¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato por parte de una tienda?
1. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato por parte de una tienda?
1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo de indemnización (el monto de la indemnización por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con lo acordado. proporción de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será el equivalente a un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler liquidado. daños y perjuicios.
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.
5. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
2. ¿Cómo calcular la indemnización por incumplimiento de contrato de la tienda?
Generalmente se calcula en base a la pérdida ocasionada, que equivale a unos 3 meses de alquiler.
Si el propietario viola el contrato y recupera el escaparate por adelantado, y no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato, el inquilino tiene derecho a pedirle al propietario que compense varias pérdidas, incluidas las tarifas de transferencia. y las ganancias que puedan obtenerse durante la operación continua.
Las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o pueden acordar un método para calcular el monto de los daños y perjuicios. Si la indemnización acordada por las partes es inferior a las pérdidas causadas, podrán solicitar al Tribunal Popular o institución de arbitraje un aumento de la indemnización; si la indemnización acordada excede las pérdidas causadas, podrán solicitar al Tribunal Popular o institución de arbitraje que aumente; compensación. Debería reducirse adecuadamente el número de tribunales o instituciones de arbitraje en varios países. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios, la parte incumplidora también deberá pagar sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Tres. Indemnización liquidada legal y acordada
1. Indemnización liquidada legal
La indemnización liquidada directamente estipulada por la ley es una indemnización liquidada legal. La indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley es la proporción de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en determinadas leyes y reglamentos (como el "Reglamento sobre la compra y venta de productos industriales y minerales" y el "Reglamento sobre la compra y venta de productos agrícolas y secundarios"). En principio, el contrato estipula la indemnización por daños y perjuicios, y las normas pertinentes estipulan la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, y se aplican las indemnizaciones por daños y perjuicios legales. En este caso, debido a los diferentes contenidos del contrato y a la diferente naturaleza y grado de incumplimiento del contrato, el método y el monto de la indemnización por daños y perjuicios también son diferentes.
2. Indemnización por daños y perjuicios acordada
La indemnización por daños y perjuicios es acordada por las partes y es una indemnización por daños y perjuicios acordada. La estipulación de indemnización por daños y perjuicios es una relación contractual, denominada contrato de indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato es un contrato accesorio. El contrato principal no es válido y el contrato de indemnización por daños y perjuicios no es válido. Un contrato de indemnización liquidada es un contrato de compromiso que, a diferencia de un contrato de depósito, no requiere un pago por adelantado. Los daños y perjuicios también son contratos condicionales. Normalmente, un incumplimiento de contrato surte efecto. Si no se produce incumplimiento de contrato, el contrato de indemnización no tendrá efecto.
Existen muchos tipos de incumplimiento de contrato, pero los contratos de indemnización se pueden dividir en generales y específicos. Un contrato general de indemnización por daños y perjuicios significa que las partes no hacen distinciones específicas entre incumplimientos de contrato y, en general, acuerdan pagar una indemnización por cualquier incumplimiento de contrato. Los contratos de daños y perjuicios específicos se refieren a los daños y perjuicios acordados por las partes por diferentes situaciones de incumplimiento de contrato, tales como daños y perjuicios por incumplimiento fundamental de contrato, incumplimiento de deudas, cumplimiento parcial de deudas, cumplimiento retrasado de deudas, etc.
Objetividad jurídica:
Artículo 578 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si una parte expresa o demuestra expresamente por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá ser obligada a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución. Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.