¡Relación precio-ingresos de la vivienda en Neijiang, Sichuan!
La relación de precios de la vivienda se refiere a la relación entre el precio medio anual de la vivienda de un país (o una ciudad) y el ingreso medio anual de los residentes del país (o ciudad), es decir, el precio de la vivienda. Relación precio-ingresos de la vivienda)
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La denominada relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos. el ingreso anual de los hogares urbanos.
Según la práctica internacional, se acepta generalmente que la relación precio-ingreso de la vivienda es entre 3 y 6 veces como rango razonable, si se tienen en cuenta los factores del préstamo de vivienda, la proporción del consumo de vivienda. en los ingresos de los residentes debe ser inferior al 30%.
La relación precio-ingresos de la vivienda en varias ciudades de nuestro país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas es inferior a seis veces, y en bastantes. En las ciudades es 4 veces, lo que pertenece a la categoría de precios bajos de la vivienda, y más de 6 veces, principalmente en algunas grandes ciudades, según las encuestas, la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas. el país supera 6 veces, entre las cuales las proporciones en Beijing, Shenyang, Guiyang, Nanjing, Guangzhou, Dalian y Xi'an superan 10.
La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas. Al aplicarlo específicamente, se debe prestar atención a las circunstancias en las que se trata de la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingresos de la vivienda incluye casas de nueva construcción (transacciones de casas nuevas) y casas existentes (transacciones de casas de segunda mano). El precio de la vivienda seleccionado es el precio medio y el ingreso del hogar es el ingreso medio. Dado que los edificios residenciales en China se comercializan en metros cuadrados en lugar de unidades, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, incluso en ciudades relativamente desarrolladas como Beijing, la relación precio-ingreso de la vivienda La relación es También hay grandes diferencias en los resultados del cálculo, lo que dificulta la comparación horizontal.
La relación precio-ingresos de la vivienda no tiene nada que ver con la compra de una vivienda
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La relación precio-ingresos de la vivienda es un indicador relativamente general y sólo puede describir de forma aproximada una ciudad La relación entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda A través de la relación precio-ingresos de la vivienda en diferentes años, podemos ver si la asequibilidad de los residentes de esta ciudad para comprar viviendas ha aumentado. o disminuido (la relación precio-ingreso de la vivienda en Beijing ha mostrado una tendencia a la baja año tras año en los últimos años). Es difícil explicar que la gente no compre casas cuando la relación precio-ingresos sea alta, o que la gente compre casas cuando la relación precio-ingresos sea baja, porque también está la cuestión del consumo ( o inversión) a comprar casas, es decir, cuánto están dispuestos a gastar los hogares. Una proporción de los ingresos del hogar se gasta en la compra de viviendas, y hay demasiados y complejos factores que afectan la propensión al consumo (o inversión) de los residentes. En otras palabras, cuando la relación precio-ingresos de la vivienda cae, si los residentes no están dispuestos a gastar dinero para comprar una vivienda, todavía se puede atribuir simplemente a los "altos precios de la vivienda", lo que obviamente no es razonable.
¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda adecuada?
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El dicho actualmente popular en China de 4 a 6 veces, Según la investigación, es de la década de 1990. Cuando Andrew Hamer, un experto del Banco Mundial, estaba realizando una investigación sobre la reforma del sistema de vivienda de China, propuso una proporción que el Banco Mundial consideró "relativamente ideal". un gran impacto en China.
Según información relevante publicada por las Naciones Unidas, la dispersión de la relación precio-ingreso de la vivienda en diferentes países es bastante grande. Las estadísticas de 96 países en 1998 muestran que la relación precio-ingreso de la vivienda en estos países oscila entre 0,8 y 30, con un promedio de 8,4 y una mediana de 6,4. En 1998, la relación precio-ingreso de la vivienda de 12 países. eran equivalentes al actual nivel medio anual de ingresos de los hogares de Beijing. La relación precio-ingresos oscila entre 2,1 y 20, siendo el promedio y la mediana de 9 y 8,1 respectivamente. Si se compara de esta manera, la relación precio-ingreso de la vivienda en Beijing es básicamente la misma que el nivel promedio de estos países.
Tanto la compra como el alquiler son formas razonables de consumo de vivienda
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Actualmente la gente comenta sobre la relación precio-ingreso y Sólo espero que la gente pueda permitirse el lujo de comprar una casa. De hecho, en algunos países occidentales y nórdicos donde la relación precio-ingreso de la vivienda es de 2 a 3 veces mayor, la tasa de propiedad de la vivienda es sólo alrededor del 30% (como Suiza, Alemania, Suecia), mientras que la relación precio-ingreso de la vivienda es muy alto, llegando a 25 a 30 veces. En los países de Europa del este, la tasa de propiedad de viviendas llega a más del 90% (como Hungría y Bulgaria). La relación precio-ingreso de la vivienda en Japón ha estado disminuyendo durante muchos años, y la relación precio-ingreso de la vivienda en Estados Unidos también se encuentra en un nivel "razonable". Sin embargo, su tasa de propiedad de vivienda se ha mantenido básicamente estable durante muchos años sin problemas. Hay muchos cambios (menos del 50% en Tokio y el 67% en Estados Unidos).
La relación precio-ingresos de la vivienda se ve afectada y regulada por las políticas gubernamentales de vivienda, las políticas de la industria residencial y las políticas de uso del suelo.
China se encuentra actualmente en un período de transformación social y transición económica. La relación precio-ingreso de la vivienda y su tasa de propiedad tienen las características de los países de Europa del Este. Debido a que los precios de la vivienda se han orientado rápidamente hacia el mercado, los ingresos de los hogares deben orientarse gradualmente hacia el mercado. orientado Incluso si Esto se debe a que la tasa actual de propiedad de vivienda es relativamente alta, y también es el resultado de la transformación a corto plazo de la vivienda pública original. La experiencia de los países occidentales nos dice una verdad no tan esotérica. Comprar una casa y alquilarla son formas de consumo de vivienda. ¿Por qué es “correcto” comprar una casa para vivir? En el proceso de reforma del sistema de vivienda urbana, China ha adoptado una política de venta de viviendas públicas para llevarlas al mercado como producto de consumo. Esto es sin duda muy correcto. Pero una vez que la venta de viviendas públicas haya terminado básicamente, ¿debería el consumo de viviendas volver a sus verdaderos colores? Creo que es hora de comprar una casa y alquilarla son formas razonables de consumo de vivienda, y no existe una distinción absoluta entre el bien y el mal.