Escuché que no hay restricciones para la compra de viviendas en Beijing. ¿Pueden comprarlo los extranjeros? ¿Alguna pregunta?

Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Beijing:

1. El artículo 15 de la Municipalidad de Beijing estipula que un apartamento se limita a los hogares registrados en esta ciudad, que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, que no sean propietarios de una casa en esta ciudad y que paguen seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos.

2. Normativa sobre registro de hogares. Si no tiene un registro de hogar en Beijing y no tiene certificados de impuestos o de seguridad social durante cinco años o más, no podrá comprar una casa en Beijing sin importar cuánto dinero tenga.

3. Documentos y procedimientos de la transacción. Evaluación - Pago de impuestos en la oficina de impuestos local - Pago de impuesto sobre escrituras en la oficina de recaudación de impuestos sobre escrituras fiscales - Registro de derechos de propiedad - Evaluación del proceso de transferencia de hipoteca - Compradores y vendedores van al banco para solicitar la hipoteca - Pago de impuestos en la oficina de impuestos local - Pago del impuesto de escritura en la oficina de recaudación del impuesto de escritura fiscal - Registro y transferencia de propiedad - Registro de hipoteca - Préstamo bancario. Todo el proceso demora 44 días hábiles.

Datos ampliados:

Desventajas de la vivienda ilimitada en Beijing:

1. Pago inicial elevado y préstamos complicados

Solicitar un préstamo. en el caso de viviendas comerciales, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 45% y el plazo del préstamo y la tasa de interés se aplicarán de conformidad con las normas. "El índice de pago inicial del préstamo ha aumentado y los requisitos para los préstamos para vivienda comercial: el plazo no debe exceder los 10 años y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés bancaria del mismo grado, que es 30% más que la tasa de interés residencial. Para los compradores de vivienda por primera vez, el pago inicial y la carga de intereses se han convertido en un factor de influencia ”

2. el costo de vida aumenta.

Las tarifas de administración de propiedades de viviendas comerciales son altas. La Sra. Li compró una propiedad por 3,5 yuanes por metro cuadrado al mes. Por razones de seguridad, el uso de gas natural está prohibido en muchos proyectos y las tarifas de agua y electricidad también son caras, por lo que los costos seguramente aumentarán.

3. El plazo del derecho de uso del suelo es corto.

El período de uso del suelo para viviendas comerciales es de sólo 50 años. 20 años menos que la casa ocupada por sus propietarios. La "Ley de derechos de propiedad" estipula: "El derecho de uso de la casa se renovará automáticamente al vencimiento. La renovación después de la expiración del terreno no residencial se tramitará de acuerdo con la ley. Está claro que la tarifa de transferencia del terreno es". pagado. Una vez expirado el período de uso de la tierra, si desea continuar usándola, debe solicitar y pagar una tarifa de transferencia de tierra.

Enciclopedia Baidu - Ley de Propiedad de la República Popular China

Red de Gobierno de China - La regulación del mercado inmobiliario de Beijing "Beijing 15" se implementará hoy: se fortalecerá la regulación.