¿Nuevo acuerdo de préstamos del Fondo de Previsión de Hefei en 2022?
El primero es aumentar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda. Para las familias que utilizan un préstamo de primera vivienda para comprar su primera vivienda independiente, al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para depósitos normales unilaterales aumenta de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para ambos cónyuges aumenta de 550.000 yuanes a 550.000 yuanes.
En segundo lugar, ampliar el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. Los empleados utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas de segunda mano, la antigüedad de la vivienda no supera los 20 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda se ajusta de no más de 30 años a no más de 40 años.
3. Este aviso entrará en vigencia a partir de la fecha de su emisión y tendrá una vigencia de 5 años.
La segunda es que tengo una residencia permanente registrada (trabajo) en otros lugares, pero mi fondo de previsión está en Hefei y quiero utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar algo en Hefei. ...
Según la última política nacional, los fondos de previsión se pueden retirar en otros lugares. Sin embargo, la situación de implementación varía de un lugar a otro, por lo que es necesario consultar al centro de fondos de previsión local en Zhengzhou.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda", exigiendo a todas las localidades que flexibilicen el condiciones para los préstamos del fondo de previsión. A partir de ahora, los empleados pueden solicitar préstamos de fondos de previsión si han realizado aportaciones continuas durante 6 meses, y por primera vez se afirmó claramente que los fondos de previsión se reconocerán mutuamente en diferentes lugares. El 21 de septiembre de 2065, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el funcionamiento de los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el " Aviso") en su sitio web oficial.
El "Aviso" aclara que el proceso de solicitud de préstamo de vivienda personal fuera del sitio del fondo de previsión para vivienda es el siguiente:
1. El Centro del Fondo de Previsión Municipal de Préstamos acepta préstamos fuera del sitio para empleados. consultas comerciales e informa al préstamo de los materiales de revisión requeridos de una vez;
2 El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal y al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal. verifica el préstamo otorgado al empleado según la solicitud del empleado. Para los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o que se haya liquidado el primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, se les emitirá un certificado de pago y uso del préstamo externo del fondo de previsión de vivienda;
3. Préstamos al fondo de previsión de la ciudad Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el centro verificará la autenticidad e integridad de la información en el "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con préstamo externo". con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad.
4. Durante el período de pago de los préstamos para empleados depositados en otros lugares, si se transfiere la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal, el centro del fondo de previsión original en la ciudad donde se realizó el depósito notificará de inmediato al fondo de previsión. centro de la ciudad donde se realizó el préstamo y transferirlo al centro de previsión municipal.
5. Después de recibir la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados, el centro de transferencia debe volver a identificar y registrar la situación del préstamo externo de manera oportuna.
3. ¿Cuál es el período del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda ampliado de Hefei?
Las regulaciones sobre la edad de las viviendas de segunda mano del préstamo del Fondo de Previsión de Hefei exigen la compra de viviendas de segunda mano. Cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión, el pago inicial debe pagarse en su totalidad a la cuenta especial del Centro de Custodia del Fondo de Vivienda Existente del Banco Shanghui de Hefei, y se debe proporcionar el contrato de compra o los documentos de respaldo pertinentes. Si la casa tiene menos de 10 años, el préstamo máximo es del 70%; si la casa tiene 10 años pero menos de 20, el préstamo máximo es del 60%, y debe cumplir con la política de pago inicial del préstamo. El plazo de finalización de la casa estará sujeto al certificado de propiedad inmobiliaria o a los certificados pertinentes del departamento de propiedad inmobiliaria. Al solicitar un préstamo, la suma del período del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excederá de 30 años como máximo, y la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá de 5 años después de la edad de jubilación legal, y la El préstamo debe solicitarse antes de la jubilación.
¡Cuarto, colección! La última actualización de la política de compra de viviendas de Hefei en 2022, ¡estos 6 artículos imprescindibles!
Se han publicado los resultados del examen de mitad de año del mercado inmobiliario de Hefei de 2022 y ha llegado el punto de inflexión del mercado inmobiliario. Leju Hefei planifica exclusivamente "El mercado inmobiliario de Hefei hacia adelante y hacia atrás en 2022 - Inventario de mitad de año", captando el nodo de mitad de año, restaurando la tendencia del mercado inmobiliario de Hefei en la primera mitad del año, resumiendo los fenómenos típicos del mercado y prediciendo la tendencia del mercado en la segunda mitad del año.
En un abrir y cerrar de ojos, la primera mitad del mercado inmobiliario de Hefei en 2022 ha llegado a su fin. Desde una perspectiva política, los primeros cuatro meses fueron tranquilos, pero de mayo a junio abundaron los tambores de guerra y el "grupo de espera" finalmente ganó esperanza. Se han levantado las restricciones de compra en Xinzhan y Yaohai, y se han ajustado las reglas de equilibrio entre trabajo y vivienda. Las familias con varios hijos se han registrado para el 30% de las casas nuevas, y los hogares colectivos pueden reembolsar una casa en el plazo de un año. , y el umbral para comprar una casa se ha reducido una y otra vez. A partir de mayo de 2010, en sólo dos meses, las políticas de "exclusión" de Hefei se sucedieron una tras otra, y el mundo exterior lo ridiculizó diciendo que "regresaba al viejo negocio". Pero para Hefei, este coraje de "empezar de nuevo" es admirable. Las artes marciales del mundo son rápidas e irrompibles.
Ante los cambios en la situación, en lugar de reaccionar pasivamente, debemos ajustar las políticas con decisión y atrevernos a intentar cometer errores, para que podamos superar la situación inmobiliaria. No. 65438+0|Ha pasado un año desde que se emitió el reglamento. La situación en el mercado inmobiliario de Hefei ha cambiado. El mercado inmobiliario siempre está cambiando rápidamente. Mirando hacia atrás, en la primera mitad de 2022, ¿quién hubiera pensado que las restricciones de compra podrían ser tan "flexibles"? Después del "New Deal 4.6" de 2021, el mercado inmobiliario de Hefei volvió rápidamente a la racionalidad y surgieron varios fenómenos uno tras otro. La industria cree en general que esta política hará de 2021 el año más decisivo para el mercado inmobiliario de Hefei. En abril, este sitio web planificó exclusivamente el "Cambio - 65438 + 0.º aniversario de la regulación del mercado inmobiliario de Hefei", que proporcionó un análisis en profundidad de la implementación y el impacto de ocho políticas importantes, incluida la oferta de tierras, las loterías y las restricciones a las ventas, en el último año. . Por ejemplo, la lotería de casas nuevas de Hefei está en auge; el número de anuncios de casas de segunda mano ha aumentado y los precios han bajado; las viviendas en los distritos escolares se han enfriado; se han añadido 900.000 metros cuadrados de viviendas de alquiler asequibles para las primeras; vez en cuatro años; y el caos en el mercado inmobiliario ha disminuido gradualmente.
En ese momento, ya habíamos visto la "caída en picado" del mercado inmobiliario nacional. Parecía que la situación del mercado inmobiliario de Hefei había cambiado. El entusiasmo por la propiedad de una vivienda parecía haberse visto afectado. el "botón de pausa", y lo mismo ocurrió con las casas nuevas y de segunda mano. Frente a la ola de políticas "conmovedoras" en otras ciudades, también tenía expectativas sobre las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Hefei, pero nunca pensé que Hefei podría reflejarlas tan rápidamente. NO.2 | 2. La cancelación de las restricciones de compra y la seguridad social puede compensar el coraje de Hefei de “volver al antiguo negocio”. El comienzo de la historia se remonta a 2021. Debido al impacto repetido de la epidemia y la industria inmobiliaria, el mercado inmobiliario de Hefei sigue siendo lento. Cuando el frenesí se disipó y surgieron las facciones de "esperar y ver" y "esperar y ver", el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en Hefei cayó significativamente y el mercado quedó en silencio. En este momento, en Hefei, aunque hay rumores de que "el programa piloto de equilibrio entre empleo y vivienda se ampliará" y "la política de restricción de compras podría ajustarse", después de todo no existe un verdadero martillo. A partir del 10 de mayo, Hefei comenzó a "relajar" las restricciones de compra y "de hecho" relajarlas. Xinzhan y Yaohai tomaron la iniciativa en cancelar las restricciones de compra. Los residentes con registro familiar en esta ciudad pueden adquirir una tercera vivienda de segunda mano en zonas de compra restringida. El 24 de junio, las restricciones a la compra se relajaron y endurecieron, y una serie de políticas entrelazadas, como el pago de la seguridad social y la autorización a las empresas para comprar casas, abrieron un gran agujero en el tranquilo mercado. Las políticas específicas son las siguientes: a partir del 10 de mayo de 2022, se cancelarán las restricciones de compra en el Parque Industrial Xinqiao en el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y la zona de desarrollo económico de la ciudad de Hefei. 2. Los no residentes de otras áreas pueden comprar una unidad; pagando 6 meses de seguridad social en Hefei en un plazo de 2 años. 3. Aquellos con registro de hogar en Hefei pueden comprar una tercera casa de segunda mano en el área de compra restringida, pero no casas nuevas. 4. Otras políticas permanecen sin cambios; El 24 de junio, la política de restricción de compras de Hefei se ajustó nuevamente: 1. Los requisitos para la compra de vivienda para los hogares colectivos con registro de hogar urbano y los hogares con familiares y amigos son los mismos que para aquellos con registro de hogar urbano. 2. En la determinación de la calificación de los no residentes con registro de hogar en esta ciudad, la determinación del pago del impuesto a la seguridad social es retrospectiva y supletoria. 3. Las personas jurídicas y las entidades sin personalidad jurídica podrán adquirir viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano dentro del casco urbano. Entre ellos, las viviendas comerciales nuevas deben ser vendidas por la propia empresa promotora. 4. Al consultar sobre las calificaciones de restricción de compra, las casas en áreas sin restricción de compra (distrito de Xinzhan, distrito de Yaohai, parque industrial Xinqiao) ya no se contarán como unidades de vivienda familiar, y los estándares de calificación solo deben permanecer sin cambios. Una serie de cambios de política han facilitado el camino hacia la compra de viviendas en el mercado inmobiliario de Hefei y también han liberado las calificaciones y la demanda para la compra de viviendas, lo que ha ayudado a impulsar la confianza del mercado. La aparición de cosas nuevas suele ir acompañada de dudas, y también se ha cuestionado la "relajación" de las restricciones de compra de Hefei. Algunas personas en la industria comentaron que "Hefei ha vuelto a su antiguo negocio" y "la gente de Hefei Taylor". Al igual que el tema de planificación "Hacia atrás, adelante", el mercado inmobiliario nacional en el primer semestre de 2022 no es optimista. Las tres líneas rojas se superponen a una variedad de factores. La industria inmobiliaria ha sufrido grandes pérdidas sin precedentes, como. la crisis del mercado inmobiliario, los cierres de obras de construcción y los proyectos inmobiliarios inacabados. Ante esta situación, Hefei ajustó decisiva y rápidamente su política de restricción de compras. La crítica de "volver al viejo negocio" es mucho más adecuada para el mercado inmobiliario actual de Hefei que la reputación de "adherirse a las restricciones de compra". NO.3|Las compras de viviendas orientadas a mejoras con “beneficios sociales” están respaldadas por políticas. Sorprendentemente, además de la relajación de las restricciones de compra, la demanda de mejoras también ha recibido apoyo político y los "beneficios" adicionales son muy considerados. La política de conciliación ha cambiado, principalmente reflejada en el pago inicial del 30% para el registro del hogar para familias con dos hijos. Actualización de la política de lotería de bienestar familiar de dos hijos. Las familias con dos hijos o más en la ciudad de Hefei se inscriben en la lotería con un pago inicial del 30%. Para comprar una casa, es necesario cumplir con el porcentaje de pago inicial del préstamo requerido por el banco, y el umbral de registro y el umbral de compra de vivienda se han reducido significativamente. Un comprador que pretendía ser "políticamente alto" tomó la iniciativa de unirse al nuevo bando.
La expansión de la lotería piloto para aquellos con relaciones laborales cercanas también ha marcado el comienzo de nuevos avances, trayendo más sorpresas, ampliando el alcance y aumentando la proporción de lotería al 50%. Se ha implementado la "lotería prioritaria para aquellos con relaciones laborales cercanas".
En comparación con antes, se han producido los siguientes cambios: 1. Se ha ampliado el alcance del equilibrio entre empleo y vivienda.
Anteriormente, Hefei sólo llevaba a cabo proyectos piloto de equilibrio entre empleo y vivienda en zonas de alta tecnología; ahora ha añadido zonas de desarrollo económico 2. La distribución de las proporciones de la lotería ha cambiado; Anteriormente, en el marco del programa piloto de equilibrio entre trabajo y vivienda, la proporción de asignación de lotería para casas nuevas era sólo del 30%, del 30% para trabajo y vivienda y del 40% para la gente común y corriente, ahora se ha aumentado del 30% al 50%; , y el ratio de lotería específico es exactamente del 30%, y del 50% para trabajo y vivienda, del 20% ordinario. 3. El orden de la lotería cambia y el lugar de trabajo y residencia tiene prioridad para participar en la lotería. Anteriormente, el orden de la lotería en Hefei era: necesidades rígidas - trabajo y residencia - ordinarias. Ahora se ha cambiado a: trabajo y residencia - necesidades rígidas - ordinarias. Si el "New Deal 4.6" de 2021 protege plenamente los derechos e intereses de las necesidades rígidas, las necesidades rígidas elegibles pueden disfrutar de una bonificación de política del 30% del pago inicial, entonces, la política del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2022 tendrá en cuenta las necesidades de mejora; sobre la base de garantizar necesidades rígidas y proteger plenamente la equidad de la demanda de vivienda de los compradores de viviendas. NO.4|Cuarto, el tan esperado aumento en el límite de préstamos del fondo de previsión, antes de que ella comenzara a venir hacia nosotros, habíamos gritado e instado mil veces, y finalmente llegó. Aumentar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda, aumentar el límite máximo de préstamo del depósito normal de una de las partes de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes y aumentar el límite máximo de préstamo de ambos cónyuges de 550.000 yuanes a 650.000 yuanes. Ampliar el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano, y ajustar el plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda de 30 años a 40 años. Desde "las condiciones para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión aún no se cumplen" en 2019, hasta "el tipo de interés de los préstamos personales del fondo de previsión está en un nivel alto" en 2021, y "no se ha recibido ninguna notificación de aumento" en mayo de 2022 , y luego a la "nueva política" en junio, la gente de Hefei finalmente esperó el préstamo del fondo de previsión Buenas noticias sobre el aumento del límite de préstamo. No. 5|El subsidio máximo de Wu para la compra de una casa es del 30%. El fenómeno del "robo" de talentos es grave en Hefei. Recientemente, se han publicado algunas políticas (implementación de prueba) para el desarrollo de talentos en la industria de servicios de Hefei, desde talentos líderes hasta técnicos, todos están dentro del alcance de los talentos. Los descuentos en la compra de vivienda son enormes, puedes comprar una casa cuando vengas aquí y tendrás prioridad en la lotería. El subsidio máximo para la compra de una casa es del 30%.
Las subvenciones al alquiler también son muy generosas. Los apartamentos Talent se pueden alquilar gratis durante los tres primeros años. Si alquila una casa usted mismo, el subsidio anual máximo es de 60.000 yuanes y el subsidio mínimo dentro de tres años es de 42.000 yuanes. Alquilar no es estresante. En resumen, Hefei se toma en serio la "captación de talentos". Conclusión: Para resumir la política del mercado inmobiliario de Hefei en una palabra, ¡debe ser “estable”! En la primera mitad del año, Hefei tomó seis medidas importantes para abordar el mercado inmobiliario: aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, flexibilizar "realmente" las restricciones de compra, poner a prueba el equilibrio entre empleo y vivienda, subsidios al talento, pago inicial del 30% para familias con varios hijos y seguridad social reembolsable. En el primer semestre de 2022, continúan las buenas noticias para el mercado inmobiliario de Hefei, ya sea la relajación de las restricciones de compra, el aumento de los límites de préstamos de los fondos de previsión o la política de compra de talentos, que ofrece más oportunidades para los compradores de viviendas.