Las disposiciones del "Reglamento de Alquiler de Beijing" del 1 de septiembre

Desde septiembre de 2019, las regulaciones han propuesto requisitos regulatorios específicos para el caos del mercado, como una regulación estricta del orden del mercado, la retención de depósitos de alquiler, segundos propietarios individuales y alquileres grupales en respuesta a las quejas de los residentes. El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que en la relación de arrendamiento, los arrendatarios generalmente se encuentran en una posición relativamente débil. Bajo el principio de igualdad de protección de las partes involucradas en el Código Civil, las regulaciones destacan además la protección de los derechos e intereses residenciales de los inquilinos en términos de condiciones de vida, seguridad, estabilización de alquileres y mediación de disputas.

1. Las regulaciones estipulan que las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces deben tener los fondos, el personal y las capacidades de gestión correspondientes, exigen que el nombre y el alcance comercial de la empresa reflejen las características de la industria y el negocio. y aclarar el registro de entidades del mercado y requisitos de presentación de la industria. Las regulaciones también incluyen a los "segundos propietarios individuales" bajo supervisión, estipulando que las personas que subarrendan más del número especificado de casas deben solicitar el registro del establecimiento de una empresa de arrendamiento de casas y aclarar los requisitos de sanciones por actos ilegales, proporcionando una base legal. por resolver este persistente problema.

2. El "Reglamento" impone requisitos a la supervisión del fondo: se estipula que el depósito cobrado por una empresa de arrendamiento no excederá generalmente el alquiler de un mes y debe administrarse a través de una cuenta especial de terceros. El importe del alquiler cobrado de una sola vez no excederá el alquiler mensual de tres meses, y el alquiler excedente estará sujeto a supervisión en general, el alquiler cobrado por la agencia de corretaje no excederá de un mes. expira y las dos partes lo renuevan, la casa de bolsa no volverá a cobrar comisión. Al mismo tiempo, las reglamentaciones controlan estrictamente los "préstamos de alquiler" y estipulan que las instituciones financieras emitirán préstamos de alquiler sobre la base del contrato de arrendamiento registrado y los transferirán a la cuenta del arrendatario, el monto del préstamo no será superior al monto del contrato de arrendamiento, y el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento. La frecuencia debe coincidir con la frecuencia con la que el inquilino paga el alquiler.

3. Además, en vista de cuestiones pendientes como la seguridad y las molestias a los residentes en alquileres grupales, las regulaciones estipulan que las habitaciones originalmente planificadas y diseñadas deben ser las unidades de alquiler más pequeñas y no deben tener particiones. Se utiliza para cambiar la estructura interna de la casa. No se permite alquilar la sala de estar por separado y no se permite alquilar espacios no habitables como cocinas, baños, balcones y trasteros. La superficie útil por persona y el número de residentes en cada habitación deberán cumplir con la normativa. Al mismo tiempo, las oficinas subdistritales y los gobiernos municipales tienen claramente la responsabilidad de gestionar y el poder de sancionar el alquiler colectivo ilegal.

Base jurídica:

Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing

El artículo 13, párrafo 1, punto (1) estipula que si una casa se alquila, la casa deberá cumplir con las normas y estándares de seguridad nacionales y municipales en materia de construcción, seguridad pública y calidad del aire interior.

El artículo 68 estipula que una empresa de arrendamiento de viviendas viola las disposiciones del artículo 32 de este Reglamento y renueva la casa de alquiler después de pruebas realizadas por una agencia de pruebas calificada, la calidad del aire interior no cumple con los estándares de calidad del aire interior. Si la infracción no se corrige dentro del plazo, el departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural o de vivienda ordenará que se realicen correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB; si la corrección no se realiza dentro del plazo, se impondrá una multa no inferior a 50.000 RMB pero no superior a 300.000 RMB.