe establecer y mejorar el canal de verificación en línea y el canal de consulta de códigos de verificación para solicitudes de vivienda para facilitar que las partes y las instituciones verifiquen casas y verifiquen códigos de verificación. La Oficina Municipal de Información de Internet insta a las plataformas en línea a cumplir con sus principales responsabilidades, mejorar las funciones de las páginas web de la plataforma, ayudar a las autoridades de la industria a instar a las plataformas en línea a revisar y administrar la información de vivienda según sea necesario y establecer un sistema de gestión de información crediticia de la plataforma. La Dirección de Supervisión del Mercado Municipal insta a las agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de arrendamiento y plataformas en línea a no publicar información falsa sobre viviendas con el fin de promocionar propiedades inmobiliarias.
(2) Investigar estrictamente y tratar con las agencias de corretaje de bienes raíces, empresas de alquiler de viviendas, empleados y plataformas de comercio de Internet involucrados. En respuesta a actividades ilegales como la publicación ilegal de información falsa sobre viviendas y la falta de registro y presentación de contratos de arrendamiento de acuerdo con la ley, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Dirección Municipal de Supervisión del Mercado, la Dirección Municipal de Seguridad Pública, la Dirección Municipal de Internet La Oficina de Información y la Dirección Integral de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana Municipal tomaron sanciones de crédito y entrevistas. Advertencia, cancelación de firma en línea, orden de rectificación, sanción administrativa, suspensión de actualizaciones hasta que se complete la rectificación y cierre en caso de ser necesario.
8. Este aviso se implementará a partir del 17 de febrero de 2020.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning, Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de Nanning
Oficina Municipal de Seguridad Pública de Nanning, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nanning
Nanning Oficina Integral de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana Municipal, Oficina Municipal de Información de Internet de Nanning
17 de febrero de 2020