Límite de préstamo del fondo de previsión de Xiamen
Tasa de interés de préstamos del fondo de previsión de Xiamen:
La tasa de interés de referencia para préstamos para vivienda de menos de cinco años es 2,75, y para cinco años o más es 3,25. La tasa de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda a cinco años o menos es 3,03, y la tasa de interés de referencia a cinco años o más es 3,58.
Las tasas de interés bancarias variarán según el momento y el lugar de la solicitud, y el estado crediticio del solicitante. Los datos anteriores son sólo para referencia.
Monto del préstamo del fondo de previsión = [saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario] × coeficiente de ajuste de liquidez. El coeficiente de ajuste de liquidez es 1,2; cuando es superior a 75 y es inferior a 95, es 1, cuando es superior a 95 y es inferior a 100, es 0,8 cuando es superior a 100, es 0,6; Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, un solo empleado puede obtener un préstamo máximo de 500.000 yuanes, y un empleado con dos empleados puede obtener un préstamo máximo de 6,543,8 millones de yuanes.
¿Cuánto puedo pedir prestado del Fondo de Previsión de Xiamen con dos mil al mes?
El fondo de previsión de Xiamen puede prestar 200.000 yuanes al mes.
Por ejemplo, si paga 2.000 yuanes en el fondo de previsión cada mes, puede obtener un límite de préstamo de 200.000 yuanes basado en 100 veces el monto del depósito del fondo de previsión. Si es un cliente de alta calidad del banco y tiene un depósito mensual relativamente alto, el monto del préstamo que puede obtener será mayor, con una sola solicitud de hasta 300.000 yuanes.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos que disfrutan los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda es más flexible: aumenta el límite de préstamo y simplifica el proceso de solicitud.
Hay nuevos cambios en la política del fondo de previsión de vivienda. Recientemente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió un documento destacando que el fondo de previsión de vivienda apoya el alquiler. Durante el mismo período, muchas ciudades de todo el país ajustaron sus políticas de fondos de previsión para la vivienda: algunas aumentaron el monto de los préstamos del fondo de previsión; otras cancelaron la provisión de "una de las dos opciones de retiro o préstamo"; El uso de los fondos de previsión se ha relajado y el ajuste de las políticas de los fondos de previsión puede reducir el costo de compra de una vivienda para quienes la necesitan con urgencia, aumentar efectivamente la confianza del mercado y trabajará con otras políticas de "estabilización del mercado inmobiliario" para promover el desarrollo saludable. del mercado inmobiliario.
El límite de crédito más alto reduce el costo para los compradores de vivienda.
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen tasas de interés más bajas, por lo que son los preferidos por muchos compradores de viviendas. Tomemos a Beijing como ejemplo. En 2021, Beijing emitió 94.154 préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda por valor de 72.399 millones de yuanes, un aumento interanual de 13,5 y 15,3 respectivamente. La tasa de interés es aproximadamente 2 puntos porcentuales más baja que la de los préstamos comerciales, lo que puede reducir efectivamente el costo de compra de una vivienda para los compradores.
Para satisfacer las nuevas necesidades de los compradores de viviendas, desde este año se han aumentado los límites de préstamos de muchos fondos de previsión en todo el país. Zhou Huan trabaja en una empresa de logística en Ningbo, Zhejiang. El año pasado, él y su esposa dieron la bienvenida a su segundo hijo. "Antes de que naciera Bauer, mi esposa y yo alquilamos una casa con nuestro jefe. Ahora que tenemos un segundo hijo, alquilar una casa es un inconveniente. Planeamos comprar una suite en Ningbo", dijo Zhou Huan. de acuerdo con la nueva política de Ningbo de este año. Para familias con dos o tres hijos, siempre que el fondo de previsión se haya pagado durante dos años y cumpla con los requisitos de la primera hipoteca del fondo de previsión y la primera vivienda, el límite máximo de préstamo. se ha incrementado de los 600.000 yuanes anteriores a 800.000 yuanes, lo cual es bueno para nosotros en la ciudad de Zhejiang, la provincia, también propuso que si los empleados que normalmente contribuyen al fondo de previsión de vivienda en la ciudad soliciten un fondo de previsión de vivienda. préstamo para comprar su primera vivienda familiar por primera vez, el límite máximo de préstamo para una sola persona aumentará de 300.000 a 400.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para dos o más personas aumentará de 600.000. yuanes a 800.000 yuanes. Nanning, Guangxi, aclaró que a partir del 1 de junio de este año, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se ajustará a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se ajustará a 700.000 yuanes.
Algunas ciudades han ajustado el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La ciudad de Linyi, provincia de Shandong, ha emitido nuevas regulaciones, aclarando que si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas independientes aumentará de los 500.000 yuanes actuales a 600.000 yuanes. y el coeficiente de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión para viviendas mejoradas se reducirá de 40 a 30. La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, también redujo el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 40% al 30%, y canceló el requisito de que "los retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda individual solo pueden elegir uno de los dos" para ampliar la oferta. de fondos de previsión para compradores de viviendas.
Algunas ciudades han relajado el límite del período de construcción para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Según las nuevas regulaciones implementadas en la ciudad de Luzhou, provincia de Sichuan, en mayo de 2019, el período de construcción de las viviendas compradas por las familias de empleados no excederá los 20 años, la suma de la antigüedad de la casa y el período del préstamo no excederá los 40 años, y el El período del préstamo no excederá los restantes derechos de uso del suelo de la vivienda adquirida. La ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, propuso flexibilizar la edad de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la edad de la vivienda no excederá los 50 años.
"Para la industria inmobiliaria, tanto los consumidores como los desarrolladores y operadores necesitan muchos fondos". Zhao Xiuchi, investigador del Instituto de Investigación Económica y Social de Megaciudades de la Universidad de Economía y Negocios de la Capital, dijo que la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado. Es beneficioso para los consumidores comprar casas y reduce la presión de costos sobre los promotores y operadores, logrando así un círculo virtuoso y un desarrollo sostenible.
Más usos, más personas se benefician.
Además de obtener préstamos para comprar casas, los fondos de previsión inmobiliaria también se pueden utilizar para pagar el alquiler de las casas y satisfacer las necesidades de los inquilinos.
Zhu Xiao alquiló una casa de un dormitorio y una sola vivienda en el distrito de Yuzhong, Chongqing, con un alquiler mensual de 1.000 yuanes. "Escuché de mis colegas que el fondo de previsión se puede utilizar para alquilar una casa, así que presenté la solicitud". Zhu Xiao dijo a los periodistas que el "Formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para pagar los gastos de alquiler" y el "Formulario resumido para el retiro por lotes del fondo de previsión" por Unidad" y otros materiales fueron sellados por la unidad y entregados al Centro de administración de fondos de previsión local, usted puede retirar su fondo de previsión. "Solicité un retiro de efectivo de más de 6,543,8 millones de yuanes y lo recibí el mismo día".
El periodista preguntó sobre el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y descubrió que, además del compra ordinaria de viviendas independientes, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la construcción y renovación de viviendas independientes, revisión.
En los últimos años, algunas ciudades han introducido nuevas políticas, aclarando que los empleados pueden retirar fondos de previsión de vivienda para la renovación de comunidades antiguas. Por ejemplo, la provincia de Guizhou ha introducido políticas para ayudar a las familias de empleados cuyas áreas de vivienda están incluidas en la renovación de antiguas áreas residenciales locales para retirar fondos de previsión de vivienda para renovaciones de viviendas como instalación de ascensores, fortalecimiento de estructuras de viviendas, instalación de instalaciones de seguridad, reparación de puertas y ventanas. y tuberías de agua interiores. Desde mayo del año pasado hasta febrero, la provincia de Guizhou * * * manejó 124 retiros, por un total de 5.138.300 yuanes. El Informe Anual de 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha muestra que en 2021, el Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha de la provincia de Hunan * * * ayudó a 290 familias de empleados a retirar un fondo de previsión de vivienda de 1.557,10.000 yuanes para construir ascensores en casas existentes y apoyar la renovación de antiguas comunidades. El Informe Anual 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen muestra que a finales de 2021, la ciudad de Xiamen, provincia de Fujian, apoyó la instalación de ascensores en casas antiguas y la renovación de ascensores antiguos, y se retiraron un total de *** 1.326 fondos de previsión de vivienda. por valor de 6.715,19 millones de yuanes.
“El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda tiene como objetivo resolver el problema de la vivienda, ya sea alquilando una casa o renovando una antigua comunidad, es para resolver el problema de la vivienda. fondo de previsión de vivienda y cumple con las disposiciones del "Reglamento de gestión del fondo de previsión de vivienda", dijo Zhao Xiuchi. Sin embargo, debido a la falta de regulaciones detalladas y de apoyo para el retiro de fondos de previsión de vivienda de viviendas de alquiler y la renovación de zonas residenciales antiguas, como el retiro de gastos de viviendas de alquiler que superen el 5% de los ingresos, el consumo de este tipo de fondo de previsión es relativamente bajo.
Hace unos días, la Dirección General del Consejo de Estado emitió "
Más conveniente y propicio para el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
El Los procedimientos para solicitar fondos de previsión también se están simplificando cada vez más. Después de vivir en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, durante más de un año, Li Jing dejó su trabajo original y se fue a trabajar a la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang. necesita, recientemente transfirió su fondo de previsión de su lugar de trabajo anterior a su cuenta actual "Haga clic en 'Transferir y continuar' en el subprograma 'Fondo Nacional de Previsión de Vivienda' y simplemente complete su información personal. Tuvo éxito en dos días, no esperaba que fuera tan rápido. "
Verifique el saldo del fondo de previsión, calcule la hipoteca y transfiera los fondos del fondo de previsión a otros lugares. En la segunda mitad del año pasado, se lanzó en línea el subprograma "Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda". muchas empresas en sus teléfonos móviles sin salir de casa. En marzo de este año, se establecieron 6.460 ventanillas especiales fuera de línea y 1.364 áreas especiales en línea para negocios de "tratamiento general interprovincial" en varios lugares, y más de 23,3 millones de negocios. se procesaron a través de oficinas en línea, agencias de cobranza y oficinas conjuntas en los dos lugares.
Los expertos creen que los recientes ajustes al sistema de fondos de previsión para la vivienda ayudarán a promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.
"Por un lado, ajustar la política del fondo de previsión reduce los costos de compra de viviendas para los consumidores y amplía el uso de los fondos de previsión para la vivienda". Por otro lado, los ajustes de política pueden tener un impacto en las expectativas sociales, lo que ayudará. aumentar el interés de los consumidores en el mercado inmobiliario". La confianza en un desarrollo saludable ampliará la demanda efectiva, promoviendo así el desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria. "Además, la mayoría de las áreas que han introducido recientemente nuevas políticas de fondos de previsión para la vivienda pertenecen a segunda -, ciudades de tercer y cuarto nivel El mercado inmobiliario en estas áreas es relativamente lento y la nueva política La introducción ayudará a promover el desarrollo de la industria inmobiliaria local.
El periodista señaló que, además de ajustar la política del fondo de previsión de vivienda, desde este año, muchos lugares en todo el país han introducido varias políticas de "estabilización del mercado inmobiliario", que abarcan la reducción de los pagos iniciales, la relajación del crédito y la reducción impuestos sobre escrituras de subsidio, atracción de talentos para subsidiar la compra de viviendas, etc. Recientemente, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas publicaron "¿Cómo garantizar el funcionamiento continuo y sin problemas del mercado inmobiliario?" Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el mecanismo inmobiliario a largo plazo se implementará de manera constante para garantizar una demanda de vivienda rígida, satisfacer la demanda de viviendas mejoradas y continuar estabilizando los precios de la tierra y los precios de la vivienda. y expectativas, implementar políticas específicas de la ciudad y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Xiamen
1. Estándares de cálculo para el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen
1. Saldo de Cuenta] ×Coeficiente de ajuste de liquidez.
2. Entre ellos, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es el saldo de la cuenta cuando el prestatario compra una casa u obtiene la aprobación del departamento de construcción para su construcción, renovación o revisión y se basa en el coeficiente de ajuste de liquidez; el fondo de previsión para vivienda satisface la demanda de uso de los fondos de los empleados depositados. Un parámetro de ajuste para el importe del préstamo del fondo de previsión en diferentes circunstancias. Cuando el índice de utilización del préstamo es inferior a 75, es 1,2, cuando es superior a 75 e inferior a 95, es 1, cuando es superior a 95 e inferior a 100, es 0,8 y superior a 100. Cuando la tasa de utilización del préstamo se mantenga dentro del mismo rango durante tres meses consecutivos, el coeficiente de ajuste de liquidez correspondiente se implementará en el mes siguiente. Consulte el sitio web del centro para obtener más detalles. A la hora de calcular el importe del préstamo prevalecerá el coeficiente publicado por el Centro del Fondo de Previsión. Los solicitantes de préstamos pueden calcular el monto del préstamo del fondo de previsión a través de la herramienta de cálculo en el sitio web del centro.
Fórmula de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Xiamen
1, calculada en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión en Xiamen no excederá 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de un individuo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal es de 20.000 yuanes, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.
2. Política de préstamos del fondo de previsión de Xiamen. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para individuos es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para parejas con dos empleados no es más de 800.000 yuanes, lo que significa que tanto el marido como la mujer pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de 800.000 yuanes.
3. Además, los préstamos del fondo de previsión de Xiamen tienen un método de cálculo fijo. *Coeficiente de ajuste de liquidez. En otras palabras, cuanto mayor sea la base de pago del fondo de previsión de vivienda personal, mayor será el monto del préstamo.