¿Se pueden solicitar otros derechos en el certificado de bienes raíces rurales de Jilin Jiaohe?
El artículo 88 de las "Medidas de registro de viviendas" exige que las fábricas y otros edificios de las empresas municipales estén hipotecados de conformidad con la ley. Si solicita el registro de una hipoteca, debe presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Certificado de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad colectiva;
(5) Contrato de derechos del acreedor principal y contrato de hipoteca;
(6) Otros materiales necesarios.
Este artículo estipula las condiciones y materiales para que los terrenos colectivos puedan ser hipotecados. Aunque la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la propiedad son dos derechos diferentes, dado que una casa no puede existir independientemente del terreno, para una casa específica, los derechos de uso de la propiedad y la propiedad de la vivienda dentro de su rango de ocupación no pueden hipotecarse por separado. Debido a que la ley de derechos de propiedad restringe la hipoteca de los derechos de uso de propiedades, la propiedad de las casas construidas en propiedades no puede hipotecarse. Según el segundo párrafo del artículo 184 de la Ley de Propiedad, "los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, tierras privadas, colinas privadas, etc., no podrán hipotecarse a menos que la ley disponga lo contrario". Esto se debe a que las hipotecas sobre derechos de propiedad pueden causar muchos problemas sociales y legales. Por ejemplo, si un aldeano pierde el derecho a utilizar la propiedad debido a la realización del derecho hipotecario, si no puede volver a obtener la propiedad, su problema de vivienda será difícil de resolver cuando se realice la hipoteca, la propiedad de la casa; se puede transferir, pero el derecho de uso de la propiedad no se puede transferir, por lo que la hipoteca no se puede realizar. Por lo tanto, tanto la Ley de Derechos de Propiedad como la Ley de Garantías estipulan claramente que el derecho de uso de la tierra no podrá ser hipotecado. Como el derecho a utilizar la propiedad no puede hipotecarse, las casas construidas por los aldeanos en la propiedad no pueden hipotecarse ilegalmente. De lo contrario, dado que la ley prohíbe la hipoteca de derechos de uso de la vivienda, el deudor hipotecario no podrá realizar la hipoteca de la casa. Estas medidas se limitan a la creación de hipotecas para edificios como fábricas. En cuanto a si el país puede permitir condicionalmente a los aldeanos registrar hipotecas de vivienda en el futuro, queda por establecer disposiciones específicas en las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Gestión de Tierras.
La oferta de viviendas que se pueden hipotecar en suelo colectivo. No todas las casas construidas en terrenos colectivos pueden solicitar una hipoteca. De conformidad con las disposiciones de la "Ley de Garantía" y la "Ley de Derechos de Propiedad", sólo pueden hipotecarse las fábricas y otros edificios de las empresas municipales. El artículo 183 de la Ley de Propiedad estipula que el derecho a utilizar terrenos de construcción de empresas municipales no podrá hipotecarse únicamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan. Las disposiciones del párrafo 3 del artículo 37 de la "Ley de Seguridad" son exactamente las mismas que las de la "Ley de Derechos de Propiedad". Por lo tanto, las casas y propiedades de los aldeanos rurales no pueden hipotecarse; las casas situadas en tierras colectivas sólo pueden hipotecarse al mismo tiempo que los edificios y otros edificios de las empresas municipales y rurales y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación. Las razones por las que a las fábricas de los municipios y las aldeas se les permite establecer hipotecas condicionalmente: En primer lugar, la hipoteca de casas en terrenos colectivos aún no puede liberalizarse completamente. Como una de las formas de garantizar los derechos del acreedor, una vez que el deudor no cumple con la deuda según lo acordado, el acreedor hipotecario puede ejercer el derecho hipotecario, lo que puede resultar en la transferencia de la propiedad de la casa en el terreno colectivo a alguien distinto del organización económica colectiva, a diferencia de la transferencia de la casa en el actual conflicto de políticas. En segundo lugar, teniendo en cuenta las necesidades de desarrollo y financiación de las empresas municipales, es necesario establecer hipotecas con fábricas y otros edificios para aprovechar al máximo los materiales y reducir la dificultad de financiar préstamos para empresas económicas colectivas rurales. Por lo tanto, se permite hipotecar las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, y también se registran los derechos de uso de terrenos de construcción dentro del ámbito de su ocupación.