¡Antiguo y moderno, chino y extranjero! ¿Cuál es el impuesto más alto? ¿Qué país? ¿Qué período?
En la dinastía Han Occidental, el impuesto a la propiedad aún no se había convertido en un impuesto independiente. Las propiedades de los hogares, como las casas, se combinan como objetos imponibles y la tasa impositiva es del 6%. Para alentar a la gente común a denunciar a los evasores de impuestos, el emperador Wu de la dinastía Han estipuló que el denunciante podría obtener la mitad de la propiedad del evasor de impuestos después de la investigación. En ese momento, el emperador Wu de la dinastía Han impuso este impuesto para resolver las dificultades financieras del país en tiempos de guerra y reducir la brecha entre ricos y pobres.
En el cuarto año del reinado del emperador Jianzhong (783), emperador Taizong de la dinastía Tang, el impuesto a la propiedad comenzó a aparecer como un impuesto independiente, llamado "impuesto marco", que tenía su origen en "dos dormitorios y un casa". En ese momento, el impuesto a los andamios se aplicaba a las casas residenciales en la ciudad de Chang'an. El estándar del impuesto es: 2.000 monedas de cobre para viviendas de primera clase, 1.000 monedas de cobre para viviendas de clase media y 500 monedas de cobre para viviendas de clase baja. La implementación fue cancelada al cabo de un año debido a la fuerte oposición popular.
El impuesto a la propiedad se cobraba al final de la dinastía Jin, al final de la dinastía Zhou y durante la dinastía Song durante el período de las Cinco Dinastías y los Diez Reinos, y su nombre era impuesto a la propiedad. Durante la dinastía Song del Sur, para aumentar el salario militar, la corte imponía impuestos sobre la vivienda a los residentes urbanos y rurales en la primera y segunda mitad de cada año.
El impuesto a la propiedad en la dinastía Yuan se llamaba "generación de riqueza", y gravaba el grano sobre la base de los bienes inmuebles, o se pagaba con un descuento.
Los impuestos inmobiliarios en la dinastía Qing eran complejos y cambiaban de nombre. En Jiangnan, se llama "langqian" y "alquiler del cobertizo", mientras que en Beijing se llama "impuesto al sándalo". No fue abolido hasta el período Qianlong.
Impuesto a la propiedad moderno
Después de la Guerra del Opio, las potencias extranjeras establecieron concesiones en China. Para cubrir la financiación de las patrullas domiciliarias responsables de la seguridad pública, la concesión impuso un impuesto a la propiedad llamado "donación de viviendas". El Reino Celestial Taiping también impuso un impuesto a la vivienda, con un impuesto diario de 3 centavos por habitación en Jiaxing, Zhejiang, y 7 centavos por habitación en Changshu, Jiangsu.
En el año 24 del reinado del emperador Guangxu de la dinastía Qing (1898), el gobierno Qing copió la Ley de Concesiones y cobró impuestos a la propiedad. "Todas las casas de alquiler pagan un impuesto del 10% del alquiler mensual, y los propietarios y los inquilinos pagan cada uno la mitad. Quienes viven en sus propias casas pagan un impuesto del 10% del alquiler de las casas de alquiler cercanas. Pero el impuesto se suspendió antes de la primavera". se recaudó el impuesto. No se volvió a poner en práctica hasta 1901, pero la implementación difería de un lugar a otro.
Después de la fundación de la República de China en 1912, el gobierno de Beiyang todavía utilizaba el antiguo sistema para recaudar impuestos a la propiedad, pero los nombres eran diferentes. Algunos se llamaban "donaciones generales municipales", otros se llamaban ". "donaciones especiales", y algunas se llamaban "donaciones policiales". Otros lo llaman "donación de tienda".
No fue hasta 1915 que los impuestos a la propiedad se denominaron colectivamente "impuestos a la propiedad". El estándar de cobro es: 20% del precio de alquiler pagado para viviendas comerciales y 5% del precio de alquiler pagado para edificios residenciales.
Impuesto sobre la propiedad contemporáneo
Después de la fundación de la República Popular China en 1949, se siguieron recaudando impuestos sobre la propiedad. Durante la "Revolución Cultural", todas las provincias dejaron de recaudar impuestos a la propiedad, y la provincia de Zhejiang fue la primera provincia del país en dejar de recaudar impuestos a la propiedad.
Después de la reforma y apertura, para frenar la especulación inmobiliaria, el estado comenzó a imponer impuestos a la propiedad sobre las propiedades corporativas y las viviendas de alquiler de los residentes. 2011, 1 El 28 de octubre, dos ciudades piloto, Shanghai y Chongqing, aplicaron impuestos a la propiedad sobre las propiedades de los residentes.
Impuesto sobre la propiedad extranjera
Muchos países del mundo han recaudado impuestos sobre la propiedad y es el principal tipo de impuesto de los ingresos fiscales locales. En la década de 1990, la proporción promedio de los impuestos a la propiedad en los ingresos tributarios de los gobiernos locales en los países desarrollados era del 35%, y más de dos tercios de los ingresos por impuestos a la propiedad en los Estados Unidos provenían de impuestos sobre bienes raíces.
La mayoría de los países del mundo adoptan el principio de “base impositiva amplia, tasa impositiva baja” al establecer sus sistemas tributarios. Por ejemplo, Italia estipula que la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es del 0,4% al 0,7%. Dentro de este rango, cada localidad puede elegir por su cuenta. Roma, la capital, estipula que quienes poseen dos o más casas son casas propias, y la tasa impositiva es del 0,49% para las casas de alquiler, la tasa impositiva es del 0,55% para las casas ociosas, la tasa impositiva es del 0,7%. Para viviendas independientes, además de la tasa impositiva más baja, también puede disfrutar de una deducción fiscal de 200.000 millas. Las casas no vendidas construidas por promotores también están sujetas a impuestos, que pueden imponerse a un tipo impositivo mínimo del 0,4% en un plazo de tres años. Italia implementa tasas impositivas diferenciales principalmente para regular la vivienda, mejorar la eficiencia en el uso de la vivienda y frenar el desempleo.
En Estados Unidos, dado que los impuestos a la propiedad se utilizan principalmente para el bienestar y la educación de los residentes locales, ni el gobierno federal ni los gobiernos estatales recaudan impuestos a la propiedad. Los principales recaudadores de impuestos sobre bienes inmuebles son los gobiernos de base de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares. Los impuestos de los condados representan una séptima parte, los impuestos municipales representan una séptima parte y los impuestos de los distritos escolares representan cinco séptimas partes. Las tasas del impuesto a la propiedad en la mayoría de las áreas de los Estados Unidos oscilan entre el 0,8% y el 3%, con una tasa impositiva promedio de alrededor del 1,5%.
Para frenar la especulación inmobiliaria, muchos países utilizan ahora impuestos para regular las ventas de viviendas. Por ejemplo, Alemania impondrá tres impuestos: uno es un impuesto sobre bienes raíces del 1,5%, el otro es un impuesto a las transacciones del 3,5% (equivalente al impuesto comercial de mi país) y el tercero es un impuesto a la diferencia de ganancias del 15% (es decir, mi impuesto sobre la renta del 20% del país). En los últimos años, los precios en Alemania han aumentado un 2% anual, mientras que los precios de la vivienda sólo han aumentado un 1%, lo que indica que los precios de la vivienda se están reduciendo.
(Weng Lihua) de Qianjiang Evening News)