Shangqiu Xulou Community Rental Post Bar Rent a House

Es hora de cancelar el sistema de preventa de viviendas comerciales. No es justo para el comprador de una vivienda usar su dinero para construirla antes de que esté terminada. De ahora en adelante, el que tiene dinero construirá una casa, y el que no tiene dinero ni fuerzas, no. No se puede dejar la carga a la gente y a la sociedad. Durante la reforma habitacional de 1998, hubo escasez de viviendas en todo el país y los desarrolladores carecían de dinero, por lo que el sistema de preventa fue una medida provisional. Ahora que el número de hogares en el país ha superado 1, el sistema de preventa que es injusto para los compradores de viviendas está obsoleto. Es hora de cancelarlo y vender su casa actual. A partir de ahora es natural pagar con una mano el dinero y con la otra la casa. Por supuesto, la segunda reforma habitacional es una tarea técnica, que tiene en cuenta la resolución de suspensiones de préstamos, la reanudación del trabajo y la entrega de viviendas, la reestructuración de la deuda de las empresas inmobiliarias, el restablecimiento de la confianza del mercado y los mecanismos de largo plazo. Las cuatro claves del mecanismo a largo plazo son promover la estrategia de aglomeración urbana, la vinculación entre los seres humanos y el territorio, la neutralidad financiera y el impuesto sobre bienes inmuebles. Esto ayudará a implementar el espíritu del gobierno central de no especular con la vivienda, protegerá los derechos e intereses de la gente común que compra casas y contribuirá al desarrollo constante de las empresas inmobiliarias. Si actuamos de acuerdo con las leyes económicas, China seguramente logrará un aterrizaje suave y un desarrollo inmobiliario estable y saludable a largo plazo, cruzará este umbral y resolverá este problema mundial.

En general, los actuales proyectos de suspensión de préstamos representan una proporción relativamente pequeña, pero debemos darles gran importancia, cortarlos de raíz y evitar una escalada de riesgos. Si se toman medidas oportunas y efectivas para promover la reforma de la vivienda de segunda mano, podremos aprovechar la oportunidad para impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario por el camino correcto.

La mayoría de las empresas inmobiliarias que han suspendido proyectos de préstamos son empresas inmobiliarias privadas que han experimentado impagos de deuda anteriormente y están ubicadas principalmente en Henan, Hubei y Hunan.

En general, las propiedades involucradas son principalmente aquellas que han estado retrasadas durante muchos años y han sido paradas antes del plazo de entrega, pero carecen de fondos y tienen dificultades para reanudar las obras, lo que refleja los efectos negativos cada vez más destacados de el sistema de preventa de vivienda comercial.

Ciencia popular simple: la preventa de viviendas comerciales se originó en Hong Kong, China. Se conoce comúnmente como venta de edificios sin terminar y propiedades sobre plano. Es una forma para que los desarrolladores aumenten el apalancamiento. Durante la reforma inmobiliaria de 1998, debido a la escasez de viviendas comerciales y la insuficiencia de fondos para las empresas inmobiliarias, se introdujo un sistema de preventa de viviendas comerciales basado en la experiencia de China y Hong Kong. De hecho, muchos países del mundo cuentan con sistemas de preventa. Pero la clave es que los países desarrollados generalmente cuentan con regulaciones y salvaguardias estrictas, y los desarrolladores sólo pueden comenzar a vender proyectos después de recibir la aprobación del gobierno. Después de que el comprador compra la casa en una casa de subastas, no utiliza un préstamo único del banco para pagar el precio restante de la casa después de pagar el pago inicial como en China, sino que paga a plazos de acuerdo con el promotor. Avance del proyecto antes de que la casa esté completamente entregada.

Por lo tanto, el sistema de preventa requiere como garantía una estricta supervisión del capital, el pago de cuotas y medidas de penalización por incumplimiento. Sin estas salvaguardias, definitivamente creará riesgos y será injusto para los compradores de viviendas. Por tanto, en el futuro, es mejor aprovechar la oportunidad para cancelar el sistema de preventa y pasar a la venta de viviendas usadas. Objetivamente hablando, el sistema de preventa tiene ciertas etapas históricas. Ahora que China ha entrado en la era del stock de viviendas, cancelar el sistema de preventa ayudará a reducir la deuda y el apalancamiento, y ya no dejará el riesgo de propiedades sin terminar a la gente y a la sociedad. Por supuesto, esto requiere apoyar a las empresas inmobiliarias para que reestructuren sus deudas, reanuden el trabajo y aseguren propiedades, restablezcan la confianza del mercado y establezcan un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. Este es un trabajo técnico. Mientras se adhiera a reformas orientadas al mercado, China definitivamente podrá resolver este problema y devolver los bienes raíces a la economía real y sus atributos residenciales, permitiendo a la gente vivir y trabajar en paz y satisfacción.