El Consejo de Estado ha introducido un paquete de medidas para garantizar las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos
El 2 de julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones"), que incluyen apoyo a la tierra y optimización de la aprobación administrativa. , apoyo financiero, reducción de impuestos y reducción de tarifas Los cinco aspectos de apoyo financiero y apoyo financiero aclaran el sistema básico y las políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles.
El mismo día, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la implementación adicional del trabajo piloto sobre fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura" (en adelante, el "Aviso" ). El "Aviso" aclara que las viviendas de alquiler asequibles se incluirán en el programa piloto de REIT de infraestructura para brindar asistencia financiera para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Alta precisión, adaptación de la oferta y la demanda
Para resolver las dificultades de vivienda de los jóvenes, los "Dictámenes" aclaran que las viviendas de alquiler asequibles deberían resolver principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos elegibles ciudadanos, jóvenes y otros grupos, principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados, y el alquiler es inferior al de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de la misma calidad.
“La “alta precisión y la gran operatividad” son una característica destacada de esta política”. Zhao Ran, presidente del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, dijo que las “Opiniones” son precisas. Por el lado de la demanda, se han aclarado las características del grupo y la demanda de los servicios de vivienda de alquiler asequible y se han presentado los requisitos correspondientes para el diseño del producto y la fijación del alquiler, lo que refleja plenamente la determinación de proteger a los nuevos ciudadanos y jóvenes.
El desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado del alquiler es una contradicción de larga data y actualmente no existe una solución mejor. Las "Opiniones" señalan que "equilibrar la oferta y la demanda" es el principio que debe respetarse en el siguiente paso: los gobiernos populares urbanos deben combinar la oferta, la demanda y la calidad de las viviendas de alquiler existentes, partir de la realidad y adoptar nuevas La construcción, reconstrucción, renovación, subsidios de alquiler y uso de viviendas inactivas del gobierno como viviendas de alquiler asequibles y otros métodos pueden aumentar efectivamente la oferta.
Suministro multiagente y garantía multicanal
La política publicada esta vez muestra el estímulo del gobierno al suministro multicanal en el mercado. El contenido de los "Opiniones" muestra que el gobierno proporciona tierras, impuestos, apoyo financiero y otras políticas para viviendas de alquiler asequibles, aprovecha plenamente el papel de los mecanismos de mercado, orienta la inversión en múltiples temas y la oferta en múltiples canales, se adhiere a los principio de "quien invierte es dueño" y apoya el profesionalismo. Las empresas de alquiler de viviendas a gran escala construyen y operan viviendas de alquiler asequibles.
A este respecto, el analista senior de RealData, Huang Hui, dijo: "Con la ayuda de las fuerzas del mercado, podemos revitalizar las acciones del mercado, movilizar el entusiasmo de las empresas de arrendamiento y aumentar la escala de oferta de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar la participación de las empresas de alquiler de viviendas también es beneficioso para cultivar un mercado de alquiler de viviendas maduro ".
En términos de políticas de apoyo al suelo, los "Dictámenes" ofrecen un paquete de soluciones: podemos explorar el uso de suelos colectivos. terrenos de construcción comercial para construir viviendas de alquiler asequibles; permitir que las empresas e instituciones los utilicen para construir viviendas de alquiler asequibles en terrenos de propiedad propia, cambiar el uso del suelo y no pagar el precio del suelo en el parque industrial; se puede aumentar del 7% al 15%, y la parte aumentada se utiliza principalmente para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio; se permite el uso inactivo e ineficiente. Parque de viviendas no residenciales, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes e investigaciones científicas. y la educación se conviertan en viviendas de alquiler asequibles sin cambiar la naturaleza del uso del suelo y sin pagar el precio del suelo; la tierra para viviendas de alquiler asequibles se puede suministrar mediante transferencia, arrendamiento o asignación, permitiendo que el precio de transferencia se cobre a plazos; los proyectos de viviendas comerciales ordinarias pueden equiparse con una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles y fomentar la construcción de una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles en superestructuras del metro;
Huang Hui dijo que esto revitalizará efectivamente varios tipos de terrenos inactivos en empresas e instituciones, revitalizará las viviendas no residenciales inactivas y la inversión en viviendas de alquiler asequibles, aumentará la oferta de viviendas de alquiler efectivas en muchos aspectos y aliviará efectivamente el desequilibrio entre el empleo y la vivienda.
Zhao Xiuchi, profesor de la Escuela de Economía Urbana y Administración Pública de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, cree que las medidas anteriores son propicias a establecer un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, especialmente para la transformación del suelo existente y las viviendas de alquiler asequibles de construcción propia. Espero que esta opinión pueda implementarse.
“Las políticas de apoyo son la clave”. Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que a través del apoyo de las políticas gubernamentales y el fomento de la oferta del mercado a través de múltiples canales, estos apoyos muestran que el país ha reducido los precios de alquiler y ha aumentado la determinación de viviendas de bajo alquiler.
Apoyo financiero y fiscal, fuerte y práctico.
Cabe señalar que los "Dictámenes" apoyan la construcción de viviendas de alquiler asequibles desde el punto de vista financiero y fiscal. El gobierno central subsidiará la construcción de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con las condiciones, reducirá las cargas fiscales e implementará precios de agua, electricidad y electricidad para los residentes, aumentará aún más el apoyo financiero y apoyará a las instituciones financieras bancarias para que sean autosostenibles viviendas de alquiler asequibles en un De manera orientada al mercado, las entidades otorgan préstamos a largo plazo y reciben un trato diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Un experto del departamento de inversiones del banco dijo a los periodistas que el apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles no tiene precedentes, especialmente para las empresas que operan el mercado (partes no propietarias). Sin embargo, para resolver la contradicción de "no atreverse a prestar, préstamo pobre", es necesario mejorar aún más el entorno del mercado, medidas de apoyo al arrendamiento, supervisión y evaluación.
Según el análisis de Huang Hui, las empresas de alquiler de viviendas generalmente enfrentan problemas de estrechos canales de financiamiento, altos costos de financiamiento y altas cargas impositivas. Esto mejorará el entorno financiero para viviendas de alquiler asequibles en el futuro y se espera que se alivie efectivamente el problema de las dificultades financieras.
“La política aborda directamente las dos principales contradicciones en el desarrollo actual del mercado de viviendas de alquiler asequibles: una es el desajuste entre la oferta y la demanda del mercado, y la otra es la contradicción entre la asequibilidad limitada del mercado y la alta inversión y bajos rendimientos de las empresas de viviendas de alquiler asequibles”. Zhao Ran agregó que el aviso emitido por la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo el 2 de julio incluía viviendas de alquiler asequibles en el programa piloto de REIT de infraestructura, que pueden considerarse políticas de apoyo para el Opiniones del Consejo de Estado. "Esta serie de políticas es realmente realista y muy maniobrable".
De hecho, el gobierno central y las ciudades relevantes han lanzado previamente varias medidas para desarrollar viviendas asequibles. Tanto la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales del año pasado como el informe de trabajo del gobierno de este año propusieron claramente la necesidad de promover la construcción de viviendas de alquiler asequibles, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y aumentar la oferta de tierras y organizar proyectos especiales. Haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda a través de medios como fondos y construcción centralizada.
Desde 2020, ciudades como Guangzhou, Chongqing, Changsha, Shenyang, Shenzhen y Nanjing han introducido políticas relacionadas con viviendas de alquiler asequibles y las están probando en la práctica. "Con la implementación de políticas fiscales y tributarias, se han diversificado los métodos de financiación de viviendas de alquiler asequibles y se ha reducido la carga operativa de las empresas. En el futuro, se creará un mercado de alquiler de viviendas maduro con oferta de múltiples temas y garantía de múltiples canales. se formarán, que pueden satisfacer necesidades de arrendamiento diversificadas y de calidad. Todos los grupos pueden vivir y trabajar en la ciudad", dijo Huang Hui.