¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Japón? ¿Cómo comprar una buena casa?
A la hora de realizar la compra y entrega de una casa, es aún más necesario el documento de identidad del inversor (DNI, pasaporte, visado, etc.) y un poder notarial. Todos los materiales son iguales que antes y, en general, no es necesario prepararlos repetidamente con anticipación.
2. Captar la información y planificar bien durante el proceso de compra de una casa en Japón. Depende de los fondos propios y de los atributos personales (salario anual, ubicación de la oficina, etc.). ), los tipos de casas japonesas que puedes comprar también variarán. Cuánto dinero usar por adelantado, si obtenerlo de una institución financiera, etc. , debe existir un plan global adecuado.
Elija la propiedad japonesa que más le convenga. Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en Internet que los inversores pueden buscar. O comuníquese con una inmobiliaria japonesa y reciba la información de una nueva propiedad lo antes posible. No importa cuál sea la casa, debe ser asignada por un agente inmobiliario o agencia inmobiliaria antes de poder ver la casa. Si no puede ir a Japón para ver la casa en el lugar, también puede autorizar a una empresa a presentar la casa basándose en grabaciones de vídeo y fotografías con teléfonos móviles.
Presentar una solicitud de compra de vivienda. Se recomienda preparar un poder que debe ser certificado ante notario con anticipación, que incluya información básica como nombre, domicilio en China y sello personal. Después de establecer los estándares de presupuesto de costos de compra de su propia vivienda, si encuentra una propiedad adecuada, puede solicitar inmediatamente a Japan Real Estate que le ayude a presentar una carta de intención para comprar una vivienda.
En revisión de préstamo. Si el monto de la compra es muy grande y espera comprar la propiedad con un préstamo, será necesario que lo revisen para obtener un préstamo. Para los extranjeros con verdadera identidad japonesa y sin acumulación de crédito personal, es difícil pedir dinero prestado en Japón a su propio nombre. Si dichos extranjeros desean obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, pueden registrarse en una empresa japonesa y solicitar con éxito un préstamo a nombre de la empresa japonesa.
Firma del contrato de compraventa. Después de aceptar los bienes inmuebles japoneses como un punto importante del acuerdo, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y firman un acuerdo de compraventa (transferencia de propiedad). Si la compra se refiere a un inmueble arrendado, será necesario determinar claramente la liquidación de la fianza y la liquidación del alquiler diario. Elija una empresa de gestión inmobiliaria. Para las condiciones inmobiliarias a las que se debe encomendar la gestión en las etapas intermedia y posterior, se debe seleccionar una empresa operadora. No sólo se adquieren empresas operativas de los vendedores, sino que también hay casos de empresas que buscan nuevas empresas operativas. Incluso si decide operar por su cuenta, aún necesita encontrar una agencia que pueda contratar personas para alquilarlo.
Realizar liquidación y transferencia. Cuando hablamos de liquidación, nos referimos a que se inician los pagos y se concluye una transacción en la que el comprador y el vendedor pagan el precio del contrato. Una vez entregada la propiedad (el vendedor entrega los documentos relacionados con la casa y la carta de compromiso de maquinaria adicional al comprador), se completa la transacción de la propiedad. Una vez que el departamento judicial se encarga de los trámites de transferencia, el certificado de propiedad inmobiliaria se puede obtener en un plazo de dos semanas. Si el pago se realiza correctamente, puede tardar hasta un mes como máximo desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado inmobiliario.
¿Cómo comprar una buena casa? En primer lugar, no mire el modelo de zona de pruebas para ver el plan general. Cuando muchas personas miran una casa, ponen sus llaves en el modelo de arenero y en la casa modelo. De hecho, el diseño es demasiado pequeño. Desea centrarse en el plano general del vecindario alrededor de la casa. Si hay estaciones de metro, grandes centros comerciales, universidades, hospitales y parques ecológicos alrededor de la casa, entonces el potencial de desarrollo de la casa aquí es muy grande, por lo que debe ser correcto comprarla en la etapa inicial de diseño. En cambio, es solo una montaña árida cercana, así que evítala.
En segundo lugar, puedes elegir una decoración tosca en lugar de una decoración fina. Aunque la buena decoración es rentable y parece rentable, el 80% de los compradores de viviendas se arrepienten después de adquirir la casa. La calidad de la decoración de la casa no era satisfactoria y se informó del problema al agente inmobiliario. Los promotores inmobiliarios no han solucionado el problema durante mucho tiempo, y los promotores inmobiliarios y los propietarios de comunidades sólo pueden renovarlo ellos mismos, lo que no sólo requiere mucho tiempo y mano de obra, sino que también es muy costoso. Sin embargo, la sala embrionaria es diferente. Diseñe usted mismo el interior y preste atención al proceso de decoración. Una casa así también es cálida en la vida. Si su decoración interior es eficaz, tal vez el precio de la decoración tosca sea menor que el de la decoración fina.
El piso treinta y ocho es un piso realmente bueno. De hecho, muchas personas no están dispuestas a comprar este piso debido a que se habla de dieciocho niveles del infierno. Por esta razón los precios en este piso suelen ser favorables y el piso decimoctavo pertenece a la dirección. La casa tiene buena iluminación, ventilación natural y buenas vistas. En caso de un corte de energía, subir por las escaleras interiores no es difícil.