¿Puedo obtener un reembolso si pago de más el alquiler cuando expire el contrato?

Consejo central: hoy en día, cuando muchos propietarios firman un contrato de alquiler de casa con un inquilino, para evitar la pérdida de beneficios de habitación causada por el inquilino que cancela el contrato de alquiler en cualquier momento, aceptan pagar un determinado depósito. Si el inquilino no alquila dentro de un determinado plazo de tiempo acordado por ambas partes, el arrendador tiene motivos para no devolver la fianza. Si el contrato de arrendamiento del inquilino vence, el propietario no debería tener ningún motivo para desalojar el contrato de arrendamiento. Entonces, ¿qué debo hacer si el propietario no paga el depósito cuando hago el check out? A continuación se resume la experiencia legal para usted. 1. El arrendador deberá devolver el depósito con prontitud y sin excusa alguna. Después de que expire o rescinda el contrato de arrendamiento, si el inquilino no comete ningún incumplimiento específico del contrato, como el contrato que estipula no renovar sin el consentimiento del arrendador, el arrendador en principio debe devolver el depósito de arrendamiento de acuerdo con el contrato. Los depósitos de seguridad para el alquiler de una casa generalmente se cobran instando al arrendatario a pagar el alquiler de acuerdo con el contrato, conservarlo adecuadamente y devolver la casa a tiempo. Si el arrendatario ha cumplido sus obligaciones de conformidad con el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza en el momento oportuno. En este caso se aplicará en la práctica el principio de responsabilidad objetiva, es decir, no es necesario considerar si el arrendador tiene culpa subjetiva. Siempre que el inquilino no incumpla el contrato, el propietario deberá devolver el depósito a tiempo. 2. ¿Cómo evitar que el arrendador retrase la devolución o incluso se niegue a devolver la fianza? Al firmar un contrato de alquiler de casa con el propietario, el inquilino puede pedirle que indique en el contrato que si el propietario no devuelve el depósito a tiempo cuando el inquilino se retira, además de devolver el depósito, el inquilino también tendrá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios y pérdidas por intereses. Suele ocurrir que el arrendador retrasa o incluso se niega a devolver la fianza del alquiler, y rara vez las partes estipulan la responsabilidad por incumplimiento en el contrato de arrendamiento. En la práctica, muchos tribunales no respaldan el requisito del arrendatario de que el arrendador pague una indemnización por daños y perjuicios o pérdidas de intereses por el retraso en la devolución del depósito de garantía del alquiler. Por lo tanto, se les da un recordatorio especial a los amigos que necesitan alquilar una casa mientras están fuera de casa. A la hora de alquilar una casa en el exterior, deben intentar ser lo más detallados posible en los términos del contrato de alquiler y nunca tomárselo en serio.

Objetividad jurídica:

Artículo 578 del Código Civil: Si una parte expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá, durante el período de ejecución, está obligado a asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de su vencimiento. Artículo 733 del Código Civil. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.