Departamento de resolución de disputas sobre arrendamientos de tiendas

Los litigios sobre alquileres son gestionados por la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular local. Si hay una disputa, ambas partes pueden negociar primero de manera amistosa. Si la negociación fracasa y la denuncia resulta infructuosa, los interesados ​​podrán presentar demanda ante el juzgado donde esté situada la vivienda. También se puede resolver mediante arbitraje y las disputas se pueden presentar a una agencia de arbitraje.

Primero, la mediación. Se refiere a un método y actividad en el que ambas partes de un contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo y eliminan disputas mediante negociación voluntaria bajo los auspicios de un tercero. En nuestro país, los comités de aldeanos y los comités de residentes de organizaciones de masas de base crean comités de mediación popular para mediar en disputas civiles, y la mediación es aplicable a ciertas disputas de alquiler donde los hechos y las responsabilidades no están claros.

En segundo lugar, el arbitraje. El arbitraje es una actividad cuasijudicial. La Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una casa, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa.

En tercer lugar, el litigio. Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Las sentencias dictadas mediante litigios judiciales son mucho más vinculantes que la mediación y el arbitraje.

Base jurídica:

Artículo 4 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales"

El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado Tiene a su cargo la orientación y supervisión del arrendamiento de viviendas a nivel nacional. Los departamentos de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Artículo 122 de la Ley de Procedimiento Civil

Si la mediación es aplicable a una disputa civil presentada por una parte ante el Tribunal Popular, la mediación se llevará a cabo primero, a menos que la parte rechace la mediación.

Ley de Arbitraje de la República Popular China

Artículo 2 Las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales podrán ser arbitradas.

Artículo 4 Las partes llegarán voluntariamente a un acuerdo de arbitraje para resolver las controversias mediante arbitraje. Si una de las partes solicita el arbitraje sin un acuerdo de arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.

Artículo 5: Si las partes llegan a un acuerdo de arbitraje y una de las partes presenta una demanda en el Tribunal Popular, el Tribunal Popular no aceptará el caso, a menos que el acuerdo de arbitraje sea inválido.