¿Por qué los precios de la vivienda en Xiamen son tan altos?
Visité el centro de la ciudad al día siguiente. La construcción urbana de Xiamen es realmente buena. Lo que me llamó la atención fue el cielo azul, las nubes blancas, el agua del mar y un encantador clima subtropical. Montañas, mares, islas, arrecifes, rocas, templos, flores, árboles, puentes y edificios se complementan entre sí, con hermosos paisajes y un clima agradable. Combina costumbres chinas de ultramar, costumbres de Fujian y Taiwán, comida marinera y arquitectura exótica.
Sin embargo, descubrí que el nivel de consumo de Xiamen no es bajo, lo que puede estar relacionado con que es una ciudad turística. Pero los precios de la vivienda parecen ser más altos. El precio promedio de una comunidad cerca del Centro Internacional de Xiamen ha alcanzado los 71.000 yuanes. Según las estadísticas, los precios de la vivienda en el distrito de Siming en julio fueron de 59.108 yuanes/metro cuadrado, el distrito de Huli fue de 52.230 yuanes/metro cuadrado y el distrito de Haicang fue de 36.186 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de las casas de segunda mano en Xiamen en agosto fue de 46.941 yuanes/metro cuadrado, un aumento de 1,46 respecto al mes anterior. El PIB de Xiamen en 2016 fue solo de más de 370 mil millones de yuanes, y el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos fue de 46,254 yuanes. Esto significa que un metro cuadrado de precio de la vivienda equivale al ingreso disponible per cápita de los ciudadanos durante un año, lo cual es muy. alto.
Pero ¿por qué los precios de la vivienda en Xiamen son tan altos?
En primer lugar, la oferta de suelo residencial en Xiamen es insuficiente. Aunque Xiamen es pequeña, con una superficie de sólo 1.700 kilómetros cuadrados y una población permanente de menos de 4 millones, en comparación con los 1.997 kilómetros cuadrados de Shenzhen y una población permanente de 19.000 habitantes, la densidad de población no es tan grande. Sin embargo, la razón principal por la que los precios de la vivienda se están acercando a los de Shenzhen es que la oferta de terrenos residenciales ha sido insuficiente en los últimos años y muchos desarrolladores no han podido obtener terrenos durante mucho tiempo. Como resultado, el mercado inmobiliario de Xiamen ha disminuido. ha escaseado durante mucho tiempo y los precios de la vivienda, naturalmente, subirán.
En segundo lugar, Xiamen tiene un clima y un entorno habitables, un alto índice de felicidad y es adecuado para el cuidado de personas mayores. Por tanto, Xiamen es una ciudad con una afluencia neta de población. Actualmente, Xiamen tiene una población registrada de sólo 2,2 millones de habitantes, de los cuales casi la mitad son inmigrantes. La demanda de vivienda por parte de estos residentes extranjeros ha hecho que la oferta del mercado inmobiliario de Xiamen sea aún más escasa, lo que ha hecho subir los precios de la vivienda.
En tercer lugar, la preferencia de los habitantes de Fujian por la propiedad de viviendas y su optimismo por Xiamen los hace interesados en comprar casas en Xiamen. Los habitantes de Fujian tienen una preferencia tradicional por comprar casas. Además, piensan que Xiamen es un buen lugar y es la única ciudad subprovincial con el nivel más alto en la provincia de Fujian. Invertir en bienes raíces aquí no se depreciará, por lo que todos quieren comprar una casa en Xiamen. Según las estadísticas, el 70% de las ventas de bienes raíces en Xiamen se realizan a extranjeros. Se puede ver que los precios de la vivienda en Xiamen no los determina la clase trabajadora local, sino que los guían los ricos de la provincia e incluso del país.
Algunas personas aquí pueden preguntar: ¿todavía puedo comprar una casa en Xiamen? El tío Fang cree que si solo lo necesita, puede elegir una casa con un precio unitario bajo y una buena ubicación que sea rentable. Si se trata de una inversión, es mejor esperar y ver. Después de todo, la regulación actual ha cambiado el mercado inmobiliario y las oportunidades de inversión son cada vez menores.