¿A qué aspectos se debe prestar atención en un contrato de arrendamiento de local?
2. Ubicación de la tienda. Los comerciantes y clientes obtienen beneficios principalmente a través de las operaciones. Si la ubicación no es buena, incluido el entorno regional y el pequeño entorno de la tienda, son los principales factores que determinan la calidad del negocio, por lo que debes examinarlo detenidamente.
3.Uso de comercios. En la actualidad hay muchos subarrendamientos y pocas casas nuevas de primera mano. Entonces, si se trata de subarrendar, debe averiguar el motivo del subarrendamiento, si el propietario permite el subarrendamiento y las condiciones para subarrendar. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas provocarán la imposibilidad de operar normalmente.
4. Comercios e instalaciones de apoyo a las tiendas. Una buena combinación puede ahorrarles a los comerciantes y clientes muchos costos y esfuerzos. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de comprobarlo claramente antes de alquilar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente los resultados operativos posteriores.
5. Otras precauciones en la tienda. Otras tiendas necesitan conocer el período de arrendamiento, el período de exención de alquiler, las normas de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios, la compensación por pérdidas, etc.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de alquilar una tienda?
1. Plataforma en línea
Los estafadores se hacen pasar por propietarios reales y publican información de alquiler en línea. A menudo, las fotografías de estas casas son demasiado limpias y hermosas y los precios son bajos. Cuando un inquilino llama al llamado "propietario" y quiere alquilar una casa, el problema al que hay que prestar atención es que el estafador suele responder que la otra persona está fuera de la ciudad o tiene una emergencia y no puede venir en persona. . Todavía hay mucha gente que quiere alquilar esta casa porque es realmente rentable. Si desea alquilar este apartamento, debe pagar parte del depósito por adelantado a la tarjeta bancaria designada a su manera. Cuando se apresure a alquilar la casa y transfiera el dinero de inmediato, el propietario realmente se convertirá en un drama.
2. Intermediarios tradicionales
(1) Algunas pequeñas y medianas empresas intermediarias afirman que "no tienen tarifas de intermediación y tienen alquileres bajos, no importa cuántas casas veas". y ya sea que la transacción se complete o no, deberá pagar la tarifa de la habitación. Muchos inquilinos tienden a no darse cuenta de esto.
② Al alquilar una casa, tenga en cuenta que el personal de empresas que no son agencias se hacen pasar por intermediarios para brindar servicios de visualización de casas y solicitar tarifas de servicio.
3. Propietarios
A la hora de alquilar una casa, hay que prestar atención a aquellos que dicen ser el propietario y propietario real de la casa, pero exigen al inquilino el pago de un depósito. sin aportar prueba relevante de la casa.
A la hora de alquilar, también se debe prestar atención al segundo propietario que dice ser el propietario, pero insta al inquilino a firmar un contrato con él directamente sin aportar pruebas ni autorización del propietario real para permitir el subarrendamiento. En este caso, es fácil ocultar el peligro oculto de disputas legales entre el verdadero propietario y el futuro inquilino. También existe la posibilidad de que el segundo propietario no pague el alquiler durante muchos meses y pase la deuda al nuevo inquilino.