¿Cuál es la política para que Nanning Railway Provident Fund Company se convierta en una empresa pública?
Aclarar aún más el objeto de los préstamos empresariales al público. Se aclara que el préstamo de empresa a público es sólo para el prestatario principal del préstamo comercial original, es decir, sólo el prestatario principal del préstamo comercial original ha pagado el fondo de previsión de vivienda, y el préstamo de empresa a público se puede solicitar. Por otro lado, si el prestatario principal del préstamo comercial original no ha pagado el fondo de previsión para vivienda y su cónyuge ha pagado el fondo de previsión para vivienda, no puede solicitar el préstamo comercial.
2.
Aclarar más las garantías para los préstamos entre empresas y el público. Se acuerda que una institución de garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión proporcionará al público la garantía del préstamo, a fin de evitar el riesgo de exponer la garantía del préstamo al público.
3.
Aclarar aún más los tipos de préstamos comerciales al público. Los préstamos comerciales de la cartera del fondo de previsión para la vivienda no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos públicos. Se destaca especialmente que los préstamos comerciales originales no se pueden convertir en préstamos de la cartera del fondo de previsión para la vivienda si la casa de préstamo comercial original se compra conjuntamente, no se requiere solicitud; un préstamo de empresa a público (debido a un matrimonio conjunto) Excepto para la compra de una vivienda, principalmente para evitar el problema de la dificultad en la implementación del préstamo hipotecario);
4.
El regulador inició una moratoria sobre las transferencias de préstamos al público.
II. Aumento de las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning Nueva política para préstamos privados
Las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning para personas de todos los niveles deberían aumentarse en 0,18 puntos porcentuales, mientras que el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda permanece sin cambios. Ayer, los periodistas supieron por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning que debido a la tasa relativamente baja de aumento de las tasas de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual por parte del estado, la carga financiera sobre los prestamistas ha aumentado ligeramente, por lo que muchos prestamistas han respondido con indiferencia. En la tarde de ese día, una empleada de la oficina del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning dijo a los periodistas que habían emitido el documento sobre el aumento nacional de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal de Nanning a todos los departamentos comerciales, y que el nuevo préstamo La política de tipos de interés se implementaría a partir de ese día. Sin embargo, en la enorme sala de procesamiento de negocios de préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning, el periodista solo vio a seis o siete ciudadanos manejando negocios relacionados, pero ninguno de estos ciudadanos manejaba negocios de pago anticipado. El Sr. Huang, que trabajaba en una unidad en Nanning, estaba solicitando un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 200.000 yuanes del centro de gestión. Dijo a los periodistas que el estado aumentará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en 0,18 puntos porcentuales, es decir, la tasa de interés anual de los préstamos con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) se ajustará a la actual 3,96 a 4,14; el tipo de interés anual de los préstamos con un plazo de más de cinco años se ajustará desde el tipo de interés anual actual de 4,41 a 4,59, pero cree que la introducción del nuevo tipo de interés tendrá poco impacto en él. porque él y su esposa lo calcularon antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Después del ajuste de la tasa de interés, la presión de pago mensual sobre el prestamista no es obvia tomando como ejemplo un préstamo del fondo de previsión a 20 años; Una vez ajustada la tasa de interés, el monto del reembolso mensual aumenta de los 1.255,60 yuanes originales a 1.275 yuanes, y el costo mensual es de solo 1.9.40 yuanes. El interés adicional acumulado en 20 años es de solo 4.656 yuanes.
En tercer lugar, ¡se lanzarán nuevamente beneficios importantes! Se implementó oficialmente la nueva política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanning.
El 1 de septiembre, se implementaron oficialmente las "Reglas de implementación de gestión de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning" (en adelante, las Reglas de implementación de préstamos), que han atraído mucha atención por parte de los empleados del fondo de previsión. Afortunadamente, el múltiplo del saldo de los depósitos se incrementó de 20 a 25 veces en el borrador de consulta original, lo que satisfará aún más la creciente demanda de préstamos para vivienda de los empleados del fondo de previsión, ayudará efectivamente a los empleados del fondo de previsión a resolver sus dificultades financieras en la compra de viviendas. y ayudar al cultivo de talentos de calidad de alta tecnología de la ciudad de Nanning. Ayer, la persona responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning (en adelante, el "Centro de Gestión") interpretó los temas candentes de las normas de ejecución del préstamo. El saldo del depósito del fondo de previsión no se ve afectado por el límite del préstamo del fondo de previsión y se refiere al saldo en la cuenta personal del prestatario cuando solicita un préstamo del fondo de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning. Si el estado del depósito de la cuenta personal del solicitante del préstamo es sellado o anormal, el saldo de la cuenta personal no puede asociarse con el cálculo del monto del préstamo. Según los detalles de implementación del préstamo, dentro de los 12 meses posteriores a que el prestatario solicite un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión retirado para comprar esta casa utilizando el préstamo del fondo de previsión se puede combinar con el saldo de la cuenta personal para calcular el límite del préstamo.
Si un solicitante de préstamo compra una primera vivienda, se puede rastrear hasta 12 meses a partir de la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión. El fondo de previsión retirado para alquilar una casa se puede combinar con el saldo de la cuenta personal para calcular el límite del préstamo. Si un solicitante de préstamo convierte un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del fondo de previsión, dentro de los 12 meses posteriores a la solicitud del préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión retirado para pagar el préstamo para vivienda comercial se puede combinar con el saldo de la cuenta personal para calcular el monto del préstamo. La nueva política interpreta la actual política de préstamos del fondo de previsión de Nanning y la vincula a su saldo actual de depósitos del fondo de previsión. Si se retira el fondo de previsión, el saldo del depósito del fondo de previsión no será suficiente para satisfacer la demanda de préstamo. Para satisfacer las necesidades de retiro de fondos de previsión de los empleados que pagan depósitos para alquilar, comprar y pagar préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, el centro de gestión ha realizado ajustes a las normas para determinar el saldo de los depósitos de los fondos de previsión, permitiendo a los empleados que pagan depósitos retirar fondos de previsión para vivienda antes de solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda bajo ciertas condiciones. Los cálculos del límite de préstamo no se ven afectados por los retiros. Por ejemplo, el Sr. Zhang alquiló una casa en octubre de 2021 y retiró 20.000 yuanes. Ahora compré mi primera casa en Nanning en septiembre de 2022 y solicité un préstamo del fondo de previsión. Al calcular el límite del préstamo del fondo de previsión, los 20.000 yuanes de su préstamo de alquiler se pueden fusionar con el saldo de la cuenta del fondo de previsión para los cálculos pertinentes. ●El Sr. Qian y su esposa, la Sra. Li, compraron una casa en Nanning de junio a octubre de 2022, con un pago inicial de 300.000. La Sra. Li compró una casa ese mes y retiró 654,38 millones de yuanes del fondo de previsión. El Sr. Qian y la Sra. Li utilizaron esta casa para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda del centro de gestión. Al calcular el monto del préstamo, los 6,543,8 millones de yuanes retirados por la Sra. Li Can se combinaron en el saldo de la cuenta del fondo de previsión para los cálculos pertinentes. ●La Sra. Liu paga el préstamo hipotecario de vivienda comercial todos los meses y retirará 50.000 yuanes del fondo de previsión para pagarlo en noviembre de 2021. Ahora solicite un préstamo "de empresa a público" del centro de gestión en junio de 2022 5438 065438 octubre. Al calcular el límite del préstamo del fondo de previsión, los 50.000 yuanes retirados por la Sra. Liu para el pago del préstamo se pueden fusionar con el saldo de la cuenta del fondo de previsión para los cálculos relacionados. Ajuste el múltiplo del saldo del depósito a 25 veces el monto del préstamo para obtener una nueva oferta más alta. Para reducir aún más el umbral de préstamos del fondo de previsión y ayudar a los empleados que pagan a resolver el problema de los fondos para la compra de viviendas, el centro de gestión ajustó el múltiplo del saldo de depósito en la fórmula de cálculo del límite de préstamo a 25 veces. Después del ajuste, los empleados que pagan pueden obtener un monto de préstamo más alto según el saldo actual de su cuenta personal. Ajuste el coeficiente de tiempo de depósito en la fórmula de cálculo del monto del préstamo, que se determina en función del tiempo de depósito normal continuo del solicitante del préstamo: 1. Si el tiempo de depósito normal continuo está entre 6 meses y 11 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1. 2. Cuando el tiempo de depósito normal continuo está entre 12 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2. Continuo Cuando el tiempo normal. el tiempo de depósito es entre 36 meses y 59 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,4. Cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 60 meses o más, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5. Se interpreta que la nueva política anima a los graduados universitarios y a otras personas a venir a trabajar, resolviendo las necesidades de préstamos del fondo de previsión de este grupo y mejorando la competitividad política del grupo de talentos de Nanning. El centro de gestión aumenta el coeficiente de tiempo de depósito en la fórmula de cálculo del límite de préstamo. Después del ajuste, los empleados recién contratados pueden obtener un monto de préstamo más alto del fondo de previsión dentro de un plazo de pago más corto, y los empleados que no son empleados recientemente también pueden obtener un monto de préstamo más alto según el plazo de pago actual. Monto del préstamo = Saldo de depósito del fondo de previsión del prestatario × múltiplo del saldo de depósito × coeficiente de tiempo de pago × coeficiente de control y prevención de riesgos. A partir del 1 de septiembre de este año, el múltiplo del saldo de depósito y el coeficiente de tiempo de depósito se implementarán de acuerdo con las reglas revisadas de implementación de préstamos, y los empleados de depósito podrán obtener un monto de solicitud de préstamo más alto sin cambiar su estado actual. Por ejemplo, el saldo del depósito del fondo de previsión del Sr. Lin es de 20.000 yuanes y el período de depósito continuo es de 12 meses. Compraré una casa en Nanning en marzo de 2022 y solicitaré un préstamo del fondo de previsión en septiembre de 2022. El importe calculado del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes, 440.000 yuanes más que antes de la revisión de las normas de ejecución de préstamos. ●El saldo del depósito de la Sra. Liang es de 20.000 yuanes y el período del depósito ha sido de 36 meses. Compró una casa en Nanning en junio de 2022 y solicitó un préstamo del fondo de previsión en febrero de 2022. El importe calculado del préstamo del fondo de previsión es de 700.000 yuanes, 460.000 yuanes más que antes de la revisión de las normas de ejecución del préstamo.
》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》) Sin embargo, algunos ciudadanos, por esta razón, responde el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning. preguntas candentes planteadas por los ciudadanos. 1. Es necesario liquidar el préstamo "empresa a empresa" para la segunda vivienda. Por ejemplo, la Sra. Wang, ciudadana, utilizó un préstamo del fondo de previsión para vivienda antes de casarse. Después de casarse, ella y su amante compraron una casa con un préstamo comercial. Con la difusión de los préstamos "de empresas a públicos", la Sra. Wang quería convertir la casa comprada por la pareja en un préstamo de fondo de previsión. ¿Puede conceder un préstamo "de empresa a público"? Si compro otra casa, ¿puedo volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión? La persona responsable explicó que para la casa comprada por la Sra. Wang y su amante, ella puede solicitar un préstamo "empresa-público" como segunda vivienda. El préstamo para la primera vivienda debe liquidarse antes de poder hacerlo. obtener un préstamo "de empresa a empresa". Si la Sra. Wang compra otra casa, significa que no puede utilizar los préstamos del fondo de previsión para su tercera casa. 2. Los informes de crédito personales, como las tarjetas de crédito vencidas, afectarán las solicitudes de préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo, el Sr. Li, un ciudadano, recientemente quiso comprar una casa comercial en el nuevo distrito de Wuxiang, pero cuando revisó su informe de crédito, su tarjeta de crédito estaba vencida muchas veces. ¿Cómo solicito un préstamo del fondo de previsión de vivienda porque mi tarjeta de crédito está vencida? De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si un prestatario solicita un préstamo bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el préstamo no se otorgará: la información de crédito personal tiene uno de los siguientes malos antecedentes: el préstamo está actualmente vencido o el garante lo está pagando ; el préstamo o la tarjeta de crédito se ha reembolsado continuamente durante el último año. Más de 2 períodos están vencidos; los préstamos o las tarjetas de crédito están vencidos por más de 3 períodos consecutivos en los últimos dos años; los préstamos o las tarjetas de crédito están vencidos por más de 12 períodos; (inclusive) en los últimos cinco años; hay deudas incobrables, cancelaciones, suspensiones de pagos, ejecuciones, etc. ; si está incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución, no podrá obtener un préstamo. Por lo tanto, se recuerda a los depositantes que presten atención a sus informes crediticios personales y recuerden pagar a tiempo para evitar pagos atrasados. 3. Nunca retire fondos de previsión. El monto de "retirar primero y luego prestar" no puede exceder el pago inicial. Por ejemplo, la Sra. Wang, ciudadana, vive actualmente en Xianhuyuan y ha pagado al fondo de previsión de vivienda durante más de 15 años. Nunca ha retirado su fondo de previsión para vivienda. La política de bienestar del mercado inmobiliario de Nanning ha sido muy sólida recientemente. Quiere comprar una casa en Fenglingbei. ¿Puede retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el pago inicial? El responsable correspondiente explicó que de acuerdo con la política actual del fondo de previsión, primero se permite comprar una casa y luego solicitar un préstamo para el suministro de vivienda, pero hay que tener cuidado de no exceder el período retroactivo de 12 meses y el monto del retiro no puede exceder el pago inicial.