Conceptos relacionados con la gestión del arrendamiento de terrenos

El arrendamiento de tierras significa que el propietario de un determinado terreno está separado del usuario de la tierra durante un período de tiempo determinado. El usuario de la tierra paga alquiler al propietario de la tierra durante ese período. de uso de la tierra. Después de su vencimiento, el usuario de la tierra Actividades económicas que devuelven la tierra. Hay dos tipos muy diferentes de arrendamiento de terrenos en China. He preparado para usted un artículo sobre la gestión del arrendamiento de terrenos. Bienvenido a leer.

(1) Gestión del arrendamiento de tierras de propiedad estatal

1. El concepto de arrendamiento de tierras de propiedad estatal

El llamado arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere. a la relación entre los usuarios de la tierra y las personas en o por encima del nivel del condado. El departamento de administración de tierras del gobierno firma un contrato de arrendamiento de tierras por un cierto período de tiempo y paga el alquiler. Se puede ver que el arrendamiento de tierras es un comportamiento económico en el que el propietario de la tierra arrienda el derecho de usar y operar la tierra al arrendatario y cobra el alquiler mientras la propiedad de la tierra permanece sin cambios. La gente está acostumbrada a referirse al arrendamiento de tierras de propiedad estatal como sistema de alquiler anual.

2. Principios que se deben seguir en la implementación del sistema de arrendamiento de tierras.

(1) El principio de uso remunerado y restringido de la tierra de propiedad estatal; (2) El principio de salvaguardia de los derechos e intereses nacionales, colectivos e individuales;

(3) El principio de actuar estrictamente de conformidad con la ley; (4) el principio de distribución razonable del ingreso (5) el principio de adaptar las medidas a las condiciones locales y buscar la verdad en los hechos;

3. La práctica del sistema de arrendamiento de tierras en diversos lugares.

(1) La forma del sistema de alquiler anual. Actualmente se están probando tres tipos principales de sistemas de alquiler anual en varios lugares: uno es que el gobierno arrienda directamente la tierra a los usuarios, lo que por el momento puede denominarse arrendamiento de tierra en el mercado primario. Una es imponer una renta anual a las tierras asignadas utilizadas por algunas industrias. Otra opción es cobrar una renta anual sobre la tierra asignada originalmente, lo cual es relativamente común en todo el país.

El plazo de arrendamiento del terreno será anual. Sin embargo, el período de arrendamiento de los terrenos utilizados bajo el sistema de renta anual no podrá exceder el período de cesión de terrenos previsto en la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana.

(3) Definición de normas de alquiler. La determinación de la norma de alquiler anual para el arrendamiento de tierras es el núcleo del sistema de arrendamiento de tierras. El estándar de alquiler anual razonable se puede determinar mediante la siguiente fórmula:

A = P? r/{ 1-[1/(1+r)]n }

Dónde: a? Renta anual del terreno;

p? La tarifa de arrendamiento es la misma que el período de uso de la tierra de N años;

n? La vida útil del derecho de uso del suelo transferido;

r? Tasa de descuento.

(2) Gestión del arrendamiento de derechos de uso de la tierra

1. El concepto de arrendamiento de derechos de uso de la tierra

Arrendamiento de derechos de uso de la tierra significa que el usuario de la tierra actúa como arrendador, el acto de arrendar los derechos de uso del suelo junto con los edificios y demás anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Cuando se arriendan derechos de uso del suelo, el arrendatario sólo tiene derecho a utilizar el suelo y no está permitido cambiar el uso del suelo, transferirlo, subarrendarlo, hipotecarlo o realizar otras actividades económicas. Tiene las siguientes características jurídicas:

(1) Las partes del contrato de arrendamiento del derecho de uso del suelo sólo llegan a un acuerdo sobre el uso del suelo, y la transferencia del derecho de uso del suelo como derecho de propiedad no Este es el método de arrendamiento y transferencia de derechos de uso de la tierra.

(2) El terreno destinado al arrendamiento debe tener una base legal.

(3) El contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo es un contrato remunerado.

(4) La condición jurídica del arrendatario en el contrato de subarrendamiento del terreno es especial. Cuando se transfiere un derecho de uso de suelo arrendado, el nuevo titular del derecho de uso de suelo también debe respetar los derechos legales del arrendatario.

2. Procedimientos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra

Debido a que el arrendamiento de derechos de uso de la tierra generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, los procedimientos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra son básicamente los mismos que los del arrendamiento de viviendas. Los procedimientos generales para el arrendamiento de derechos de uso de suelo son los siguientes:

(1) Solicitud y revisión de arrendamiento (2) Firma de contrato de arrendamiento (3) Legalización del contrato (4) Registro de derechos de arrendamiento de uso de suelo.

3. Derechos y obligaciones de ambas partes en el arrendamiento del derecho de uso del suelo

(1) Derechos y obligaciones del arrendador

(1) Entrega del terreno y edificaciones sobre rasante, otros anexos y obligaciones de mantenimiento.

② Si ​​el arrendador transfiere el derecho de uso del suelo, deberá notificarlo inmediatamente al arrendatario. Si hay algún problema, debe resolverse mediante negociación.

(3) Como titular de los derechos de uso de la tierra, los derechos y obligaciones del arrendador no cambian debido al arrendamiento. Los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento de cesión celebrado entre el arrendador y el Estado como cesionario no han sido transferidos al arrendatario, debiendo aún cumplirse los derechos y obligaciones estipulados en el contrato.

(4) El arrendador cobra la renta en virtud de los derechos de uso del suelo.

⑤El arrendador tiene derecho a supervisar el uso del terreno por parte del arrendatario.

(2) Derechos y obligaciones del arrendatario

(1) El arrendatario deberá pagar el alquiler del derecho de uso del suelo al arrendador de manera oportuna de acuerdo con los requisitos del contrato de arrendamiento. contrato.

(2) El arrendatario deberá utilizar el terreno de acuerdo con los fines especificados en el contrato. Si se cambia el uso de la tierra en violación de las disposiciones del contrato de arrendamiento o si los derechos de uso de la tierra arrendada se utilizan para operaciones ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la tierra.

③El arrendatario tendrá derecho a utilizar el terreno en el momento oportuno de acuerdo con el contrato de arrendamiento y deberá devolver el terreno en el momento oportuno cuando se rescinda el contrato de arrendamiento.

(4) Al utilizar el terreno arrendado, el arrendatario no dañará ni destruirá las condiciones naturales y económicas del terreno, y tiene la obligación de protegerlo y utilizarlo racionalmente.

Ejemplo: La siguiente afirmación sobre los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento de derecho de uso de suelo es correcta (ABCD).

A. Si el arrendador transfiere el derecho de uso del suelo, deberá notificarlo inmediatamente al arrendatario.

El arrendatario no dañará ni destruirá las condiciones naturales y económicas del terreno.

cEl arrendador aún debe cumplir con los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento original transferido.

D. El arrendatario deberá utilizar el terreno según los fines especificados en el contrato.

4. Restricciones al arrendamiento de derechos de uso de la tierra

(1) Al arrendar derechos de uso de la tierra, se debe firmar un contrato de arrendamiento.

(2) Quienes no inviertan en el desarrollo y utilización de la tierra de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no arrendarán los derechos de uso de la tierra.

(3) El arrendador deberá registrar el arrendamiento de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos.

(4) Una vez arrendado el derecho de uso de suelo, el arrendador deberá continuar cumpliendo con las obligaciones estipuladas en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo.

5. Gestión del contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo

Es un contrato remunerado para ambas partes. Al mismo tiempo, es un contrato de promesa porque las partes deben acordar el contenido principal del contrato y el contrato quedará establecido. No significa que se establecerá después de que el arrendador entregue el terreno. Los principales contenidos del contrato son:

El objeto del contrato es la adquisición de derechos de uso de suelo y parcelas con edificaciones sobre rasante y otras dependencias mediante cesión, transmisión, arrendamiento de terrenos, etc.

(2) La renta por los derechos de uso de la tierra se determinará mediante negociación basada en principios razonables entre ambas partes.

(3) El plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra debe determinarse dentro del período de transferencia.

(4) Responsabilidad por el uso razonable del suelo durante el período de arrendamiento.

(5) Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario.

(6) Disposiciones sobre el derecho de tanteo. Si el arrendador transfiere el derecho de uso del suelo dentro del plazo de transferencia, deberá notificarlo previamente al arrendatario, y éste tendrá el derecho de tanteo en las mismas condiciones.

(7) Incumplimiento de cláusulas contractuales y cláusulas de resolución de contrato.

(8) Otras disposiciones, etc.

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