¡El secreto que la vendedora no cuenta puede ahorrarte mucho!
Uno de mis alumnos solía trabajar como agente de viviendas de segunda mano a las 2:30 y solo él conocía el dolor. Todo el mundo sabe que vender casas es una profesión rentable, pero no saben que todos están llorando. El mayor dolor es cuando los propietarios y compradores se enojan entre sí. Cuando se encuentra con el jefe de un cliente realmente testarudo, a menudo dice que sólo puede llorar por la noche. Hace mucho que no hago este trabajo y estoy muy agradecido de que este trabajo haya acumulado mucho en su vida, enriquecido su experiencia y ganado suficiente dinero. En ese momento dijo que daría su vida por contarme un secreto que un agente de viviendas de segunda mano nunca le contaría a nadie. El propio profesor Jin compartirá con usted hoy cómo puede ahorrar decenas de miles de dólares al comprar una casa en el futuro. ¡Asegúrate de agradecer al aprendiz del Sr. Jin por este consejo interno!
1. Al comprar una casa de segunda mano, ahora todo el mundo puede mirar la casa online, pero lo que más mira todo el mundo es la información proporcionada por el agente. De hecho, hay mucha información sobre ventas de viviendas publicada por los propios propietarios, pero la información pagada por el agente actualiza la página de inicio. De hecho, si miras detenidamente los listados, existe una opción llamada vivienda personal. Haga clic en este botón y podrá ver la página nuevamente. Vaya, ¿no es esta la casa que vi en X yuan? Lo vi el fin de semana pasado con Xiao Wang de la familia X. Jaja, compruébalo tú mismo. Si te gusta la casa, puedes negociar directamente el precio y los trámites con la casa. Esto te ahorrará directamente decenas de miles de honorarios de agencia, ¿verdad?
2. Al mirar una casa, mucha gente piensa que el precio de la casa es el precio de la casa que el propietario quiere, por lo que algunos compradores no regatean en absoluto. De hecho, cuanto mayor sea el precio que el propietario quiera vender, mejor, pero el precio fijado es en realidad irrefutable, lo que deja margen para la negociación.
3. Cuando compramos una casa, normalmente terminamos discutiendo el precio con el propietario. Lo que no sabemos es que en realidad se trata de una obra de teatro preestablecida. El precio al que venderá el propietario se conoce de antemano. El papel de un agente inmobiliario es actuar y hacerle saber que el precio de la casa realmente no puede bajar. Déjame contarte sobre la tendencia creciente de las casas en los últimos años, la maravillosa visión de vivir en una casa en el futuro, y darte una imagen para que veas cuál es el precio más alto que puedes aceptar. Por ejemplo, si esta casa cuesta 2 millones, en realidad hay margen de negociación por al menos 20.000, 30.000 o incluso 50.000, posiblemente más. Supongamos que el dueño de esta casa dice que definitivamente la venderé por 6,5438+0,95 millones, y luego veremos si es más barata. Sin embargo, si el agente y el propietario manipulan la casa, el comprador acepta un precio que es 30.000 más barato. , 6,5438+0,97 millones, entonces felicidades, fuiste engañado con éxito.
4. Cuando miran casas de segunda mano existentes, muchos compradores desinformados se dejan engañar fácilmente por la decoración de la casa y la limpieza de la residencia del propietario. Hice estadísticas y descubrí que una casa del mismo tamaño, ubicación y decoración, si el propietario vive en una casa limpia y ordenada, puede venderse fácilmente por decenas de miles de yuanes más que un propietario que es demasiado vago para limpiar. . A algunos compradores les preocupa la decoración de las casas de segunda mano. De hecho, todas estas decoraciones son superficiales y, en realidad, hay muchos pequeños daños de diversos grados. Y cuando finalmente se entregue la casa, el propietario retirará los muebles y electrodomésticos. En este momento, algunas personas pueden llorar y decir, si la casa fuera así desde el principio, no la compraría aunque muriera.
5. Muchas personas no saben nada sobre los impuestos y tasas de la vivienda y pueden ser engañadas fácilmente por los intermediarios. Especialmente cuando miran su segunda casa nueva: no tiene ni dos años. La casa está bien decorada y quedará impresionado a primera vista. ¡Junto con el engaño del agente, estuve tentado y lo compré! Cuando finalmente llegó el momento de transferir la propiedad, solo pude rechinar los dientes y tragar. Porque si no pagas el impuesto sobre la escritura de la vivienda durante 2 años, ¡el impuesto será asombroso! Algunos agentes saben que el impuesto por menos de dos años es muy alto, por lo que evitan hablar de que el impuesto por la casa es inferior a cinco puntos por dos años, pero no saben que el impuesto es cinco puntos más. . De hecho, debería ser de ocho puntos o incluso más.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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