¿A qué detalles debes prestar atención al compartir tu tienda?
¿A qué hay que prestar atención a la hora de adquirir un local para subarrendar? Asegúrese de verificar el certificado de título, el certificado de propiedad, el certificado de propiedad de la hipoteca o el estado de la prenda, etc. Y no escuches las palabras unilaterales del maestro. Los clientes comerciales de la tienda obtienen beneficios principalmente a través de las operaciones. Si la ubicación no es buena, incluido el entorno regional y el pequeño entorno de la tienda, son los principales factores que determinan la calidad del negocio, por lo que debes examinarlo detenidamente. En la actualidad hay muchos locales subarrendados en uso y pocas casas nuevas de primera mano. Por lo tanto, si se va a subarrendar una tienda, es necesario comprender el motivo del subarrendamiento, si el propietario permite el subarrendamiento y las condiciones para subarrendar. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas provocarán la imposibilidad de operar normalmente. Una buena correspondencia entre tiendas puede ahorrarles a los comerciantes y clientes muchos costos y esfuerzos. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de comprobarlo minuciosamente antes de hacerse cargo de una tienda y subarrendarla; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente los resultados operativos posteriores. No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden alquilar o el alquiler alcanza el mismo nivel, por lo que la estructura de la tienda en sí es muy importante. Sólo considerando exhaustivamente la relación ancho-profundidad, la estructura de distribución interna y la utilización de la casa, la altura de la casa, la capacidad de carga, los pisos y otros espacios libres de hardware se puede garantizar la conveniencia y racionalidad de los clientes comerciales. Otras cosas a tener en cuenta para las tiendas Otras tiendas necesitan saber sobre el período de arrendamiento, el período sin alquiler, los estándares de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios, la compensación por pérdidas, etc.
A qué debes prestar atención al alquilar una tienda:
1. Elige un lugar según la dirección comercial de tu tienda.
Antes de elegir la ubicación de una tienda, primero debes aclarar el alcance y el posicionamiento de tu negocio. Si se dedica a productos químicos diarios, alimentos no básicos y otros bienes de consumo de rápido movimiento, debe elegir un distrito comercial cerca de una zona residencial o comunidad; si se dedica a muebles, electrodomésticos y otros bienes de consumo duraderos, debería hacerlo; Elija un distrito comercial con transporte conveniente. Además, también debemos considerar si nuestro grupo de consumidores objetivo es principalmente el público en general o grupos de consumidores de nivel medio a alto. En pocas palabras, significa elegir un lugar que esté cerca de más grupos de consumidores objetivo. Por lo general, la mayoría de las tiendas son adecuadas para elegir bloques con un alto flujo de personas, especialmente distritos comerciales maduros con frecuentes actividades comerciales locales y densas instalaciones comerciales.
2. Trate de evitar elegir una ubicación en una calle sujeta a control de tráfico. Debe haber un lugar de estacionamiento adecuado frente a la tienda.
Para facilitar la gestión del tráfico, muchas ciudades establecerán controles de tráfico en algunas calles principales, como tráfico en un solo sentido, restricciones en el tipo de vehículos, restricciones en el tiempo del tráfico, etc. En estos lugares se deben evitar las tiendas. Trate de no abrir una tienda en una calle con una cerca en medio de la calle, ya que esto restringirá el flujo de personas que cruzan la calle. Incluso si el letrero de su tienda es llamativo, los clientes del otro lado de la calle sólo pueden "mirar la tienda y suspirar". El transporte conveniente es una de las condiciones para elegir la ubicación de una tienda. Lo mejor es tener una parada de autobús cerca de la tienda, así como una parada de taxis. Además, debe existir un estacionamiento o espacio abierto frente a la tienda o sus accesorios, lo que hará más cómoda la compra para los clientes.
3. Elija áreas donde se reúnan los residentes y se concentre la población. No abra tiendas en áreas con menos residentes y un crecimiento residente más lento.
Las zonas populares son básicamente propicias para la apertura de tiendas, especialmente supermercados, tiendas de conveniencia y tintorerías. En las zonas recientemente desarrolladas de la ciudad, inicialmente había pocos residentes y una población escasa. Si falta más población flotante, no será apto para abrir una tienda. Aunque a veces abrir una tienda en un área de nueva construcción puede vender productos exclusivamente, a menudo es difícil soportar las operaciones diarias de la tienda debido al pequeño número de clientes.
4. Es necesario saber de antemano si es probable que la tienda sea demolida en un futuro próximo y si hay disputas de derechos de propiedad u otros problemas con la casa.
Con el rápido desarrollo de las ciudades, las empresas pueden encontrarse con la reconstrucción de la antigua ciudad. A la hora de abrir una tienda, primero hay que investigar y comprender la planificación urbana local para evitar abrir una tienda en zonas "peligrosas" donde es fácil reubicarse. Al alquilar una casa, también se debe investigar el propósito de la casa, como la calidad de la casa, si el propietario tiene derechos de propiedad u otras disputas por deudas, etc. Ignorar estos detalles a menudo conducirá a la muerte prematura de la tienda y le traerá grandes pérdidas.
5. Prestar atención a las características de la calle donde se ubica la tienda y a la dirección y clasificación del flujo de viajeros de la calle.
Una calle tendrá sus propias características diferentes debido a las diferentes condiciones del tráfico, la historia, la cultura y la ubicación. Elija una calle con tráfico fluido y un gran flujo de personas en ambos extremos de la calle, y evite abrir una tienda en un "callejón sin salida". La ubicación y orientación de la tienda también son importantes. La fachada de la tienda debe ser lo más ancha posible. Cuando mira al norte, se debe prestar atención a la protección contra el viento en invierno, y cuando mira al oeste, se debe prestar atención a la protección solar en verano. En ambos lados de la misma calle, el flujo de pasajeros puede no ser el mismo debido a los hábitos de los peatones al caminar. Observe atentamente la dirección del flujo de pasajeros y elija una estación del lado con más pasajeros. Aunque las estaciones de autobuses de larga distancia, las estaciones de ferrocarril y las arterias de tráfico urbano también tienen un gran flujo de personas, el flujo de pasajeros es rápido, muchas personas no quieren comprar y su tiempo de estadía es corto. Al abrir una tienda en estos lugares, debe elegir cuidadosamente en función de sus propias necesidades comerciales.
6. Elige una comunidad con tiendas similares o elige un mercado profesional adecuado para tu propia tienda.
“Comprar” es un método de compra que mucha gente suele utilizar. Elegir un vecindario con una concentración de tiendas similares hará que sea más fácil atraer a más consumidores objetivo. No te preocupes por la competencia. Reunir tiendas relacionadas puede ayudar a aumentar la atención de los mismos consumidores objetivo. Los mercados electrónicos, los mercados de flores, los mercados de materiales de construcción y otros mercados o centros comerciales altamente profesionales también son buenas opciones para abrir una tienda. Cabe señalar que al elegir un mercado profesional o un centro comercial para abrir una tienda, se deben examinar factores como el nivel de gestión, la escala y la influencia local de estos mercados y centros comerciales. Tenga cuidado con aquellos que son de pequeña escala, han estado abiertos por un corto período de tiempo y tienen malas habilidades de gestión.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda en Pekín? Amo mi tienda: 1. Contratos de subarrendamiento, "transferencia" y arrendamiento independiente
Después de arrendar una tienda por un período de tiempo, los comerciantes suelen considerar "transferir" o subarrendar la tienda arrendada debido a las malas condiciones de funcionamiento. Al alquilar una tienda, asegúrese de averiguar quién es el verdadero propietario de la misma. Si el operador actual no es el propietario, se tratará de subarrendamiento o transferencia. En el arrendamiento de locales, son muy habituales el subarrendamiento y el traspaso. Nos hemos encontrado con una situación en la que una cadena duró casi diez manos, lo cual fue sorprendente.
Mientras se mantiene la relación de arrendamiento entre el subarrendatario y el arrendador, la práctica de derivar el contrato de arrendamiento entre el subarrendatario y el subarrendatario es un subarrendamiento de tienda, el arrendatario original se retira del contrato de arrendamiento y el nuevo arrendatario; La práctica de reemplazar la condición jurídica del arrendatario original es una transferencia de tienda (contrato de arrendamiento) cuando se rescinde el contrato de arrendamiento original, el nuevo arrendatario firma un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador y lleva a cabo nuevas negociaciones sobre los temas involucrados en el arrendamiento; contrato.Este es un contrato de arrendamiento independiente.
Al subarrendar, debe confirmar si el subarrendatario tiene derecho a subarrendar, asegurarse de que el plazo de arrendamiento de este contrato de arrendamiento no exceda el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento anterior y revisar la validez de todos contratos de arrendamiento anteriores. Porque la validez del contrato de subarrendamiento depende de la validez del contrato anterior y de la vigencia del derecho de subarrendamiento anterior. En la práctica, aunque el derecho a subarrendar esté estipulado en el contrato anterior, lo mejor es pedir al arrendador que lo confirme por escrito. Debido a que los alquileres de propiedades comerciales tienden a seguir aumentando, no es raro que los propietarios se nieguen a subarrendar y exijan alquileres más altos. Además, la validez del contrato anterior no ha sido confirmada mediante litigio o notario, y la revisión sólo puede tomar una determinación preliminar.
A la hora de transferir un contrato de arrendamiento, la mejor y más sencilla forma es explicar y complementar el contrato de arrendamiento original para mantener la coherencia en el contenido de los contratos anteriores y posteriores. Pero hay que prestar atención a la relación entre obligaciones contractuales cumplidas y obligaciones incumplidas, especialmente depósitos y alquileres impagos.
Al utilizar un contrato de arrendamiento independiente, lo principal es confirmar que el contrato de arrendamiento original se ha rescindido efectivamente y tener cuidado de no permitir que las disputas que queden del contrato de arrendamiento original afecten su propio contrato de arrendamiento.
No importa de qué manera alquiles una tienda, existe un problema de "tarifa de transferencia" en la práctica comercial. Es decir, cuando se alquiló la última tienda se invirtió cierta cantidad de dinero en decoración y otros motivos. Cuando la empresa anterior se retira del negocio y se entrega a la siguiente empresa para su uso, exige que la siguiente empresa proporcione cierta compensación. Incluso si el costo de decoración no es alto o no hay ninguna decoración (algunos son puramente arrendamientos de inversión), en un mercado con una fuerte demanda de tiendas, el próximo propietario no puede rechazar la solicitud del propietario anterior. Siempre que se acuerde la tarifa de transferencia, no hay argumento de que sea ilegal u obligatoria.
En segundo lugar, la cuestión de la licencia comercial
Los operadores deben solicitar una licencia comercial y otros procedimientos antes de poder operar legalmente. Según las disposiciones legales, si un operador necesita tener un local comercial, debe presentar un certificado de propiedad inmobiliaria o un contrato de arrendamiento al solicitar una licencia comercial. En términos generales, cuando la Oficina de Industria y Comercio solicita una licencia comercial, si la licencia comercial del operador anterior para la tienda no ha sido cancelada o cambiada a otra dirección registrada, el nuevo inquilino no puede usar la tienda para solicitar una nueva licencia comercial ( esto es diferente de los centros comerciales. La relación entre la licencia comercial de un lugar integral, como un mercado, y la licencia comercial de un puesto específico es diferente).
Sin embargo, también hay muchos operadores que toman prestadas licencias comerciales anteriores en lugar de solicitar licencias comerciales. De hecho, este tipo de operación no constituye una operación cooperativa ni una operación por contrato. De hecho, es ilegal subarrendar una tienda o transferir un contrato de arrendamiento pidiendo prestada una licencia. Por un lado, no es del todo legal y, por otro, está fácilmente sujeto a manos anteriores.
Además, algunos propietarios dividen sus tiendas sin autorización y alquilan varias tiendas por separado. Esto también generará obstáculos para que los comerciantes soliciten licencias comerciales.
En tercer lugar, el tema de la decoración
Después de que cada negocio se hace cargo de una tienda, generalmente necesita realizar alguna decoración antes de abrir, algunos franquiciados, agentes y cadenas de tiendas también enfatizan el tema; Estilo de decoración unificado. Sin embargo, es posible que las tiendas específicas alquiladas no cumplan con este requisito, porque la decoración de las tiendas no puede dañar la estructura principal.
Al mismo tiempo, una vez que expire el contrato de arrendamiento, también se debe estipular claramente en el contrato de arrendamiento cómo manejar la decoración. De lo contrario, el derecho del arrendatario a reclamar una indemnización y el derecho del arrendador a reclamar el restablecimiento del status quo original fácilmente entrarán en conflicto.
En cuarto lugar, los condensadores
Algunos operadores de tiendas tienen requisitos especiales para los condensadores y necesitan ampliar su capacidad. Sin embargo, la ampliación de la capacidad no es una tarea fácil, requiere la aprobación de los departamentos pertinentes y la capacidad estará estrictamente limitada según el plan.
Verbo (abreviatura de verbo) atraer inversiones
Para atraer negocios, algunos centros comerciales o mercados recién inaugurados a menudo expresan o insinúan en su publicidad externa que contarán con total apoyo. instalaciones y buena popularidad en el distrito de negocios en el futuro cercano y hacer varias promesas verbales a los comerciantes. Sin embargo, la realidad es que las empresas de alquiler a menudo no pueden hacerlo e incluso pierden todo su dinero.
En sexto lugar, la cuestión de las obligaciones de cooperación
Después de alquilar una tienda, muchas cosas requieren la cooperación del propietario. Por ejemplo, solicitar una licencia comercial requiere que el propietario proporcione un certificado de propiedad, y la decoración, especialmente la expansión, requiere que el propietario proporcione los materiales pertinentes. Sin embargo, si estas cuestiones no están estipuladas en el contrato, el propietario a menudo se negará a cooperar alegando que no existe ninguna obligación o retrasará la cooperación por otros motivos.
7. Objeto del Contrato
Algunas personas pueden decir que el negocio de alquilar un local es asunto del arrendatario, no del arrendador. Sin embargo, creemos que es muy importante indicar claramente en el contrato el contenido comercial del local arrendado, porque esto en realidad aclara el propósito del local arrendado.
Sabemos que en el complejo sistema administrativo de nuestro país, varios departamentos administrativos como salud, industria y comercio, protección contra incendios y planificación gestionan y restringen las actividades comerciales de las empresas. La intervención de estos departamentos a menudo frustra el propósito de utilizar tiendas arrendadas para operaciones comerciales. Por ejemplo, las actividades de restauración de las tiendas a lo largo de la calle en el sótano de edificios residenciales están restringidas por el departamento de saneamiento. Las empresas no comprenden ni anticipan plenamente estas limitaciones.
Sin embargo, si el objeto del arrendamiento del local está estipulado en el contrato, y cuando las actividades comerciales están restringidas por los departamentos administrativos pertinentes, el contrato de arrendamiento puede rescindirse por no cumplirse el objeto del contrato. no puede lograrse sin responsabilidad por incumplimiento del contrato.
8. Problemas de demolición
Las empresas que alquilan tiendas a menudo esperan operaciones estables a largo plazo. Si el negocio es aceptable, aumentarán la inversión. Pero en caso de demolición, los deseos de los comerciantes se verán frustrados. Si ha sido incluido en la línea roja para demolición, ni siquiera se puede solicitar una licencia comercial. Considere que los propietarios, especialmente los subarrendatarios y cedentes, pueden estar ocultando esta importante información. Por tanto, para predecir las tendencias futuras de reubicación, es muy importante consultar el mapa de líneas rojas urbanísticas, y también es necesario estipular las posibles reubicaciones en el contrato.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de escaparate? Detallado, detallado, cuanto más detallado mejor. 2. El plazo del arrendamiento es del 1 de enero de 2004 al 31 de diciembre de 2005 (es decir, dos años). 3. El alquiler anual es de 10.000,00 RMB. La Parte B pagará el alquiler anual a la Parte A en una sola suma en enero de cada año, pero la Parte A debe presentar una factura fiscal. Cuatro. Una vez que el contrato de alquiler de la casa entre en vigor, la Parte B pagará a la Parte A un depósito de xxx yuanes (sin incluir intereses), que será devuelto cuando expire el contrato. 5. La parte B deberá pagar el alquiler según el contrato. Si hay atrasos, se cobrará una multa del 0,5% de los atrasos cada día. 6. Durante el período de arrendamiento, la Parte B puede realizar la decoración sin cambiar ni afectar la estructura general de la casa, si el contrato no se renueva al final del período, la Parte B será responsable del manejo de los materiales de decoración, y si el contrato no se renueva al final del período, la Parte B será responsable del manejo de los materiales de decoración; Si se desmonta, el coste correrá a cargo de la Parte B y se restablecerá el aspecto original. 7. Durante la vigencia del contrato, la Parte A proporcionará el suministro de agua y electricidad. Las facturas de agua y electricidad las cobra la Parte A mensualmente. Al mismo tiempo, el Partido B debe respetar conscientemente las normas de gestión del agua y la electricidad del Partido A. Si hay alguna infracción, la Parte B será tratada de acuerdo con las normas de gestión del agua y la electricidad del Partido A. La Parte A pagará el 0,5% del alquiler anual total como indemnización por daños y perjuicios y compensará a la Parte B por las pérdidas reales causadas por cortes de agua y energía debido a la responsabilidad de la Parte A. Si la Parte B necesita aumentar la capacidad de producción, los procedimientos y costos correrán a cargo de la Parte B. 8. Durante el período de arrendamiento, la Parte A será responsable del mantenimiento normal de la estructura principal de la casa. Si a la Parte B se le confían las reparaciones, el costo correrá a cargo de la Parte A. Si la Parte A retrasa las reparaciones o no las confía, causando daños a la casa y pérdidas a la Parte B, la Parte A deberá compensar. La Parte B es responsable de los costos de mantenimiento de diversas instalaciones interiores (incluidas puertas y ventanas). 9. Durante el período de alquiler, si la casa sufre daños por causas naturales de fuerza mayor, este contrato se rescindirá de forma natural. 10. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no alquilará la casa a un tercero ni cambiará su uso sin el consentimiento de la Parte A. Cuando expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte B devolverá la casa a la Parte A a tiempo. Si es necesario renovar el contrato, la Parte B negociará con la Parte A con tres meses de anticipación. 11. Durante el período de arrendamiento, ni la Parte A ni la Parte B podrán rescindir el contrato por ningún motivo. Si la Parte A necesita recuperar la casa debido a una renovación o ampliación, la Parte A debe notificar a la Parte B por escrito con tres meses de anticipación y obtener el consentimiento de la Parte B. Si la Parte B necesita devolverlo, la Parte B también debe notificar a la Parte A por escrito con tres meses de anticipación y obtener el consentimiento de la Parte A. Si la Parte A incumple el contrato, además de devolver el depósito, también debe pagar una indemnización por daños y perjuicios de xxx yuanes y compensar cualquier déficit. Si la Parte B incumple el contrato, no exigirá la devolución del depósito y compensará el faltante. 12. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento después de la expiración del contrato, la Parte A dará prioridad a la Parte B en las mismas condiciones. Trece. Para asuntos no previstos en este contrato, ambas partes podrán negociar para dictar disposiciones complementarias, las cuales tendrán el mismo efecto que este contrato. catorce. Las disputas que surjan de la ejecución de este contrato serán resueltas por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, se podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular. 15. Este contrato se redacta en cuatro copias, dos copias para la Parte A y dos copias para la Parte B. El contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma. Firma del representante legal de la Parte A: Sello. Firma del representante legal de la Parte B: Sello. El proceso de firma del contrato de alquiler de la puerta de entrada. Aquí hay una muestra.
Puedes consultar a un abogado.
¿A qué deben prestar atención las tiendas? Feng Shui Feng Shui cree que el aura de un ambiente auspicioso contribuye al coraje y la sabiduría de las personas, lo que a su vez afecta el ascenso y la caída de las carreras y el éxito o el fracaso de sus carreras. Elegir la dirección de una tienda con buen Feng Shui es un requisito previo para el éxito. Echemos un vistazo a lo que el feng shui puede hacer que la tienda sea más próspera: 1. La posición del cajero es importante. La ubicación del cajero en la tienda tiene un buen Feng Shui. No debe estar cerca del lugar y debe estar organizado de manera adecuada. 2. La puerta de una tienda es la garganta de la tienda. La puerta de la tienda es la garganta de la tienda y el paso de entrada y salida de clientes y mercancías. El número de clientes recibidos en la puerta de la tienda cada día determina la subida o bajada de la tienda. Por lo tanto, para mejorar la capacidad de recepción del cliente, la puerta no debe hacerse demasiado pequeña. La puerta de la tienda es demasiado pequeña. Según la teoría del Feng Shui, estrecha la entrada de aire de la casa, lo que no favorece la recepción de aire, reduce y ralentiza la entrada de aire, reduciendo así la vitalidad de la casa y aumentando el aire muerto. Para actividades comerciales, la puerta utilizada como entrada y salida es demasiado pequeña, lo que causará molestias a los clientes. Si el cliente también tiene que mover la mercancía, chocarán entre sí y probablemente dañarán la mercancía vendida. Las puertas estrechas de las tiendas también pueden crear aglomeraciones, lo que puede hacer que algunos clientes se detengan al verlas. 3. Evite instalar mostradores en las salidas de las escaleras mecánicas. Las tiendas suelen instalar mostradores a la salida de las escaleras mecánicas. Por supuesto, el propósito es permitir que los clientes vean los productos que están vendiendo tan pronto como pisen la pista, aumentando la probabilidad de realizar una venta. Pero este enfoque a menudo hace que algunos clientes pasen deliberadamente por alto este mostrador y se dirijan al mostrador de al lado. También puedes mover el mostrador que bloquea las escaleras dos metros hacia un lado.
¿A qué mvv de Feng Shui debemos prestar atención en las tiendas?
¿A qué debemos prestar atención en los contratos de arrendamiento y compraventa de comercios? No sé si te refieres a transacciones directas entre las dos partes sin utilizar una empresa intermediaria. Si no está familiarizado con él, el riesgo es mayor porque el fraude contractual es más común ahora. De hecho, siempre que preste atención a las preguntas que haga, aún podrá evitar algunas pérdidas.
Si se trata de arrendamiento, es más fácil. Lo principal es verificar el certificado de propiedad y el documento de identidad de la Parte A; el documento de identidad y el alcance comercial de la Parte B, el método de pago, las condiciones acordadas y el incumplimiento de los términos del contrato. condiciones del contrato y métodos de manejo El contrato es para ambas partes Siempre que sea razonable, esté aprobado por ambas partes y no viole las regulaciones, generalmente es factible. Si es una comunidad, después de firmar el contrato, es necesario registrarse en la propiedad.
Si se trata de ventas, debe ser más estricto. Al igual que la venta de una casa, el certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del propietario, la tarjeta de identificación de compra de la casa, el comprador y el vendedor involucran a los bancos, las oficinas de administración de viviendas y otros departamentos correspondientes, ya sea para hipotecar, solicitar un préstamo, revisión bancaria, depósito. , anticipo, transferencia, etc.
Si lo alquilas, aún puedes solucionarlo tú mismo. Si es demasiado problema, es mejor buscar una agencia mejor.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda? Últimamente ha habido mucha gente que quiere alquilar tiendas. Para aquellos que han alquilado una tienda o no tienen experiencia en alquilar una tienda, algunas cuestiones legales merecen atención.
El Sr. Ye solía trabajar en otros lugares y planea ir a Quzhou para hacer negocios este año. Hace unos días se encaprichó de una tienda y planeó alquilarla. ¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler de tienda? El abogado Chen Qinglin respondió: Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: 1), uso de la casa y uso del suelo. Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente; 2) El propietario de la casa debe firmar un contrato con el propietario u otros propietarios de la casa. 3) Si la información del registro del arrendamiento se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que hace que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a terceros y también afecta la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y realmente no puede trabajar ni hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo el alquiler está exento y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.
Además, a la hora de alquilar un local se debe explicar claramente la disposición de decoración. Porque en el arrendamiento de tiendas a menudo se gasta una gran cantidad de dinero en la decoración de la tienda. Para garantizar el buen desarrollo de la decoración y salvaguardar los intereses de la decoración, hay varias cuestiones a las que se debe prestar atención en el contrato: 1. Estipule claramente si el arrendador está de acuerdo con la decoración del arrendatario, si la tienda, los planos o planos de decoración requieren la aprobación del arrendador, etc. Si hay una reconstrucción o construcción especial, debe estipularse claramente, y la ubicación de los anuncios y anuncios de las tiendas también puede estipularse claramente. 2. Para eximir de responsabilidad por incumplimiento de contrato, no se pueden considerar solo los daños y perjuicios, porque los daños y perjuicios son; A menudo se acuerda que es igual al depósito, y el monto no es alto y a menudo es menor que las pérdidas de renovación del arrendatario. Por lo tanto, conviene estipular que en este caso, además de la indemnización por daños y perjuicios, el arrendador también deberá hacerse cargo de las pérdidas de decoración del arrendatario; 3. Aclarar cómo se dispondrá de la decoración y los accesorios al finalizar el contrato de arrendamiento;
Para que no queden dudas tras la firma del contrato, el arrendatario puede solicitar el alta del alquiler.