¿Es el agente responsable del contrato de alquiler firmado por el agente?

Ya sea para comprar o alquilar una casa, la mayoría de la gente ahora prefiere recurrir a una agencia inmobiliaria especializada. Por supuesto, existen ventajas y desventajas al confiarle a un agente la compra, venta o alquiler de una casa. Al alquilar una casa, lo mejor es firmar el contrato de alquiler correspondiente con un agente. 1. ¿Cómo afrontar los problemas en el contrato de alquiler firmado con la agencia? Si se descubren problemas después de firmar un contrato de arrendamiento, se puede firmar un acuerdo complementario o ambas partes pueden rescindir el contrato mediante negociación. Si las partes se niegan a negociar o no logran llegar a un acuerdo, pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que declare inválida la disputa y, al mismo tiempo, pueden recopilar las pruebas necesarias para solicitar el arbitraje o iniciar un litigio. En segundo lugar, un contrato de alquiler requiere un contrato de alquiler. Después de todo, tendrá una mejor protección después de firmar el acuerdo. Se ha recopilado para su referencia cómo redactar un contrato de alquiler. Contrato de Arrendamiento Arrendador (Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Arrendatario (Parte B): DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección: Teléfono:_ _ _ _ _ _ _. _ _ _De acuerdo con las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, las Partes A y B han llegado al siguiente acuerdo sobre asuntos relacionados con el arrendamiento de viviendas sobre la base de igualdad y voluntariedad. : Artículo 1 Plazo de arrendamiento (1) Plazo de arrendamiento de la casa Desde _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. La Parte A entregará la casa a la Parte B según las condiciones acordadas (ver otros acuerdos) antes del _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. La entrega de la casa se considerará realizada una vez que la Parte A y la Parte B firmen, sellen y entreguen las llaves de la casa. (2) Una vez que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa y la Parte B devolverá la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones. La Parte A y la Parte B inspeccionarán y aceptarán el uso de la casa y las instalaciones, equipos e instalaciones auxiliares, agua y electricidad, y liquidarán sus respectivos gastos. (3) Si la Parte B continúa alquilando, la Parte B debe presentar una solicitud de renovación a la Parte A con un mes de anticipación y las dos partes volverán a firmar el contrato de alquiler de la casa después de la negociación. Artículo 2 Alquiler y depósito (1) Estándar de alquiler y método de pago: pago anual (RMB/año), depósito de la casa (RMB/mes) se devolverá después de que expire el contrato o se rescinda el contrato debido a circunstancias especiales. (2) Forma de pago: efectivo, transferencia bancaria o transferencia bancaria online, el alquiler del mes siguiente se paga una semana antes del primero de cada mes. Artículo 3 Mantenimiento de la casa (1) La Parte A garantizará que la estructura del edificio, el equipo y las instalaciones de la casa cumplan con las condiciones de seguridad de construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento y otras condiciones de seguridad, y no pondrán en peligro la seguridad personal. ; el arrendatario deberá asegurarse de cumplir con las leyes y reglamentos nacionales y los reglamentos de la zona residencial donde se encuentra la casa. (2) Durante el período de arrendamiento, la Parte A y la Parte B* garantizan que la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones se encuentran en condiciones adecuadas y seguras: 1. Si la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones resultan dañados debido a propiedades naturales o uso razonable, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A para las reparaciones. La Parte A llevará a cabo las reparaciones después de recibir la notificación de la Parte B. 2. Si la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones resultan dañados o funcionan mal debido a un almacenamiento inadecuado o uso irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones o de la responsabilidad por compensación. Artículo 4 Subarrendamiento (1) A menos que la Parte A y la Parte B acuerden lo contrario, la Parte B obtendrá el consentimiento por escrito de la Parte A antes de subarrendar a otra persona y será responsable ante la Parte A por las acciones del subarrendador. Artículo 5 Rescisión del Contrato (1) Este contrato puede rescindirse por acuerdo mutuo entre la Parte A y la Parte B. (2) Si no se puede continuar ejecutando el contrato debido a fuerza mayor, este contrato se rescindirá automáticamente. Artículo 6 Otros Acuerdos La casa arrendada es propiedad de _ _ _ _ _ y no existen otras partes relacionadas. Las disputas como reclamos y deudas que surgen de la casa no tienen nada que ver con el arrendatario. Si la Parte B no puede vivir normalmente debido a las disputas, la Parte A será responsable de la compensación. Cuando una casa se entrega para su uso, se debe garantizar que la estructura del edificio sea segura y confiable, que las puertas y ventanas estén intactas, que el suministro de agua y el drenaje sean fluidos, que el suministro de energía sea normal y que el equipo solar pueda usarse normalmente. y el cable Gehua (señal de TV) se puede utilizar normalmente. Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B puede aumentar o disminuir los tabiques que no soportan carga en la casa y eliminar los tabiques en el patio según las condiciones de vida. Si el contrato deberá restablecerse a su estado original según lo exigido por la Parte A antes de que se rescinda el contrato. Este contrato entrará en vigor tras la firma de ambas partes. Este contrato se redacta en dos copias, teniendo la Parte A una copia y la Parte B una copia. Después de que este contrato entre en vigor, ambas partes cambiarán o complementarán el contenido de este contrato por escrito como anexo a este contrato. Los anexos tienen el mismo efecto legal que este contrato. Artículo 7 Indemnización y responsabilidad por incumplimiento de contrato 1.

Si el arrendador rescinde el contrato o alquila a otros por adelantado sin que el arrendatario viole este contrato, se considerará que el arrendador ha incumplido el contrato y será responsable de la indemnización de _ _ _ _ _ _ daños y perjuicios. 2. Si el arrendatario rescinde el contrato por adelantado si el arrendador no viola este contrato, se considerará un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, y el arrendatario será responsable de la compensación por daños y perjuicios de RMB _ _ _ _ _ _ yuanes. Firma del arrendador (Parte A): Firma del arrendatario (Parte B): año, mes y día. 3. ¿Con qué departamento debo comunicarme para resolver disputas de alquiler? Si hay una disputa sobre el alquiler, puede acudir al comité de la aldea o al comité vecinal para obtener una mediación, si el arbitraje se ha acordado de antemano, también puede solicitar el arbitraje al tribunal de arbitraje si la negociación y la mediación fracasan; el tribunal para el litigio. Todas estas son vías para resolver disputas civiles y son aceptadas por las agencias pertinentes.

Objetividad jurídica:

El artículo 122 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante tiene un interés directo en el caso. Ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones; (2) hay un demandado claro; (3) hay solicitudes, hechos y motivos específicos (4) está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular, y está bajo el jurisdicción del Tribunal Popular contra el cual se presenta la demanda. Artículo 123 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"* * *Se presentará una denuncia al Tribunal Popular y se presentarán copias según el número de acusados. Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la registrará e informará a la otra parte.