¿A qué debes prestar atención al asignar una habitación en Beijing y después de asignar una habitación?

El subarrendamiento se refiere a la conducta del arrendatario de trasladar parte o la totalidad del bien arrendado durante el período de arrendamiento. Incluso en nombre de empresa conjunta, operación por contrato, operación cooperativa, etc. , la casa arrendada se entrega a otros para su uso, y el carácter de alquiler garantiza ingresos por subarrendamiento.

El arrendatario sólo podrá subarrendar con el consentimiento del arrendador.

No se permite subarrendar las siguientes casas: el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler, el arrendatario construye una casa sin autorización y la casa comercial está prealquilada.

Además, si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble puede subarrendarse, y el arrendador no acepta el subarrendamiento, el arrendatario no podrá subarrendar sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.

Al manejar el subarrendamiento, debemos prestar atención a los siguientes puntos:

(1) Para subarrendar una casa, se debe celebrar un contrato de subarrendamiento y el contrato de subarrendamiento debe ser aprobado. por escrito por el arrendador original, también se deben completar los procedimientos de registro;

(2) La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que se acuerde lo contrario. el arrendador y el subarrendatario. En otras palabras, si el arrendador acuerda y firma un acuerdo complementario correspondiente con el arrendatario, el plazo del subarrendamiento puede ser más largo que el plazo del arrendamiento original;

(3) Durante el período del subarrendamiento, el contrato de arrendamiento original es modificado o rescindido o rescindido, el contrato de subarrendamiento se modificará, rescindirá o rescindirá en consecuencia.

2. Cuestiones a las que se debe prestar atención después de subarrendar la casa.

(1) Después del subarrendamiento, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento original entre el arrendatario y el arrendador.

Los cambios en el contrato de alquiler de la casa afectarán al contrato de subarrendamiento de la casa. Si el arrendatario subarrenda la vivienda con el consentimiento del arrendador, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si se modifica el contrato de arrendamiento y se afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia. Durante el período de subarrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, también se rescindirá el contrato de subarrendamiento.

Durante el periodo de subarrendamiento, el arrendatario deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. Si se produce un daño por subarrendar la casa, el arrendatario deberá compensar el daño, salvo pacto en contrario entre el arrendador y el subarrendatario.

(2) Si el subarrendador no paga el alquiler, el arrendatario también deberá pagar el alquiler al arrendador.

Aunque la casa haya sido subarrendada, el contrato de alquiler de la casa entre el arrendatario y el arrendador sigue vigente, debiendo el arrendatario pagar el alquiler al arrendador. Si el subarrendatario no paga el alquiler, el arrendatario puede responsabilizar al subarrendatario por incumplimiento del contrato.

(3) Si la casa sufre daños por subarrendamiento, la responsabilidad será del arrendatario.

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Por lo tanto, aunque el subarrendatario dañe la propiedad, el arrendatario sigue siendo directamente responsable ante el arrendador por los daños. El inquilino entonces tendría un reclamo contra el subarrendatario.

(4) El aumento del alquiler después de subarrendar la casa generalmente lo disfruta el arrendatario.

Si el alquiler subarrendado del inquilino es más alto que el alquiler original, el subarrendador puede obtener más ingresos. Salvo que ambas partes acuerden en el contrato que esta parte de la renta o parte de la renta pertenece al arrendador, el arrendatario podrá disfrutar exclusivamente de las rentas del subarrendamiento.

Leyes de referencia: Artículo 225 de la “Ley de Contratos”, Artículo 27 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” del Ministerio de la Construcción.

(5) Si el arrendador rescinde el contrato de conformidad con la ley, el contrato de subarrendamiento quedará rescindido en consecuencia.

Si el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento de la vivienda conforme a la ley, también quedará resuelto el contrato de subarrendamiento celebrado entre el arrendatario y el subarrendatario.

El subarrendador podrá responsabilizar al arrendatario por el incumplimiento del contrato de subarrendamiento. Si el arrendador también participa en el reparto del alquiler con valor añadido, también asumirá parte de la responsabilidad.

Normativa de referencia: Artículo 31 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” emitidas por el Ministerio de la Construcción.

3. Cuestiones jurídicas relacionadas con la cesión de derechos de arrendamiento.

La transferencia de derechos de arrendamiento significa que durante el período de arrendamiento, el arrendatario transfiere todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento de la casa a un tercero, y el tercero directamente continúa ejecutando el contrato de arrendamiento de la casa con el arrendador. en nombre del arrendatario. Este tercero se denomina cesionario del derecho de arrendamiento.

El arrendatario deberá obtener primero el consentimiento por escrito del arrendador, para luego firmar un “Contrato de Transferencia de Derechos de Arrendamiento de Vivienda” con el cesionario. Finalmente, el arrendatario y el cesionario firman un "Contrato de cambio de sujeto de arrendamiento" para cambiar al arrendatario, y el cesionario continúa ejecutando el contrato. Si el contrato de arrendamiento original ya se ha registrado como arrendamiento de vivienda, deberá realizar los trámites de registro ante la misma agencia.

Una vez transferido el derecho de arrendamiento, el arrendatario original y el arrendador ya no tienen relación. Una vez que el arrendatario transfiere el derecho de arrendamiento, la relación contractual con el arrendador finaliza y el cesionario pasa a ser el nuevo arrendatario.

Si el cesionario incumple el contrato, el arrendatario no asumirá ninguna responsabilidad. Porque una vez transferido el derecho de arrendamiento, existe una relación contractual directa entre el cesionario y el arrendador. El arrendador debe perseguir la responsabilidad del cesionario por incumplimiento de contrato y exigir al cesionario que compense las pérdidas.

La diferencia entre subarrendar y transferir derechos de arrendamiento;

El subarrendamiento no es la transferencia de derechos de arrendamiento. Existe una diferencia esencial entre ambos: subarrendar es el acto de subarrendar un bien. casa arrendada, y La transferencia de derechos de arrendamiento es la transferencia de "derechos" y tiene como objetivo el "derecho de arrendamiento" de la casa es un nuevo contrato de arrendamiento establecido por el subarrendatario sobre la propiedad arrendada, y la transferencia de derechos de arrendamiento de la casa es; el arrendamiento de la casa original. El derecho se transfiere al cesionario sin establecer un nuevo derecho de arrendamiento. Lo que se establece entre el cedente y el cesionario es un contrato de cesión y no un contrato de arrendamiento que generalmente permite pagar el alquiler a plazos; , generalmente en una suma global; subarrendamiento de una casa El derecho de arrendamiento todavía pertenece al arrendatario original, es decir, el subarrendatario, y el derecho de arrendamiento de la casa después de que se transfiere el derecho de arrendamiento todavía pertenece al cesionario.

Debido a que el subarrendamiento de la casa no destruye el contrato de arrendamiento original, una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de subarrendamiento, y realizará los obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. En cuanto a la transferencia del derecho de arrendamiento, las obligaciones del arrendatario original estipuladas en el contrato de arrendamiento original se extinguen cuando se extingue el derecho de arrendamiento.