¿Se puede reducir el alquiler debido a la epidemia?
¿Se puede reducir el alquiler a causa de la epidemia?
La ley no exige reducción o exención del alquiler durante la epidemia. Las regulaciones de alquiler durante el período epidémico son las siguientes:
(1) Si la casa arrendada se utiliza para producción y operación, y existen políticas claras de control administrativo que impiden que alcance el propósito de uso, el el alquiler estará exento.
Esta situación se refiere a la situación en la que el contrato de arrendamiento no se puede ejecutar directamente debido a las medidas administrativas adoptadas por el gobierno y los departamentos pertinentes para prevenir y controlar la nueva epidemia de coronavirus. Como cibercafés, KTV, bares, cines, supermercados, restaurantes, mercados de agricultores, etc. , estas fábricas han sido cerradas a petición del gobierno. Otro ejemplo es una fábrica que no puede abrir debido a la política gubernamental de extender el feriado, lo que resulta en que la fábrica no pueda usarse para producción y operaciones. En este momento, dado que el arrendador no puede facilitar la vivienda en alquiler para que el arrendatario la siga utilizando con normalidad debido al control administrativo, el arrendatario no tiene que pagar el alquiler correspondiente, y el arrendador no tiene que asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato por no proporcionar viviendas de alquiler calificadas.
(2) Si el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada para operaciones comerciales, pero sus ingresos se reducen significativamente o incluso se pierden debido a la epidemia, puede solicitar una reducción parcial del alquiler.
Esta situación es que durante el período epidémico, el arrendatario ha estado ocupando y utilizando la propiedad arrendada para actividades comerciales, por lo que la exención del alquiler obviamente no es razonable. Debido al impacto significativo de la epidemia en la producción y las operaciones, como la epidemia que causa miedo al público o el gobierno que restringe la salida de las personas, lo que resulta en una reducción significativa del personal del centro comercial y la epidemia que afecta gravemente la producción y las operaciones, resultando en una reducción significativa de los ingresos del arrendatario o incluso en una pérdida, el arrendatario podrá solicitar sobre esta base una reducción parcial del alquiler. En este sentido, el tribunal también podrá reducir o reducir parte del alquiler a su discreción.
(3) Si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado para operaciones comerciales y la epidemia no ha provocado una reducción significativa de sus ingresos, no podrá solicitar reducción del alquiler.
Si la epidemia no ha afectado a su producción y funcionamiento, o incluso ha provocado que sus ingresos de explotación sean significativamente superiores a los habituales, y si la casa utilizada para abrir una farmacia o vender equipos de protección ha obtenido mayores ingresos de lo habitual , el arrendatario No se admite ninguna reclamación de reducción del alquiler. Si el inmueble arrendado continúa utilizándose para actividades comerciales y la reducción de ingresos no es evidente, no se requerirá reducción del alquiler ni exención de impuestos.
(4) Si el arrendatario utiliza la propiedad arrendada con fines residenciales durante el período epidémico, no podrá solicitar reducción o exención del alquiler.
Durante el estallido de la epidemia, aunque la epidemia ha causado inconvenientes al arrendatario en el uso de la casa alquilada, no ha afectado el objeto del contrato de arrendamiento original y es imposible reclamar una reducción del alquiler. . La "cuarentena domiciliaria" del inquilino debido a la epidemia es el cumplimiento de las responsabilidades legales del inquilino y no afecta la función de vida de la casa arrendada, por lo que no puede reclamar reducción o exención del alquiler.
(5) Debido a la epidemia, si el arrendatario no puede utilizar la propiedad arrendada con fines residenciales durante la epidemia, podrá solicitar una reducción del alquiler.
Si la propiedad arrendada está bloqueada debido a la epidemia y el arrendatario no puede regresar a su residencia para utilizar la propiedad residencial arrendada debido al control administrativo, el arrendatario no podrá realizar el propósito de el contrato de arrendamiento porque no disfruta de los beneficios de la propiedad residencial, tal como se menciona en el ejemplo anterior, si el arrendatario que se utiliza para el negocio cierra, debería poder reclamar una reducción del alquiler al arrendador.
Artículo 590 del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021) Si una de las partes no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad en función del impacto de la fuerza. caso mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.
Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.
No hay necesidad moral de secuestrar al cartel durante la epidemia, porque la epidemia definitivamente afectará el trabajo normal del cartel. Si el propietario no está de acuerdo con la solicitud del inquilino de reducir el alquiler durante la epidemia, el propietario no puede ser considerado responsable de ninguna responsabilidad legal. El inquilino debe intentar negociar con el propietario si quiere bajar el alquiler.